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傳2015年一線城市房?jī)r(jià)必漲 或超2013年

時(shí)間:2015-01-04 11:39:42      字號(hào):T|T 來(lái)源:南方網(wǎng)
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核心提示: 今年,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,房?jī)r(jià)、成交量雙雙下滑,就連有“樓市避風(fēng)港”之稱(chēng)的一線城市也沒(méi)能幸免。然而,最近不少房企大佬、專(zhuān)家學(xué)者對(duì)2015年房?jī)r(jià)作出預(yù)測(cè)時(shí)都表示...

  今年,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,房?jī)r(jià)、成交量雙雙下滑,就連有“樓市避風(fēng)港”之稱(chēng)的一線城市也沒(méi)能幸免。然而,近不少房企大佬、專(zhuān)家學(xué)者對(duì)2015年房?jī)r(jià)作出預(yù)測(cè)時(shí)都表示,一線城市房?jī)r(jià)必漲,而且漲幅或?qū)⒏哂?013年。

  其中,有預(yù)測(cè)帝之稱(chēng)的廣東保利董事長(zhǎng)余英表示,2015年,全國(guó)房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)看漲,一線和少部分二線城市樓市整體好于去年,其它三、四線城市形勢(shì)嚴(yán)峻;而我頻道特約評(píng)論員陳寶存更為樂(lè)觀,他表示,2015年全國(guó)房?jī)r(jià)普漲,一線城市房?jī)r(jià)漲幅高于2013年;上海(樓盤(pán))易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也放言,2015年,一線城市房?jī)r(jià)必漲,若全國(guó)能上漲5%,則一線能漲10-15%;二線能漲5-10%。

  在調(diào)整期還沒(méi)過(guò)去之時(shí),為何大家都對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)如此有信心呢?

  城鎮(zhèn)化進(jìn)程中一線城市剛需導(dǎo)致高需

  在業(yè)內(nèi)看來(lái),關(guān)于一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì),你必須盯緊需求方面的變化,看看剛性需求是不是夠“鋼”?而說(shuō)到剛需,那不能不說(shuō)的就是城鎮(zhèn)化進(jìn)程,目前來(lái)看,中國(guó)的城鎮(zhèn)化路徑已發(fā)生變化,由過(guò)去遍地開(kāi)花式的城鎮(zhèn)化,悄然轉(zhuǎn)為向城市群的方向發(fā)展,而在爭(zhēng)取人口流入方面,北上廣深當(dāng)然有其它城市無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì),因此,一線城市剛需從來(lái)不是問(wèn)題。包括地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)等多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái),只要城鎮(zhèn)化進(jìn)程還沒(méi)完成,房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。

  住建部會(huì)議提出兩個(gè)“相當(dāng)數(shù)量”明年樓市政策將漸趨寬松

  隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程愈演愈烈,進(jìn)城買(mǎi)房的需求越來(lái)越多,樓市政策必然要放寬,在日前召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,住建部部長(zhǎng)陳政高的一番話無(wú)不透露著明年樓市政策將漸趨寬松的意味。

  陳政高指出,隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),相當(dāng)數(shù)量的新市民的住房問(wèn)題還沒(méi)有解決,相當(dāng)數(shù)量的城市居民對(duì)改善性住房條件還有新的期待。針對(duì)兩個(gè)“相當(dāng)數(shù)量”的表述,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2015年房地產(chǎn)政策將保持寬松狀態(tài),未來(lái)改善需求入市門(mén)檻還將放低,四大一線城市或?qū)⒕植繀^(qū)域取消限購(gòu)政策,樓市整體繼續(xù)松綁依然是趨勢(shì)。

  除了此次的住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議,早前召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議、中共中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都沒(méi)有像前幾年一樣明確提及“限購(gòu)”、“房地產(chǎn)調(diào)控”等關(guān)鍵詞,在業(yè)內(nèi)看來(lái),這一改變也意味著,房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”方向明顯。

  因此,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,就現(xiàn)階段中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速、城鎮(zhèn)化水平、人口總量與結(jié)構(gòu)等影響樓市需求的基本面來(lái)看,只要短期性的房地產(chǎn)調(diào)控政策放松、房貸支持力度加大,樓市一定會(huì)“軟著陸”,一定會(huì)出現(xiàn)新一輪的復(fù)蘇與回暖,2014-2015年這輪房地產(chǎn)短周期性質(zhì)的調(diào)整,在政策面趨暖之后,對(duì)于一線城市和部分二線城市來(lái)說(shuō),事實(shí)上已經(jīng)封死了房?jī)r(jià)下跌的空間,尤其是一線城市,明年房?jī)r(jià)上漲的幅度肯定不會(huì)小,當(dāng)然,這也與今年這些城市的高地價(jià)有很大關(guān)系。

  一線城市地價(jià)漲了5成房?jī)r(jià)怎么辦?

