保障性住房有望商品房可轉(zhuǎn)換 政府資金補貼
未來,可以采取讓應(yīng)接受保障的家庭到市場上購買,政府資金補貼等方式。指導(dǎo)督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉(zhuǎn)化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接
國開行今年的直接貸款額度不會低于2014年的4086億元,PPP等市場化融資手段也將同步推進
歷經(jīng)2013年百日攻堅和2014年春秋兩季棚改會展,位于內(nèi)蒙古包頭(樓盤)市東河區(qū)北梁地區(qū)舊貌換新顏。居民們“出棚進樓”,人均居住面積由12平方米增至26平方米。
1月20日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在內(nèi)蒙古包頭市舉行了全國棚戶區(qū)改造經(jīng)驗交流會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在會上表示,隨著保障房建設(shè)的持續(xù)推進和棚改的不斷深入,棚改房源將不再局限于政府主導(dǎo)建設(shè),組織棚戶區(qū)居民回遷。而是可以讓應(yīng)接受保障的家庭到市場上購買,政府通過資金補貼實現(xiàn)保障。特別是在一些房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥告訴《經(jīng)濟日報》記者,大力推進棚戶區(qū)改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置。指導(dǎo)督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉(zhuǎn)化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。
近年來,我國大規(guī)模推進公租房建設(shè)。目前,公租房已經(jīng)有相當存量,供不應(yīng)求的局面已經(jīng)大大緩解,中央經(jīng)濟工作會議要求,保障性住房要逐步從實物為主向建設(shè)和租賃補貼并舉,“補磚頭”與“補人頭”相結(jié)合。
齊驥指出,各地安排公租房的建設(shè)任務(wù),必須自下而上,按需申報,盡力而為,千萬不要為了目標任務(wù),不顧需要盲目加量。大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源,對縣城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)更要按需定建,做好規(guī)劃,避免閑置。
目前,資金是包括棚改在內(nèi)的保障房建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)之一。國家開發(fā)銀行副行長張旭光介紹說,2014年,國開行共發(fā)放棚戶區(qū)改造直接貸款4086億元,發(fā)放規(guī)模是2013年的4倍�!�2015年國開行的棚改貸款額度將不會低于2014年。”張旭光說。
張旭光同時表示,今年,國開行希望與政府配合,一方面,探索PPP等市場化融資模式,拓寬棚改融資渠道,另一方面,努力防范棚改業(yè)務(wù)的信貸風險、政策風險和聲譽風險,確保資金安全。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng)):商品房轉(zhuǎn)換保障房,不僅可以解決住房困難,同時避免庫存的增加。
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