前十月北京商品住宅僅售5.8萬套 同比下降38.6%
2014年1-10月，北京商品住宅僅售5.8萬套(扣除保障房)，創(chuàng)6年新低，同比少賣832億元。
根據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年前10個(gè)月，北京僅成交商品住宅5.8萬套(扣除保障房)，同比下降38.6%，整體銷售額為1516億元，與去年同期相比，減少832億元。前10月整體成交均價(jià)為25022元/平方米，同比微漲9.5%。亞豪機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)北京今年全年純商品住宅的整體銷量在8萬套左右，將創(chuàng)下北京房地產(chǎn)市場近10年新低。
據(jù)亞豪數(shù)據(jù)顯示，今年北京銷量排名前10位的房企銷售額累計(jì)為523億元，與去年前10房企相比，銷售額減少了215億元。而今年這些排名前10的房企在土地市場上的投入就達(dá)到419億元，綠地、首創(chuàng)、泰禾等企業(yè)的拿地投入遠(yuǎn)超銷售收入。
繼10月下旬房企積極推盤之后，11月北京的供應(yīng)將持續(xù)增加。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有33個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括首開·熙悅尚郡、北京城建·勝茂廣場、中國鐵建·青秀尚城等在內(nèi)的17個(gè)純新盤，以及包括北京城建·世華泊郡、亦莊·金茂悅在內(nèi)的16個(gè)老項(xiàng)目后期。從開盤預(yù)期來看，多數(shù)選擇“平開”，甚至“低開”。例如地處昌平南邵區(qū)域的純新盤中國鐵建·青秀尚城報(bào)價(jià)21000元/平方米，相比其同區(qū)域的路勁世界城價(jià)格低出2000元/平方米。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100241億元，同比增長3.1%。同期，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，拆分10月單月銷售數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際10月單月銷售數(shù)據(jù)同比跌幅明顯放緩，930信貸松綁對市場的影響非常積極，大部分市場成交都又上漲。
從中原監(jiān)測的21個(gè)城市新開盤認(rèn)購情況來看，10月各地新推盤數(shù)和認(rèn)購率亦逐步攀升，平均認(rèn)購率維持在50%以上的水平。大部分標(biāo)桿房企在10月的表現(xiàn)也非常樂觀。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12日，公布10月銷售業(yè)績的上市企業(yè)已經(jīng)達(dá)到35家，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等，35家10月單月銷售業(yè)績?yōu)?747億。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：樓市遇冷對于商品住宅的影響看來不小，但是930信貸松綁對市場的影響非常積極，大部分市場成交都出現(xiàn)上漲，所以未來隨著樓市逐步回暖，商品住宅也會(huì)迎來春天。
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