近在南京的一些房地產(chǎn)網(wǎng)站上，啟迪方洲的微信廣告著實(shí)“誘人”。該廣告聲稱，只要掃描它的二維碼，“高1萬享3萬”，也就是現(xiàn)在只要就給開發(fā)商1萬元，購房時(shí)即可當(dāng)3萬元用。啟迪方洲的微信營銷，真的可以給購房人帶來如此好事?

　　帶著疑問，記者進(jìn)行了調(diào)查。據(jù)了解，該樓盤自4月8日領(lǐng)取銷售許可證后，4月19日開盤均價(jià)高達(dá)14000元/平方。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，啟迪的品質(zhì)并不比附近某樓盤好，也沒有中小學(xué)的規(guī)劃，只有幼兒園，但其價(jià)格比附近某樓盤高了1500元/平米左右，價(jià)格有虛高之嫌。

　　據(jù)了解，位于南京城東麒麟板塊的啟迪方洲智園，房源總計(jì)552套，戶型有兩種。4月19日啟迪方洲首批推出了其中兩幢房源，共216套，但去化率并不理想，根據(jù)25日南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，還有近70多套房源無人認(rèn)購。

　　該樓盤4月19日開盤均價(jià)在14000元/平方，開盤當(dāng)天開發(fā)商也推出了多重優(yōu)惠，大戶型總價(jià)高可優(yōu)惠10萬元，但多重優(yōu)惠后，其折后均價(jià)還是高高在上——13500元/平方以上!業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，啟迪至少不比附近某樓盤的品質(zhì)好，但價(jià)格卻更貴。

　　據(jù)媒體報(bào)道，去年12月1日開盤的麒麟板塊核心區(qū)域某Z樓盤，其房源折后均價(jià)在12000-13000元/平米，11000元/平米左右的房源也有不少套。啟迪方洲和Z樓盤都屬于麒麟板塊，而Z樓盤的價(jià)格比啟迪方洲低了1500元左右。從區(qū)域位置上看，Z樓盤還更靠近麒麟板塊核心區(qū)域麒麟工業(yè)園。

　　“雖然啟迪方洲5幢樓的銷許都拿了，但首批只開了2幢，而且價(jià)格比較高，這說明開發(fā)商也沒有底氣，先拿兩幢樓出來試探市場�！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，去年12月1日Z樓盤一下子拿出1300多套房源，當(dāng)天幾乎全部賣完。Z樓盤去年年底大規(guī)模推出后，一下子大大稀釋了麒麟門板塊的需求。

　　“之前我買了一套Z樓盤的房子，近也在關(guān)注啟迪，但開盤價(jià)格超出了我的預(yù)期�！币晃煌顿Y者表示，從規(guī)劃上看，Z樓盤附近有小學(xué)、中學(xué)規(guī)劃，但啟迪只有幼兒園。

　　一位正在猶豫的買房人表示，在麒麟板塊買房，目前交通不方便，軌道交通還遙遙無期，出行只能靠自駕。因?yàn)閱挝话岬谨梓雱?chuàng)業(yè)園，她才準(zhǔn)備再這里買房�！拔液芏嗤�事去年都買了Z樓盤的房子，我猶豫了一下沒買，如果啟迪的價(jià)格比Z樓盤貴，我還是考慮Z樓盤。”

　　據(jù)了解，這次啟迪方洲樓盤蓄水了很長時(shí)間，首批開盤的兩棟樓的去化率還不到7成，成績不算很好。明天(4月26日)將繼續(xù)加推，而這一次只推出一幢樓，比19日還少�！斑@說明了啟迪蓄水客戶不多，加推樓盤過多的話，不利于現(xiàn)場造勢�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示，如果按啟迪方洲加推之前的定價(jià)方案，如果優(yōu)惠幅度不大，可能會(huì)比較難賣。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：房產(chǎn)商優(yōu)惠力度大，疑似房價(jià)虛高。