“無論怎么變，中堅(jiān)力量不會(huì)發(fā)生什么變化�！�11月20日晚，一位在綠城集團(tuán)(綠城陽光公館綠城百合公寓)工作近10年的內(nèi)部人士對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者說，他表達(dá)了“價(jià)值觀差異太大，支持老宋回歸綠城”的想法。

　　按照計(jì)劃，綠城中國(03900.HK)會(huì)在21日當(dāng)天召開董事會(huì)會(huì)議，向董事會(huì)匯報(bào)股權(quán)交易的相關(guān)進(jìn)展。截止到21日上午11時(shí)，綠城中國的股價(jià)繼續(xù)下跌，至每股7.07元。

　　從10月底爆出宋衛(wèi)平將回歸的消息，到11月19日他向外發(fā)表懺悔信到派出保安爭奪圖章，到雙方坐下來談判，三周的時(shí)間，綠城控制權(quán)爭奪戰(zhàn)不斷升級(jí)。這場2014年中國房地產(chǎn)界大收購案逐漸呈現(xiàn)失控狀態(tài)。

　　11月20日，三方談判的結(jié)果是融創(chuàng)中國董事長孫宏斌“有條件退出”，具體條件還沒有終談妥。

　　突冒新主體

　　在新的人事爭奪中，卻出現(xiàn)了新的主體問題，爭奪戰(zhàn)也在綠城集團(tuán)的內(nèi)部OA上演。

　　11月19日發(fā)出后悔聲明信當(dāng)天，宋衛(wèi)平火速簽署了一份免職令，對(duì)象是孫宏斌親信大將田強(qiáng)。綠城通過內(nèi)部OA發(fā)布人事任免公告稱，免去田強(qiáng)綠城集團(tuán)總經(jīng)理一職，同時(shí)任命應(yīng)國永為綠城集團(tuán)總經(jīng)理，即日生效。

　　據(jù)綠城內(nèi)部人士稱，這個(gè)任命下發(fā)后幾個(gè)小時(shí)，綠城中國總部一片混亂，不斷發(fā)生宋衛(wèi)平團(tuán)隊(duì)、融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)爭奪會(huì)議室、公章的“武斗”事件。

　　這封任免郵件迅速在網(wǎng)上傳開，田強(qiáng)在當(dāng)天展開反擊，晚上10時(shí)，他在綠城集團(tuán)OA系統(tǒng)上再次發(fā)出“聯(lián)合聲明”的工作郵件，聲稱：“現(xiàn)有管理團(tuán)隊(duì)是受各方股東領(lǐng)導(dǎo)下，的、合法的管理團(tuán)隊(duì)。其他任何一方股東單方提出的人事任免要求，現(xiàn)任管理團(tuán)隊(duì)是不予采納的，任何一方股東或個(gè)別董事無權(quán)單獨(dú)對(duì)管理團(tuán)隊(duì)發(fā)出任何指令或者意見�！�

　　這封郵件中寫明，“已支付了交易對(duì)價(jià)，并根據(jù)文件組建了新的管理團(tuán)隊(duì)”。

　　與此同時(shí)，田強(qiáng)還以綠城房地產(chǎn)集團(tuán)的名義，在綠城OA上又發(fā)布了一則免職令，免去“行政大臣”姜蘇東綜合管理部行政總監(jiān)的職位，任命本體建設(shè)部總經(jīng)理尤洪倉兼任此職。

　　雙方各執(zhí)一詞，奪權(quán)大戰(zhàn)在自媒體等非正式渠道發(fā)酵后，進(jìn)入實(shí)質(zhì)的奪權(quán)階段。19日之后，綠城中國了出現(xiàn)兩個(gè)董事長、兩個(gè)總經(jīng)理，綠城員工都在會(huì)議室等結(jié)果。

　　在這期間，有消息稱綠城和融創(chuàng)的保安在杭州黃龍綠城總部樓下對(duì)峙、靜默，目前還有一枚圖章在綠城公司的一個(gè)保險(xiǎn)箱里，該保險(xiǎn)箱一度被人試圖拿走，現(xiàn)在則被留在了黃龍，由綠城保安守衛(wèi)。傳言稱保險(xiǎn)箱的密碼只有辦公室文秘一人知道，該文秘?fù)?jù)說拒絕任何人的指令，除了法人壽柏年的指示之外。

　　據(jù)了解，11月19日22時(shí)左右，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌從香港趕回杭州玫瑰園酒店，與綠城中國創(chuàng)始人宋衛(wèi)平展開了徹夜長談。

