在樓市氣氛“陰晴不定”的2014年季度，廣州市部分區(qū)域樓盤迎來交樓、出證的重要節(jié)點(diǎn)，記者從廣州市各大中介行了解到，2014年季度的新交樓、新出證的樓盤總體上數(shù)量較少，而新交付使用樓盤的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離新出房產(chǎn)證樓盤。由于距離地鐵站較遠(yuǎn)，新出房產(chǎn)證樓盤的放盤均價(jià)與周邊樓盤放盤價(jià)基本持平，由于周邊仍有一手在售項(xiàng)目，新出證樓盤受冷遇是意料之中。新交樓的樓盤大部分集中在白云和海珠區(qū)，各盤因地段、交通配套等條件的差異，租賃活躍程度也有所不同。

　　售丁

　　季度新出證的樓盤屈指可數(shù)，其中包括嶺南新世界的單位。據(jù)中原地產(chǎn)時(shí)代玫瑰園二分行營業(yè)經(jīng)理黃成釗表示，嶺南新世界位于白云大道，白云山西面，周邊配套完善，華南快速三期同泰路立交亦已全線通車。該盤近陸續(xù)在出房產(chǎn)證，放盤均價(jià)約2.2萬~2.3萬元/m2 ，由于小區(qū)景觀一般，距地鐵二三號(hào)線交匯站嘉禾望崗站較遠(yuǎn)，因此與周邊樓盤放盤均價(jià)持平，而業(yè)主心態(tài)較強(qiáng)勢，不愿降價(jià)。由于嶺南新世界有一手樓在售，因此二手需求量一般。租賃方面，兩房月租金約3500元，三房月租金約4000~4500元。而周邊兩房月租金約3000元，三房月租金約3000~4000元。

　　合富置業(yè)金域藍(lán)灣分行主管張密表示，金沙洲保利春天里近也陸續(xù)出證，目前業(yè)主放售叫價(jià)在1.9萬元/m2左右。這個(gè)價(jià)格與近新開盤的星匯金沙二期洋房差不多，加上二手房的交易稅費(fèi)，買家也是向一手市場傾斜。

　　租丁

　　白云區(qū)：位置不好 租客難接受

　　據(jù)中原地產(chǎn)城西花園分行高級營業(yè)經(jīng)理梁燕萍介紹，保利西海岸占地面積26萬平方米，總建筑面積90萬平方米，由4個(gè)地塊組成，包括花園洋房組團(tuán)“匯�！�、“星�！�、超高層江景大平層組團(tuán)“瀚�！币约氨倍说貕K的高層洋房新組團(tuán)。該盤在今年季度新交付使用，現(xiàn)時(shí)較多業(yè)主放租，而且會(huì)有5%左右的降租空間。但由于該盤距地鐵六號(hào)線潯峰崗站較遠(yuǎn)，租客較少選擇租住，現(xiàn)三房租金約3000元/月，而周邊兩房租金約2800~3000元/月。

　　合富置業(yè)金域藍(lán)灣分行主管張密表示，近期金沙洲一帶已收樓的有保利春天里以及保利西海岸的部分物業(yè)，現(xiàn)時(shí)保利春天里的90多平方米三房，租金在3000元/月左右。

　　海珠區(qū)：東部“旺丁”租價(jià)不低

　　海珠區(qū)是今年季度的新生租丁供應(yīng)大戶，今年初至今新收樓的樓盤包括羅馬家園、星品二期以及縱橫公寓。

　　中原地產(chǎn)金碧第四分行高級營業(yè)經(jīng)理梁華寶介紹，羅馬家園位于新城市中軸線的南端，社區(qū)內(nèi)擁有五大配套，會(huì)所、中西餐廳、室內(nèi)球場、大型棋牌等休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。社區(qū)內(nèi)集購物、休閑、娛樂、飲食、教育等生活配套為一體，基礎(chǔ)設(shè)施成熟完善。該盤周邊的住宅多為房改房或小型樓盤，且靠近地鐵三號(hào)線瀝滘站，對比之下，羅馬家園頗受租客歡迎。同時(shí)有較多業(yè)主放租，業(yè)主心態(tài)也不算強(qiáng)硬，可以有100~200元/月的降價(jià)空間。目前兩房租金約為3400~3500元/月，三房租金約4000~4500元/月。而周邊樓盤兩房租金約2500~3000元/月，三房租金約為3500元/月。

　　中原地產(chǎn)新港西五分行營業(yè)經(jīng)理莫錦飛介紹，星品北連珠江新城，南鄰領(lǐng)事館區(qū)，東接國際會(huì)展區(qū)，而且周邊配套十分齊全。星品二期近新交付使用，目前三房租金約5000元/月，而周邊樓盤三房租金約為4200~4500元/月。星品放租量較多，但由于租金較周邊樓盤高500~800元/月，因此需求量一般。

　　合富置業(yè)赤崗分行主管覃洸洲表示，新港中路的縱橫公寓近期陸續(xù)有裝修好的已收樓單位投入市場放租，目前53~54平方米的單位熱租，租金約3500~4000元/月。

　　荔灣區(qū)：芳村板塊新租丁三房比同區(qū)貴五六百

　　中原地產(chǎn)芳村大道西分行營業(yè)經(jīng)理鄧任杰介紹，新世界凱粵灣擁有白鵝潭核心內(nèi)一線臨江美景，內(nèi)環(huán)、雙地鐵的立體交通體系。項(xiàng)目有幼兒園、小學(xué)、星級會(huì)所、中心式商業(yè)等生活配套，可滿足休閑、購物、餐飲等多方面的生活需求。近新世界凱粵灣新交付使用，目前三房約為3600~3800元/月，而周邊樓盤三房租金約為3200~3300元/月。由于該盤租金較周邊樓盤高，因此租客反映一般。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：廣州一季度新出證樓盤遇冷，房產(chǎn)商不愿降價(jià)，購房者對各樓盤看法不一。