房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年末出現(xiàn)企穩(wěn)跡象之后，2015年能否繼續(xù)回暖受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。由中國(guó)社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》指出，2015年房?jī)r(jià)將以軟著陸為主，限購(gòu)政策可能退出，一線樓市有望在下半年出現(xiàn)復(fù)蘇。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)時(shí)間更長(zhǎng)、速度更慢、程度更深的L形調(diào)整，中速增長(zhǎng)或?qū)⒊蔀闃鞘形磥?lái)發(fā)展的新常態(tài)。

　　調(diào)整仍是樓市主基調(diào)

　　中國(guó)樓市的下行趨勢(shì)在2014年逐步得到確認(rèn)，一二線和三四線樓市走勢(shì)分化顯著。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告指出，2014年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期。受早期拿地、新開(kāi)工量較大影響，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，需求入市放緩，在供大于求的壓力下，房?jī)r(jià)結(jié)束2013年的上漲趨勢(shì)，大多數(shù)城市住宅均價(jià)出現(xiàn)下跌，不同城市價(jià)格走勢(shì)分化明顯。

　　在當(dāng)前整體呈現(xiàn)疲軟的大背景下，繼續(xù)調(diào)整將是今年樓市的主基調(diào)，房?jī)r(jià)很難在短時(shí)間內(nèi)大幅反彈。城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示，今年住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)雙重分化的趨勢(shì)：首先，一二線和三四線城市的分化調(diào)整，一二線城市需求旺、消化快，調(diào)整時(shí)間較短;三四線城市需求弱、供給多、消化慢，調(diào)整時(shí)間較長(zhǎng)。其次，短期調(diào)整和長(zhǎng)期調(diào)整的分化。從目前的局勢(shì)來(lái)看，仍存在短期調(diào)整的可能性，而長(zhǎng)期的調(diào)整則需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。在雙重分化的狀態(tài)下，調(diào)整難以走出衰退的態(tài)勢(shì)，整體呈現(xiàn)出乏力表現(xiàn)。不過(guò)，部分一二線城市，特別是一線城市的調(diào)整和回暖在2015年有可能實(shí)現(xiàn)。

　　去庫(kù)存仍是首要任務(wù)

　　事實(shí)上，在系列政策微調(diào)的推動(dòng)下，一線樓市成交量在2014年四季度迎來(lái)“暖冬”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全國(guó)54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到31.8萬(wàn)套，創(chuàng)下2014年全年的單月高紀(jì)錄，其中一線城市達(dá)到5.37萬(wàn)套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到38%。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，樓市自去年10月份成交量開(kāi)始反彈之后，12月份更是創(chuàng)下新高。因此，可以認(rèn)為整個(gè)大城市的成交量已經(jīng)開(kāi)始明顯復(fù)蘇，低迷的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。

　　然而，樓市成交量在2014年底出現(xiàn)的“翹尾”，并未完全緩解市場(chǎng)存量巨大的庫(kù)存壓力，樓市基本面尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。從2014年12月份全國(guó)36個(gè)大中城市存銷比指標(biāo)來(lái)看，一線城市及部分二線城市去庫(kù)存化周期回落至合理區(qū)間，但庫(kù)存壓力仍然較大，市場(chǎng)去庫(kù)存化周期在15個(gè)月以上，市場(chǎng)基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍占大多數(shù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2014年后兩個(gè)月的沖刺，大部分企業(yè)完成年度目標(biāo)情況并不理想。預(yù)計(jì)后續(xù)公布業(yè)績(jī)的房企完成年度任務(wù)的比例更低，全年完成年度任務(wù)的企業(yè)占比較少。2015年大部分房企的銷售任務(wù)制定將非常謹(jǐn)慎，房企在今年的經(jīng)營(yíng)策略將以平穩(wěn)去庫(kù)存為主。

　　限購(gòu)政策或?qū)⑼顺?/strong>

　　在樓市低迷之際，全國(guó)各地陸續(xù)給限購(gòu)限價(jià)的調(diào)控政策松綁，46個(gè)曾經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的城市，如今僅剩北上廣深及三亞5個(gè)城市仍在堅(jiān)守。而去年底有關(guān)上海即將放松限購(gòu)政策的傳言，更讓市場(chǎng)對(duì)一線城市退出限購(gòu)令產(chǎn)生期待。

　　在倪鵬飛看來(lái)，一二線城市房?jī)r(jià)今年繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，仍在堅(jiān)守限購(gòu)的5個(gè)城市有望在年內(nèi)放開(kāi)。有專家指出，樓市將更多地通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格而非行政手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求。

　　“今年一線城市放松限購(gòu)的可能性是存在的，但取消的可能性不大�！� 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，即使北上廣深等一線城市取消限購(gòu)，這一政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的影響也是微乎其微的。

　　事實(shí)上，即使限購(gòu)令實(shí)現(xiàn)松綁，樓市也難再現(xiàn)過(guò)去“黃金10年”的高速增長(zhǎng)。倪鵬飛認(rèn)為，密集救市政策的推出雖然對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌、避免房?jī)r(jià)硬著陸有積極的作用。但是在住房投資收益過(guò)低、住房供給相對(duì)過(guò)剩的大環(huán)境下，即便政府強(qiáng)力刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將風(fēng)光不再。因此，為應(yīng)對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)整，政府首先需引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，穩(wěn)定住房消費(fèi);其次，要加快改革，為市場(chǎng)發(fā)揮決定性的調(diào)節(jié)作用創(chuàng)造環(huán)境;后，要培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：2015年樓市將會(huì)比2014年更趨正常，房?jī)r(jià)也將會(huì)出現(xiàn)小幅上漲。