　　有當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在20早上8時(shí)，綠城中國的員工照常回到杭州市杭大路1號(hào)黃龍世紀(jì)廣場A區(qū)十樓綠城中國總部上班，卻發(fā)現(xiàn)公司的大門被保安封住了，封住大門的保安屬于宋衛(wèi)平旗下的綠城物業(yè)。經(jīng)過半個(gè)小時(shí)的斡旋，綠城中國員工才得以進(jìn)入到辦公室。

　　而在不遠(yuǎn)處的綠城玫瑰園酒店，綠城中國創(chuàng)始人宋衛(wèi)平、融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌以及香港九龍倉集團(tuán)副主席周安橋正在談判。

　　在當(dāng)天下午5時(shí)，綠城集團(tuán)內(nèi)部OA上再次刊出聲明，針對(duì)田強(qiáng)頭天晚上的反擊施行“再反擊”。

　　這份聲明全文隨后在網(wǎng)上顯示。聲明中提及“才智控股有限公司是綠城房產(chǎn)集團(tuán)的投資者。綠城房產(chǎn)集團(tuán)不存在數(shù)個(gè)股東的情形，未設(shè)有股東會(huì)，也未在任何時(shí)候與他人組成新的股東會(huì)。根據(jù)綠城房產(chǎn)集團(tuán)章程，董事皆由才智控股指派，且有包括董事長在內(nèi)的四名董事組成公司董事會(huì)，才智控股指派的綠城房產(chǎn)集團(tuán)現(xiàn)任董事為宋衛(wèi)平、壽柏年 、郭佳峰、應(yīng)國永四人，壽柏年為董事長。才智控股在此前未更換過綠城房產(chǎn)集團(tuán)的董事會(huì)成員。綠城房產(chǎn)集團(tuán)的現(xiàn)任董事會(huì)，皆屬合法有效。”。

　　資料顯示，上市主體為綠城中國控股有限公司，才智控股有限公司是綠城中國控股有限公司的全資子公司。才智控股有限公司成立于2004年11月16日，法人代表為宋衛(wèi)平的太太夏一波，持有綠城房地產(chǎn)集團(tuán)的股權(quán)，控股綠城集團(tuán)及其全國各項(xiàng)目公司。

　　“綠城房地產(chǎn)集團(tuán)只是綠城中國上市公司的關(guān)聯(lián)子公司�！币晃痪G城內(nèi)部人士說，他透露在今年6月份的時(shí)候，宋和孫就已經(jīng)同意了由應(yīng)國永來擔(dān)任綠城公司總經(jīng)理。

　　一位不愿具名的律師認(rèn)為，“如果說綠城房產(chǎn)沒有股東會(huì)，說明是中外合資企業(yè)或者是外商獨(dú)資企業(yè)”。那么就要重新審視合同主體的問題，包括根據(jù)主體所在考慮適用的法律。

　　交易爭奪裂變

　　回到19日凌晨，綠城集團(tuán)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平的題為《我的檢討與反省》的公開信，可謂是這場人事爭奪的鋪墊，將這場回歸從臺(tái)下引爆至臺(tái)面。

　　信中，宋衛(wèi)平在剖析自己在過去幾個(gè)月的心理煎熬的同時(shí)，稱“經(jīng)過這100多天，我發(fā)現(xiàn)把綠城賣給了一個(gè)不應(yīng)該賣的人，致使客戶擔(dān)憂不滿，合作伙伴委屈且受到了不合理的對(duì)待，致使很多基本承諾以及與地方政府所簽協(xié)議無法得到有效的實(shí)施。雖然5月23日在媒體發(fā)布會(huì)上，我再三提醒、鼓勵(lì)甚至勸告孫宏斌，但是100多天發(fā)生的負(fù)面事件，太多的負(fù)面，已經(jīng)明明白白告訴我，我一定是賣錯(cuò)了”。

　　宋衛(wèi)平給孫宏斌這5個(gè)月的表現(xiàn)打出了30分。這30分更多應(yīng)該是宋對(duì)于孫營銷方面的肯定。他在信里的說法是“我至今認(rèn)為，孫宏斌與他的融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，在經(jīng)營、營銷方面是非常優(yōu)秀的。我也不認(rèn)為孫宏斌是一個(gè)壞人。但是融創(chuàng)和孫宏斌的基因，經(jīng)過100多天的觀察，是明顯不融于綠城�！�

