近年來(lái)順德涌現(xiàn)出一批大型商業(yè)項(xiàng)目。然而記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)并沒有想象的火爆，有的明顯是人氣不足。這種現(xiàn)象在大良的部分商業(yè)項(xiàng)目中尤為突出。在這種情況下，在引進(jìn)或建立大的城市綜合體項(xiàng)目是否有利于順德商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，首先順德還有強(qiáng)大購(gòu)買力沒有釋放;再者本地缺乏融購(gòu)物等多種功能于一體的大型商業(yè)體。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)還有發(fā)展空間。

　　現(xiàn)象：

　　市民青睞一站式購(gòu)物

　　一到周末，家住大良的伍女士就開始考慮著去廣州逛街購(gòu)物,“并不是順德的東西不好，但是去廣深港更能享受到一站式購(gòu)物帶來(lái)的購(gòu)物感”。事實(shí)上，伍女士的想法與不少市民不謀而合。

　　目前的情況是，一方面是不少市民選擇外出休閑購(gòu)物，另一方面本地的一些商業(yè)綜合體內(nèi)人氣不旺。這看似矛盾的兩個(gè)方面，卻真實(shí)地在順德上演。而在大良東區(qū)的兩個(gè)大型商業(yè)綜合體內(nèi)，人流盡管較新城區(qū)的多，但是與廣州、佛山等地的相比也明顯冷清。

　　對(duì)比：

　　禪桂綜合體扎堆

　　記者從佛山市房協(xié)了解到，禪城、桂城、佛山新城在營(yíng)的商業(yè)中心一共有29個(gè)，營(yíng)業(yè)面積達(dá)133.4萬(wàn)平方米。在建的商業(yè)中心高達(dá)16個(gè)，面積達(dá)228.2萬(wàn)平方米。待建的約有13個(gè)商業(yè)中心，體量總計(jì)約115.4萬(wàn)平方米。在營(yíng)、新建、待建的商業(yè)中心，一共可提供約477萬(wàn)平方米的體量。由此看來(lái)，未來(lái)幾年內(nèi)商業(yè)面積將在現(xiàn)在基礎(chǔ)上翻3倍以上。

　　與禪桂的扎堆不同，順德商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展則顯得避重就輕。盡管近些年來(lái)出現(xiàn)了一些大型商業(yè)項(xiàng)目，但也僅僅局限于以超市為主的商業(yè)零售體。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士廖德源則表示，大良乃至整個(gè)順德商業(yè)地產(chǎn)處于一個(gè)初級(jí)階段。

　　對(duì)于順德尤其是大良商業(yè)地產(chǎn)的概括，業(yè)內(nèi)人士于先生表示，寫字樓和公寓比較少，即使沒有太多的空置，看似發(fā)展的不錯(cuò)但一直不火。

　　析因：商業(yè)配套不完善

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，順德人青睞外地商圈多過(guò)本地商圈，從某種程度上反映了順德本土商業(yè)配套的薄弱。地產(chǎn)專業(yè)人士廖德源分析說(shuō)，順德的客源兩極分化較大，高端客戶基本到外地購(gòu)物，而中端及低端客戶在區(qū)內(nèi)購(gòu)物的選擇面較窄。

　　盡管近幾年來(lái)，雖然順德商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較快，但在業(yè)內(nèi)陳女士的眼中，這些已形成的多個(gè)商圈仍以基礎(chǔ)配套為主，超市等體量在整個(gè)綜合商業(yè)體占比較大，模式還跟十年前一樣。并且在十個(gè)鎮(zhèn)街中，依然有多個(gè)鎮(zhèn)街并沒有大型商業(yè)廣場(chǎng)分布�！皞惤�、勒流、杏壇、均安，這四個(gè)鎮(zhèn)街可以說(shuō)沒有大型商業(yè)廣場(chǎng)�！绷蔚略幢硎荆瑓^(qū)內(nèi)已建成的大型商場(chǎng)也有，“但這些商場(chǎng)與廣州的肯定沒法比，都是以基礎(chǔ)配套為主，檔次并不高。”

　　記者了解到，作為中心城區(qū)的大良，商業(yè)配套較為完善。雖然新城區(qū)、東區(qū)、中區(qū)均有大型商業(yè)項(xiàng)目，但多數(shù)仍舊以超市為主。

　　探討：商圈聚人氣能否靠引入大型商業(yè)綜合體?

　　記者在采訪中了解到，不少業(yè)內(nèi)人士表示順德商業(yè)綜合體的數(shù)量顯然與自身的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不匹配。但基于本地一些商業(yè)綜合體人氣缺失的事實(shí)，順德再引進(jìn)或建設(shè)大型商業(yè)綜合體是否合適。

　　盡管看好順德商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，但業(yè)內(nèi)人士于先生則認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還需謹(jǐn)慎布局。于先生表示，以大量為例，大良隔一條馬路，差距會(huì)很大，因而在布局大型商業(yè)綜合體時(shí)首先要考慮位置因素�！霸诖罅紪|區(qū)布局類似萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)綜合體還行�！庇谙壬�建議，寫字樓這塊的體量可以縮小些。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：就數(shù)量來(lái)看，順德的商業(yè)綜合體不多，大型商業(yè)中心的缺失，這決定著順德的商業(yè)地產(chǎn)還有一定的發(fā)展空間;另一方面，順德市民本身的購(gòu)買力強(qiáng)，能消化大型商業(yè)中心提供的商品和服務(wù)需求。另外，大型商業(yè)中心的進(jìn)入完善商業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí)還能通過(guò)提高檔次吸引那些去外地購(gòu)物的優(yōu)質(zhì)客戶，并且給中低端客戶多一些選擇。因而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，順德能容納大型商業(yè)綜合體的進(jìn)駐。