中國(guó)住房市場(chǎng)將進(jìn)入中速增長(zhǎng)的常態(tài)，中國(guó)房地產(chǎn)正式步入“白銀時(shí)代”。26日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2014—2015）》。綠皮書指出，2014年我國(guó)住房投資投機(jī)退潮，樓市自發(fā)進(jìn)入調(diào)整期。

　　綠皮書預(yù)測(cè)，2015年我國(guó)住房市場(chǎng)整體延續(xù)衰退，不同層級(jí)的城市調(diào)整時(shí)間、速度和程度也不同。其中，一二線城市2015年下半年開(kāi)始復(fù)蘇，三四線城市的復(fù)蘇仍需等到2016年下半年。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，我國(guó)住房市場(chǎng)也從賣方進(jìn)入買方市場(chǎng)。課題組主編、社科院城市競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛介紹，2014年我國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷了逐步加深的三重調(diào)整，并在一季度進(jìn)入實(shí)質(zhì)性調(diào)整狀態(tài)，第三季度進(jìn)入調(diào)整。

　　“這是在新的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，住房市場(chǎng)發(fā)展處在關(guān)鍵階段，各方主體通過(guò)市場(chǎng)相互博弈，進(jìn)行了一次自發(fā)的調(diào)整。”倪鵬飛表示，這次調(diào)整中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，而保障房的建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，再加上新一屆中央深化改革，經(jīng)濟(jì)治理理念發(fā)生重大變化。

　　上述三種背景之下，我國(guó)住房市場(chǎng)一個(gè)新的時(shí)代到來(lái)，投資投機(jī)退潮，商品住宅首現(xiàn)過(guò)剩。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華博士介紹，2014年大中城市的房?jī)r(jià)由全線上漲到普遍下跌，截至11月，70個(gè)大中城市有68個(gè)大中城市同比下跌。

　　倪鵬飛表示，我國(guó)住房市場(chǎng)存在潛在性的供給嚴(yán)重過(guò)剩問(wèn)題，結(jié)構(gòu)性失衡突出。2011年開(kāi)始，我國(guó)住房的竣工面積都在20億平方米以上，而需求僅為12億平方米。更為嚴(yán)重的問(wèn)題還在于，我國(guó)住房市場(chǎng)開(kāi)工面積大大超過(guò)竣工面積，這表明未來(lái)的供給將更加過(guò)剩，出現(xiàn)了不少爛尾樓等問(wèn)題。

　　關(guān)于2015年的住房?jī)r(jià)格走勢(shì)，綠皮書認(rèn)為，明年商品房?jī)r(jià)格軟著陸，開(kāi)發(fā)商面臨大抉擇。其中，一二線城市進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩階段，房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑，限購(gòu)政策有望退出；三四線城市仍處于消化庫(kù)存階段，房?jī)r(jià)延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。

　　一二線城市2015年下半年開(kāi)始復(fù)蘇，三四線城市的復(fù)蘇仍需到2016年下半年。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：未來(lái)我國(guó)將進(jìn)入中速增長(zhǎng)的常態(tài)，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，而不同層級(jí)的城市調(diào)整時(shí)間、速度和程度也不同。