　　而在5個(gè)月前，宋衛(wèi)平在肯定融綠合作平臺(tái)時(shí)給出了1+1=5的高分，對(duì)于孫本人，他是這樣表述“老孫的個(gè)人表現(xiàn)都可以得到很高的分?jǐn)?shù)，大概是90~95分”。

　　在今年5月，融創(chuàng)是以62.98港元(約合50.6億元人民幣)的代價(jià)收購綠城24.31% 的股權(quán)。在當(dāng)時(shí)，宋衛(wèi)平和孫宏斌當(dāng)著眾人的面，如兄弟般相擁一抱，表達(dá)相互之間的信任，也宣告這場股權(quán)并購交易的順利。

　　事實(shí)上，在10月底爆出宋衛(wèi)平回歸的消息時(shí)，還顯示的是交易雙方達(dá)成一致意見。更有傳出孫宏斌的短信：“你是永遠(yuǎn)的大哥�！睋�(jù)說這一度讓宋衛(wèi)平潸然淚下。

　　當(dāng)外界正在揣測(cè)宋衛(wèi)平和孫宏斌下一步的行動(dòng)之時(shí)，市場上突然出現(xiàn)了一封神秘的舉報(bào)信。舉報(bào)信舉報(bào)宋氏夫婦(宋衛(wèi)平及其妻子夏一波)、綠城中國副董事長壽柏年及孫宏斌是一致行動(dòng)人。而根據(jù)香港的《公司收購及合并守則》，一致行動(dòng)人合計(jì)持股(投票權(quán))超過30%，便應(yīng)該針對(duì)上市公司全部股份提出要約收購。

　　正是由于舉報(bào)信，香港證監(jiān)會(huì)已經(jīng)向相關(guān)方發(fā)出問詢函。有自媒體報(bào)出舉報(bào)人指向宋衛(wèi)平妻子夏一波。知情人士稱這讓宋衛(wèi)平很惱火，也決心要回來。

　　據(jù)綠城內(nèi)部員工表示，在舉報(bào)信之前，宋衛(wèi)平已打算將手里剩下的股權(quán)全部轉(zhuǎn)出去，當(dāng)時(shí)也放棄了回歸的想法。“協(xié)議談妥三天就把人事大權(quán)全部交給了融創(chuàng)，這說明老宋當(dāng)時(shí)也是真心的想退�！�

　　該內(nèi)部人士認(rèn)為，融創(chuàng)的“狼式營銷”在綠城是見效，但在他看來都是虧本在賣�！熬G城的房子降到九五折以下就是虧本。”

　　融創(chuàng)集團(tuán)對(duì)外保持了沉默，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“不方便接受采訪”。

　　而在11月16日，綠城員工收到了一封由羅釗明、郭佳峰、曹舟南綠城3位董事簽署的名為《風(fēng)雨與共，砥礪前行——與綠城人書》的郵件，指出“綠城的問題終歸是家里的事情”。

　　羅釗明向中國房地產(chǎn)報(bào)證實(shí)該信的確有他署名，對(duì)于這場爭奪卻沒有多說，只是回復(fù)“綠城安即好，謝謝”。

　　宋衛(wèi)平回歸的理由讓他毀譽(yù)摻半。有理解，有指責(zé)。

　　“未能確認(rèn)成行前把管理權(quán)交給對(duì)方是一種非常不理性的行為，我只能理解成宋在他其他項(xiàng)目資金太緊張了，需要錢去救�！眳f(xié)縱國際聯(lián)合創(chuàng)辦人黃立沖說。

　　不過，有一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表達(dá)了不一樣的看法，他認(rèn)為沒有一家公司在進(jìn)行股權(quán)談判時(shí)，可以允許現(xiàn)場對(duì)外直播各種細(xì)節(jié)。在他看來，這場爭論就是： “ 宋孫唱雙簧，借刀苦肉計(jì)，降價(jià)坑業(yè)主，抽扒合伙皮。”

　　綠城發(fā)展走向不明

　　事情發(fā)展到現(xiàn)在，沒有人贏了，而關(guān)于綠城控制權(quán)的爭奪遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

　　消息人士稱孫宏斌同意取消交易，提出的條件是：將融綠平臺(tái)(上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司)另外50%股份轉(zhuǎn)給孫宏斌，而宋衛(wèi)平在上海項(xiàng)目中留有5%股份，北京項(xiàng)目中留有股份。而這一點(diǎn)被九龍倉投了反對(duì)票，九龍倉方面認(rèn)為融綠旗下項(xiàng)目是綠城優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

