近日，濟(jì)南市出臺(tái)《濟(jì)南市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造的意見》(以下簡稱《意見》)，明確濟(jì)南市的安置房依法換發(fā)具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，保障房享有完全產(chǎn)權(quán)。

　　據(jù)了解，濟(jì)南現(xiàn)有城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)共有330多個(gè)城中村，不少都在陸續(xù)改造中，這些城中村大概什么時(shí)候能夠全部啟動(dòng)改造呢?對(duì)此，《意見》中明確，濟(jì)南市要突出重要城市功能區(qū)及重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)的城中村改造，在妥善安置居民的同時(shí)，同步推進(jìn)社會(huì)保障、經(jīng)濟(jì)體制和社區(qū)管理方式改革，以實(shí)現(xiàn)城中村居民的完全市民化，力爭到2020年，中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)城中村改造工作全部啟動(dòng)。

　　要合理地進(jìn)行改造，首先要有合理的規(guī)劃，《意見》明確，濟(jì)南城中村改造總體策劃方案的編制，將以城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和城中村改造引導(dǎo)規(guī)劃為依據(jù)，以重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為帶動(dòng)。在編制規(guī)劃時(shí)，村居之間的地域界限也將打破，按照統(tǒng)一規(guī)劃、連片改造、整體配套的要求，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。如果條件允許，還將鼓勵(lì)提高土地開發(fā)強(qiáng)度，充分利用地下空間，壓縮用地規(guī)模，提高土地集約節(jié)約利用水平。

　　同時(shí)，《意見》中要求，安置房、保障房建設(shè)要嚴(yán)格遵守普通商品房開發(fā)程序，嚴(yán)格按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，完善水、電、氣、暖、環(huán)衛(wèi)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施和社區(qū)服務(wù)、治安管理、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、物業(yè)管理等服務(wù)配套，加強(qiáng)房屋和配套設(shè)施質(zhì)量安全監(jiān)管，建設(shè)精品工程。

　　在安置房、保障房建設(shè)用地方面，濟(jì)南市將依法采取有償出讓方式供應(yīng)。安置房、保障房建設(shè)用地單獨(dú)出讓的，其土地出讓金列入城中村改造成本;與相應(yīng)的經(jīng)營性用地一起招拍掛出讓的，安置房、保障房用地部分經(jīng)折算后，對(duì)應(yīng)的土地出讓金列入城中村改造成本。經(jīng)營性用地具備分宗條件的，可按功能布局合理劃分地塊，確定規(guī)劃條件后分批出讓。安置房合規(guī)分配后，住房保障管理、國土資源部門依法辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。2005年之后經(jīng)市中心城區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)已完成改造的項(xiàng)目，安置房用地和保障房用地可協(xié)議出讓給村集體組織，經(jīng)核實(shí)確實(shí)用于安置保障集體經(jīng)濟(jì)組織成員的相關(guān)土地，出讓費(fèi)用可追加列入相應(yīng)改造成本，安置房依法換發(fā)具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，保障房享有完全產(chǎn)權(quán)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：《濟(jì)南市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造的意見》中表示力爭到2020年，中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)城中村改造工作全部啟動(dòng)。