今天,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2014年10月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,在新建商品住宅價格方面,70個城市房價連續(xù)兩個月全線止?jié)q。我省納入統(tǒng)計的四個城市中,濟(jì)南、青島房價連續(xù)第6個月下跌,煙臺、濟(jì)寧連續(xù)第5個月下跌。

　　10月份,70個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有69個,只有鄭州與上月持平。下降的69個城市中,低跌幅為0.2%,高跌幅為1.6%,比上月跌幅(低0.4%,高1.9%)有所收窄。

　　我省濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧四市10月份新建商品住宅價格比9月分別下跌0.5%、1.5%、0.8%、0.8%;其中,青島的跌幅比上月有所擴(kuò)大,其他三市有所縮小。二手住宅價格方面,四市分別下跌0.8%、1.0%、1.1%、0.9%;濟(jì)南的跌幅比上月縮小,青島與上月持平,煙臺、濟(jì)寧比上月擴(kuò)大。

　　據(jù)統(tǒng)計,今年5月,70個大中城市房價下降的城市數(shù)量由個位數(shù)變?yōu)?5個,此后逐月擴(kuò)大為55個、64個、68個、69個、69個。

　　目前來看,9月30日的“限貸放開”對成交量的影響,在我省不同城市表現(xiàn)不同。濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南10月住宅網(wǎng)簽量為5566套,比9月的4511套增長23%,但仍低于7、8月的水平。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),青島10月新建住宅共成交8931套,比9月減少407套。

　　從一年來變動情況看,2013年12月,濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧四市的新房和二手房價格尚表現(xiàn)為整體上漲,進(jìn)入2014年1月,濟(jì)寧的新房和二手房價格出現(xiàn)下跌,濟(jì)南、青島的二手房從4月出現(xiàn)下跌,新房從5月開始下跌。煙臺新房、二手房房價5月止?jié)q,6月起下跌。

　　房價下跌壓力或趨于緩解

　　11月18日,國家統(tǒng)計局公布的“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在新建商品住宅的價格方面,70個城市房價連續(xù)兩個月全線止?jié)q。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,在央行“9·30”房貸新政的利好釋放下,改善型需求入市節(jié)奏明顯加快,這也使得一線城市二手住宅價格開始止跌回穩(wěn)。與此同時,一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺。近期,房價下跌壓力或趨于緩解。

　　截至10月底,恰逢央行“9·30”房貸新政滿月,已擁有一套住房并已還清貸款的二套房購買者,在取得按揭貸款申請及貸款條件方面明顯改善的情況下,全國商品房成交面積創(chuàng)下了年內(nèi)高,單月成交突破1億平方米,成交額亦超過7000億元。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計,從成交來看,10月份改善性購房集中成交,二套購房者入市增加。從10月份購房商業(yè)貸款的批貸數(shù)據(jù)看,10月首套房貸加權(quán)平均利率為6.14%,低于基準(zhǔn)利率九四折,創(chuàng)二季度以來新低。

　　另外,近期,一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺,如上海調(diào)整了普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn),沈陽推出多項房產(chǎn)新政,如對購房者給予補(bǔ)貼等,進(jìn)而鼓勵各類購房者積極入市。在市場日漸轉(zhuǎn)好的背景下,全國住宅庫存也已構(gòu)筑頂部,房價下跌壓力或?qū)②呌诰徑狻?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告指出,10月份,全國35個典型城市新建商品住宅存銷比為16.7個月,較9月份的17.7個月有所下降。其中,一線城市新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9%,這是近9個月以來出現(xiàn)環(huán)比下跌;存銷比也降至15.7個月,相比9月份的17.2個月下滑為明顯。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱,存銷比走勢出現(xiàn)下行意味著去庫存的速度有所加快,在各項利好政策的釋放下,存銷比見頂?shù)膽B(tài)勢基本確立。

　　開發(fā)商方面,從目前已公開10月份銷售數(shù)據(jù)的21家房企來看,2014年前10月的銷售目標(biāo)完成率平均值僅為74.2%,而去年同期的數(shù)字則是88.3%。太平戴維斯認(rèn)為,目前大部分開發(fā)商的年度銷售目標(biāo)完成情況堪憂,在“以量為先”的思路下,年內(nèi)房價上漲可能性很小。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：新項目不斷集中入市，商品房銷量明顯增多，短時間內(nèi)供大于求明顯，加之開發(fā)商追求短期利益采取“以價換量”的營銷策略，從而體現(xiàn)出價格在短期之內(nèi)持續(xù)連跌。大城市下跌壓力可能會相對較小，人地供應(yīng)關(guān)系還相對緊張。