北京城南一座屹立了21年的圓形建筑正在悄然發(fā)生著變化。11日，中樂集團(tuán)宣布，歷時三年、斥資7.6億元改造的中樂六星酒店將于近期正式試營業(yè)。屆時，這座位于北京市城區(qū)黃金地段，與天安門相鄰4000米、天壇公園咫尺相望的超豪華酒店也將以其126米的高度和圓形的獨特外觀，成為京城南部高樓和地標(biāo)性酒店建筑。

　　據(jù)酒店方介紹，中樂六星酒店共40層，總建筑面積35000平方米，是中樂集團(tuán)按超五星級標(biāo)準(zhǔn)打造，外觀莊重典雅，充滿時代感，擁有300多套豪華舒適的客房、套房、總統(tǒng)套房、設(shè)備先進(jìn)的商務(wù)會議中心、中餐廳、西餐廳、酒吧、寫字樓、360度觀景餐廳、健身房娛樂等全功能配套設(shè)施。

　　“前生今世”

　　中樂六星酒店項目原名為“金匯中心”，作為北京赴港招商引資項目，金匯中心曾風(fēng)光無限，而后長達(dá)18年的“爛尾”生涯又讓其備受關(guān)注。

　　據(jù)了解，該項目初由港方控股，但由于對規(guī)劃不熟悉以及后期銷售不暢，港方銷售資金又沒到位，1993年其主體封頂后進(jìn)入停工狀態(tài)，而后由首開集團(tuán)接著該項目資金繼續(xù)跟進(jìn)。到2008年年底，相關(guān)各方基本已把股權(quán)變更的事情談妥。但繼續(xù)操作仍面臨巨大的資金壓力，項目遲遲難以竣工，于是首開集團(tuán)在2010年以1.94億元的底價，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓京城置業(yè)股權(quán)及近1.35億元債權(quán)。

　　同年12月，有兩家公司繳納5800萬元金后參與投標(biāo)。其中，中樂投資集團(tuán)投標(biāo)價格為2.8億元溢價44%，另一家投標(biāo)公司投標(biāo)價格為2.4億元。2011年，中樂集團(tuán)正式收購京城置業(yè)股權(quán)。隨后，中樂集團(tuán)董事長王明公開表示，中樂集團(tuán)會投入巨資將其打造成超五星級酒店，并改名為中樂六星酒店，由于126米的高度和圓桶狀的獨特造型，中樂六星酒店也將成為京南地區(qū)標(biāo)志性建筑。

　　當(dāng)時中樂集團(tuán)方面表示，之所以高溢價買下該項目，主要是能借此快速進(jìn)入北京，如果買地蓋樓至少需要5年時間，而該項目改造兩年即可將總部遷往北京，對于集團(tuán)發(fā)展有著戰(zhàn)略性意義。該項目地理位置優(yōu)越，靠近南三環(huán)、北京南站地鐵等交通要塞，比較適合做酒店，中樂集團(tuán)具有經(jīng)營管理投資酒店的經(jīng)驗。此外，北京有幾十萬浙江人生活，酒店也將打造成為浙江商人交流的平臺。

　　幕后推手

　　對于絕大多數(shù)人來講，直至高溢價接盤金匯中心并改造為中樂六星酒店之前，中樂集團(tuán)很少見諸于媒體。然而這個曾名不見經(jīng)傳的浙江民企卻在成立的那一刻就與這座酒店結(jié)下了不解之緣。

　　就在金匯中心成為爛尾樓的1993年，中樂集團(tuán)的前身---浙江王中不銹鋼工業(yè)有限公司在溫州正式成立。而后的20年，這個本來偏居江南一隅且又名不見經(jīng)傳的溫州民企卻呈現(xiàn)了令人驚訝的發(fā)展態(tài)勢。1996年，中樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立。2000年，開始拓展溫州以外區(qū)域。2005年，中樂地產(chǎn)業(yè)務(wù)挺進(jìn)中原，開發(fā)河南市場。2006年，中樂集團(tuán)在原駐馬店市政府辦公大院和老行署辦公大院上建設(shè)了中樂時代廣場在當(dāng)?shù)匾�起了不小的轟動。隨后，中樂地產(chǎn)又陸續(xù)建設(shè)了中樂之星、中樂國際公館等高端項目。2008年4月，中樂集團(tuán)在鄭州正式成立，2010年9月，中樂集團(tuán)入股信陽商業(yè)銀行4000萬股，開始參與金融行業(yè)，同年10月，中樂集團(tuán)總部遷入北京，正式布局全國市場。

　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，20年來，中樂集團(tuán)僅在房地產(chǎn)領(lǐng)域，就在浙江、北京、遼寧、內(nèi)蒙古、河南、湖南等地已完成了近200多萬平方米的開發(fā)建設(shè)項目，總投資約200億元。 對于未來的規(guī)劃，中樂集團(tuán)仍在繼續(xù)大力開發(fā)市場，儲備開發(fā)用地已達(dá)3000畝，其中大部分位于大中城市中心的黃金地段，具備良好、廣闊的發(fā)展前景。

　　品牌勝于利潤

　　事實上，金匯中心為綜合立項樓盤，有50年產(chǎn)權(quán)。而中樂集團(tuán)在該酒店項目上的投入目前已逾7億，這座巨資打造的酒店是否能夠在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)實現(xiàn)盈利?對此，王明向記者介紹稱，早在參與投標(biāo)前，公司已經(jīng)核算過成本，按照每年經(jīng)營利潤2000萬-3000萬元計算，需要14-24年才能收回成本。

　　對于成本回收期長，甚至長期不賺錢，王明表示，中樂六星酒店還承載著集團(tuán)總部的功能，中樂集團(tuán)能進(jìn)入北京，并在北京有了自己的資產(chǎn)，利用集團(tuán)豐富的酒店投資管理經(jīng)驗在首都打造屬于中樂特色的高端酒店品牌，這些長遠(yuǎn)的意義對于中樂集團(tuán)來講比短期獲益更為重要。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：超豪華酒店將以其126米的高度和圓形的獨特外觀，成為京城南部高樓和地標(biāo)性酒店建筑。