　　值得注意的是，在綠城收購案爭奪不斷升級(jí)的時(shí)候，綠城的擴(kuò)張并沒有停止。

　　11月13日，綠城以37.3億元拍得天津第13屆全運(yùn)會(huì)全運(yùn)村住宅地塊，溢價(jià)率16.5%。這是綠城走進(jìn)融創(chuàng)的大本營——天津。

　　兩周前，綠城聯(lián)合杭州市地鐵置業(yè)以44億元的價(jià)格，競得杭州七堡一幅總占地面積29萬平方米的住宅用地，綠城在這一項(xiàng)目中占51%股權(quán)，需支付約22.44億元土地出讓金。

　　綠城和融創(chuàng)的合資平臺(tái)公司融綠也沒閑著。

　　11月12日，融綠以12.8億元的價(jià)格，獲得蘇州市獅山一幅總占地面積10.4萬平方米的住宅用地。這是10月30日融綠以15.75億元競得“上海富源濱江公司47%股權(quán)轉(zhuǎn)讓”之后，該公司再度出手。

　　“這相當(dāng)于是孫宏斌在從另一個(gè)角度宣示主權(quán)。”一位地產(chǎn)企業(yè)人士認(rèn)為，即便未來宋衛(wèi)平回歸綠城，想必雙方的合作還是會(huì)比較密切。

　　一個(gè)注重產(chǎn)品品質(zhì)，一個(gè)側(cè)重狼性銷售。這樣的團(tuán)隊(duì)融合一定程度上是互補(bǔ)，卻需要足夠的時(shí)間來磨合，而雙方都等不及足夠的磨合期。

　　“人事不會(huì)有太大的變化，綠城還會(huì)是原來的綠城�！鄙鲜鼍G城內(nèi)部人士說，目前，綠城新的管理團(tuán)隊(duì)到來，對(duì)于一線員工，薪酬的確是有增加。但很多職能部門不會(huì)有太大的波動(dòng)，“誰主導(dǎo)，調(diào)薪在三五個(gè)點(diǎn)，對(duì)我們來說并不重要，重要的是價(jià)值觀完全顛覆了”。

　　在該綠城人士看來，綠城本身積累了一批相當(dāng)有資源的業(yè)主，取消限貸限購綠城還是有出路的。雖然現(xiàn)在的綠城有一些毛病，但還是一家專業(yè)的房企�！坝幸粋�(gè)階段，宋總會(huì)有一些疏忽，規(guī)模做得有點(diǎn)大了。這和老宋當(dāng)初想和萬科拼一拼有關(guān)系�！鄙鲜鋈耸空J(rèn)為，經(jīng)過這次震動(dòng)，宋衛(wèi)平可能會(huì)把更高端的產(chǎn)品甩到藍(lán)城，綠城調(diào)低調(diào)性。綠城的年銷售規(guī)模保持在600億元左右就不錯(cuò)。

　　黃立沖認(rèn)為，做企業(yè)不能沒有情懷和沒有理想，但是不能太有情懷，不能讓理想超越實(shí)際，也就是說所有成功的企業(yè)家都是現(xiàn)實(shí)的理想主義者，務(wù)實(shí)和面對(duì)現(xiàn)實(shí)做決策是企業(yè)家需要有的特征�！捌髽I(yè)的成功需要企業(yè)家有某些杰出的優(yōu)點(diǎn)，但是守住江山依靠企業(yè)家沒有過分明顯和致命的弱點(diǎn)，而宋的這些弱點(diǎn)對(duì)于企業(yè)掌舵人來說是致命的�！�

　　在黃立沖看來，不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)，許多老板都是很關(guān)注產(chǎn)品的，但是往往倒掉的是這些老板，因?yàn)檫@是一個(gè)非�，F(xiàn)實(shí)的社會(huì)，過分關(guān)注產(chǎn)品使企業(yè)在不恰當(dāng)?shù)默F(xiàn)金流的盈利架構(gòu)下生存，這種做法等于向所有人耍流氓。

　　未來綠城何去何從，是一個(gè)問題。

　　“談的時(shí)候大家都抱著美好的愿望，希望好離好散。”綠城的員工說�！拔抑С炙涡l(wèi)平回來�！�

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：不管綠城會(huì)發(fā)生何種激變，我們都希望綠城越來越好。