降息對于成交量的提振有立竿見影的作用，但對于房價的影響則有滯后。上周末，降息消息出臺天，買家表現(xiàn)理性淡定。

　　時隔兩年再迎降息 樓市歡欣鼓舞 然而“新常態(tài)”下樓價能否上揚仍有待觀察

　　在市場回暖態(tài)勢明顯、看樓客漸多的時候，央行出其不意又一劑猛招襲來——時隔兩年多再次啟用降息工具：自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，調整后利率回到2010年年底的水平。

　　雖然降息的政策影響傳遞到房地產市場還有一個過程，但自“9·30”新政后，市場一直處于回暖狀態(tài)，因此此次政策的疊加效應或將更加明顯，上周末八九個推出新品的樓盤人氣都相當不錯。業(yè)內人士認為，降息給開發(fā)商和消費者帶來的心理暗示將決定今后一段時間的樓市走向，結合限貸放開，政策指向已十分明確，供大于求的局面沒有根本改變，房價居高不下買家購房壓力并未減小。因此，若想將政策利好迅速傳導到房價上漲，還是緩一緩的好。

　　縱觀利率調整的情況，10年來降息周期主要有兩輪：輪是在2008年，遭遇國際金融危機之時;第二輪是在2012年，全球經(jīng)濟二次探底。2008年降息周期始于2008年9月16日，共有5次降息;2012年降息周期，有2次降息。針對本輪降息，很多人又開始糾結：“到底要不要出手買房?現(xiàn)在不買房，會不會這一年又白忙活了?”

　　降息與樓價的“神”關系

　　■2008年五次降息→2009年全國樓價上漲24%;

　　■2012年兩次降息→2013年全國房價上漲7.7%;

　　■2014年11月22日大幅降息→房價……?

　　對樓市影響：有助提振成交量

　　廣發(fā)證券的研究數(shù)據(jù)顯示，降息對于住房成交面積的提振作用立竿見影，效果顯著;利率下降促進成交，樓市庫存去化周期也在降息開始后就逐步下降，也就是去化速度加快、庫存水平下降。對于房價的影響則有滯后，但是影響持續(xù)時間較長，通常在降息3~6個月后，房價同比增速由負轉正，并且同比正增長的持續(xù)時間均超過了12個月。

　　以24個重點城市的日成交數(shù)據(jù)為參考標準，在2008年周期中，降息始于2008年9月，當時日均成交量大約在30萬平方米，從9月份到12月份，成交量持續(xù)上升，2009年12月，日均成交量約為85萬平方米，即使是在行業(yè)傳統(tǒng)淡季的6~9月份，日均也有50萬~70萬平方米。在2012年周期中，起點是2011年12月，在此之前，日均成交面積連續(xù)6個月徘徊在40萬平方米左右，而降準開始后，成交量同樣是持續(xù)上揚，2012年12月，日均成交量約為80萬平方米。

　　單從投資升值角度考慮，哪個盤優(yōu)惠大，就買那個，而且出手要果斷。有業(yè)內人士表示，雖然降息能為購房者降低貸款成本，相當于降息前利率的9.4折，但9.4折是否能夠足以影響購房決策還有待考證。而降息對開發(fā)商的成本來說不會有實質影響，銀行資金緊是今年的常態(tài)。房企還是應該確定相應的發(fā)展戰(zhàn)略和操作戰(zhàn)術，別一看到降息就要漲價，終可能陷入尷尬境地。

　　是否該出手?12月是好時機

　　從以往進入降息周期的市場反應來看，又一個入市時機似乎已經(jīng)到來了。但經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，房地產行業(yè)也進入“新常態(tài)”，供大于求的狀況可能會持續(xù)相當長時間，再次進入降息周期，樓市的走向是否也會發(fā)生變化呢?

　　回顧一下樓市行情，可以發(fā)現(xiàn)，在前面的降息周期里，是因為遭遇金融危機，樓市難以獨善其身而采取救市措施。而今年則是由于樓市供求關系發(fā)生變化，樓市拖累了經(jīng)濟。從多個城市轟轟烈烈的限購松綁開始，救市似乎已成為2014年中國樓市的關鍵詞。放松限購之后，樓市起色不大。大家又把期盼的目光投向了“松貸”，“9·30”新政后，各大銀行紛紛響應“認貸不認房”，推出優(yōu)惠房貸利率，樓市緩慢回溫的時候，央行又推出降息。業(yè)內人士認為，自2012年7月央行降息以來，面對經(jīng)濟增速放緩，央行對調息工具使用非常謹慎，此次時隔28個月，再度啟用調息工具，可見經(jīng)濟增速下滑壓力較為嚴峻，其重要因素就是樓市低迷所致，要穩(wěn)住經(jīng)濟，樓市不得不救。因此，在這樣的情況下，降息之后樓市能否如前幾次一樣上揚還有待觀察。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志表示，各種新政疊加之下，首先成交量肯定會進一步擴大，而成交價變動則視當?shù)氐膸齑媲闆r，去化周期低于12個月的，價格將逐步進入賣方市場。預料廣州從明年二季度開始房價將企穩(wěn)并逐步上漲，類似情況也大致會出現(xiàn)在北京上海深圳等一線城市，買家可果斷出手。據(jù)鄧浩志預測，今年后一個月是購房的好時機，因為選擇面廣，且繼續(xù)有促銷優(yōu)惠。

　　0546房產網(wǎng)（東營房產網(wǎng)）：央行降息的確促進樓市回暖，而樓市回暖勢必會進一步促進房價攀升，因此在窗口期可謂是購房好時機。