三亞地區(qū)樓市銷售持續(xù)低迷 開發(fā)投資增長趨于平穩(wěn)
今年以來，三亞樓市銷售雖持續(xù)低迷，房地產開發(fā)投資卻平穩(wěn)增長，顯示業(yè)界對該市樓市的前景充滿信心。
三亞官方《2014年三季度三亞市房地產運行情況分析》(下稱《分析》)稱，今年前三季度，三亞全市房屋銷售面積73.99萬平方米，同比下降43.7%。今年以來，房屋銷售增速下降主要是受到房地產市場銷售不景氣、相關政策法規(guī)對房地產的調控、上年同期基數(shù)偏大等系列因素的影響，導致三亞市房地產銷售市場均保持在兩位數(shù)的下降幅度。
10日，位于三亞迎賓路的“三亞小院”樓盤開盤。面對相對低迷的市場環(huán)境，“三亞小院”副總經理王虹懿對銷售前景很是看好。“三亞的自然環(huán)境和氣候條件是中國的，各大地產商紛紛在三亞高價拿地，正是看重三亞未來的發(fā)展前景。三亞的樓市不應只看目前短期波動，長遠市場前景非常好�！�
來自河北的看房者張先生對記者表示，北方霧霾嚴重，三亞空氣清新，自己連續(xù)多年到三亞租房過冬，現(xiàn)在房屋租金越來越高，所以準備買個小戶型養(yǎng)老。
記者在迎賓路兩側看到，十幾個樓盤項目正在加緊建設當中。三亞市房地產協(xié)會秘書長劉樹國10日表示，三亞今年房屋銷售相對去年有下降，但與前年相比比較平穩(wěn)。目前已進入銷售旺季，各大樓盤項目加緊建設投入市場，僅迎賓路就有20多個樓盤。三亞樓盤85%以上銷往島外，面向全國大市場，今年全年銷售量有望達到115萬平方米。
在銷售低迷之時，三亞今年房地產開發(fā)投資依舊保持平穩(wěn)增長。前三季度，三亞全市房地產開發(fā)投資完成265.1億元人民幣，同比增長20.8%;房地產開發(fā)企業(yè)資金到位354.8億元，比上年同期增長66.3%，資金到位率為133.8%;商品營業(yè)用房完成投資25.6億元，同比增長85.8%，比上年同期提高110.5個百分點，高于住宅和其他投資增長。
三亞樓市同質化非常高引業(yè)界擔憂。三亞智遠筑地房地產顧問有限公司負責人蘇棋智10日受訪時表示，三亞今年樓市相對低迷，同時也面臨著庫存量較大和同質化競爭的問題�！斗治觥芬卜Q，三亞今年推出的新盤項目都集中在賓路兩側，這些項目區(qū)域位置相近、戶型結構相似，同質化非常高，產品差異性不明顯，必然產生競價銷售的情況。
“三亞沒有霧霾、沒有冬天，到三亞買房子就是買健康、買生態(tài)環(huán)境，今后樓市需求會很大。”蘇棋智說，但是，房地產商需要進一步提升品質和配套服務，提供差異化的產品。
0546房產網（東營房產網）：同質化競爭激烈，沒有足夠實力和不夠專業(yè)的企業(yè)，或將面臨被市場淘汰。
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| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
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