  據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至12月23日,今年北京(樓盤(pán))、上海、廣州(樓盤(pán))、深圳(樓盤(pán))共成交住宅用地208宗,土地成交價(jià)款3335.7億元,創(chuàng)歷史新高。從單價(jià)來(lái)看,一線城市住宅用地平均價(jià)格為11785元/平方米,同比上漲約55.6%,也創(chuàng)下歷史新高。對(duì)此,房產(chǎn)頻道特約評(píng)論員陳寶存認(rèn)為,2013年市場(chǎng)一片向好,地王頻出,來(lái)到2014年,盡管市場(chǎng)表現(xiàn)不佳,但很多實(shí)力房企都重回或進(jìn)駐一線城市拿地,直接推高了地價(jià),2015年,就是消化這些高價(jià)地的年份,所以房?jī)r(jià)必然是大幅上漲的。

  確實(shí),以我們熟悉的廣州為例,今年以來(lái)多場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上,都是地頭蛇壓不住過(guò)江龍的局面,龍湖、華潤(rùn)、北大資源、平安等多家實(shí)力企業(yè)相繼以高價(jià)奪得地塊,成功進(jìn)駐廣州市場(chǎng),這也相應(yīng)地拉升了廣州的樓面地價(jià)。

  房企預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)好轉(zhuǎn)相繼“惜售”漲價(jià)

  所以,如果您打算在一線城市買(mǎi)房,就得抓緊時(shí)間了,買(mǎi)房窗口期即將要過(guò)去了!據(jù)我們記者踩盤(pán)了解到,一線城市以及部分二線城市的開(kāi)發(fā)商已難以抑制漲價(jià)沖動(dòng),開(kāi)始重新調(diào)整明年市場(chǎng)的定價(jià)策略。

  據(jù)我們記者了解,一線城市開(kāi)始重新出現(xiàn)大型開(kāi)發(fā)商“惜售”漲價(jià)現(xiàn)象,其中,中駿地產(chǎn)深圳營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)謝永超對(duì)記者說(shuō),因公司預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)價(jià)格將高于今年10%-15%,所以將原本計(jì)劃今年售出的部分房源,推遲到明年1月份再賣(mài),漲價(jià)可以多賺點(diǎn)錢(qián)。同時(shí),綠城也傳出明年計(jì)劃把所有在售項(xiàng)目售價(jià)上漲3%—10%、而融創(chuàng)中國(guó)內(nèi)部也發(fā)出調(diào)價(jià)通知稱(chēng)各項(xiàng)目自明年1月1日起,根據(jù)項(xiàng)目具體情況對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行5%—10%的上調(diào)。不僅是一線城市的開(kāi)發(fā)商對(duì)明年樓市持樂(lè)觀態(tài)度,二線省會(huì)城市的信心也在重燃,12月15日,龍湖地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司下發(fā)通知,從2015年1月1日起,長(zhǎng)沙(樓盤(pán))項(xiàng)目?jī)r(jià)格統(tǒng)一上調(diào),比例不低于5%,客戶家電補(bǔ)貼和老帶新客戶置業(yè)優(yōu)惠的政策,執(zhí)行到今年12月31日停止。

  0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程愈演愈烈,進(jìn)城買(mǎi)房的需求越來(lái)越多,樓市政策必然要放寬,所以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲的聲音是此起彼伏,至于如何,沒(méi)有人敢斷定,還得看今年的房?jī)r(jià)走向。

【責(zé)任編輯:娜娜】 Tags: 一線城市 房?jī)r(jià)

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金基御景豪庭 9700 東城 11-30
東營(yíng)吾悅廣場(chǎng) 9500 新區(qū) 06-26
海通碧仙湖畔 9500 東城 11-30
海通學(xué)府壹號(hào) 10250 東城 05-09
海通御墅藍(lán)灣︱洋 8000 東城 11-26
恒大黃河生態(tài)城 起價(jià)7500 開(kāi)發(fā)區(qū) 02-29
凌上新街坊 15000 東城 11-30
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廣饒樂(lè)安大院 一房一價(jià) 廣饒縣 06-19