“部分小產(chǎn)權(quán)房”，也就是說(shuō)還有很大一部分是要堅(jiān)決清理的，北京市提出有六類(lèi)是要嚴(yán)格清理，即：質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，占用耕地、一級(jí)水源地、公共道路綠地的，還有嚴(yán)重影響土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃的，以及破壞影響文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都在這個(gè)范圍內(nèi)。

　　就在昨天舉行的北京市農(nóng)村工作會(huì)，北京市副市長(zhǎng)林克慶還再次強(qiáng)調(diào)，不能讓披著舊村改造、設(shè)施農(nóng)業(yè)“馬甲”的“小產(chǎn)權(quán)房”招搖于市。

　　林克慶：要堅(jiān)決遏制小產(chǎn)權(quán)房和違法建設(shè)，必須強(qiáng)調(diào)的是，小產(chǎn)權(quán)房和違法建設(shè)損害了農(nóng)民和農(nóng)村集體組織的長(zhǎng)久利益，各級(jí)干部必須要態(tài)度鮮明措施堅(jiān)決的加以反對(duì)，給新增違法建設(shè)零容忍。

　　與此同時(shí)，另一條消息是，北京正在編制農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)劃，今年還將加快農(nóng)村宅基地的調(diào)查。針對(duì)部分"已建未售"的符合相關(guān)政策而且質(zhì)量合格的小產(chǎn)權(quán)房，北京市兩局給出了上面我們提到的兩條"轉(zhuǎn)正"意見(jiàn)。

　　而此前不少專(zhuān)家學(xué)者也曾經(jīng)提出過(guò)類(lèi)似的相關(guān)的建議，比如說(shuō)清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明此前就曾經(jīng)表示說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的存在確實(shí)彌補(bǔ)了保障性住房供給不足的情況，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題要用一種改革的眼光去整治。

　　蔡繼明：我們可以嚴(yán)格的管住耕地，保護(hù)耕地，但是如果對(duì)已經(jīng)是在建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房它沒(méi)有占用耕地，這個(gè)擔(dān)心是不必要的，我認(rèn)為是可以讓它合法化，可以入市的。

　　不符合政策小產(chǎn)權(quán)房，以后反而有機(jī)會(huì)成為了解決大城市住房問(wèn)題的手段。一方面，小產(chǎn)權(quán)房有了合法身份，而另一方面，也避免了小產(chǎn)權(quán)房成為少數(shù)人投資的狂歡。看起來(lái)似乎是一個(gè)雙贏的政策，是不是真的能解決這個(gè)長(zhǎng)久存在的問(wèn)題?

　　對(duì)此，不少市場(chǎng)人士持否定意見(jiàn)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房納入公租房，會(huì)面臨兩方面問(wèn)題。

　　張大偉：這個(gè)有兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是哪種房子可以算作是公租房，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房戶(hù)型設(shè)計(jì)也肯定不是按照公租房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)的，這種房子有可能有些位置也的確是不錯(cuò)的位置，那這種公租房分配給誰(shuí)，如何分配，這個(gè)就比較難一些，另外一個(gè)的話(huà)，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量都非常差。

　　對(duì)于補(bǔ)辦審批手續(xù)，補(bǔ)足費(fèi)用轉(zhuǎn)正，張大偉同樣不看好。

　　張大偉：已經(jīng)建成的房屋，按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房政府對(duì)它是沒(méi)有相應(yīng)的公共設(shè)施配件的，就比如說(shuō)周?chē)�的學(xué)校，周?chē)�的公共設(shè)施，如果補(bǔ)足的話(huà)政府是不是有可能需要付出比補(bǔ)足的這個(gè)錢(qián)更多的公共服務(wù)要投資給它，那這個(gè)一定程度上相當(dāng)于把所有納稅人的錢(qián)去補(bǔ)助這一小部分投資的人了。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底：北京市已經(jīng)清理認(rèn)定了自2008年1月1日以來(lái)新建小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目85個(gè)，涉及土地面積5000畝，總建筑面積約381萬(wàn)平方米，這個(gè)面積，相當(dāng)于534個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的足球場(chǎng)。

　　小產(chǎn)權(quán)房之所以被看作一個(gè)畸形產(chǎn)物，更多的是因?yàn)橥恋厮�有制的根源�?wèn)題，所以整治北京小產(chǎn)權(quán)房，勢(shì)必需要更多合理的、有操作性的政策出臺(tái)。目前，整治小產(chǎn)權(quán)房政策還處于以北京為代表的試點(diǎn)城市向有關(guān)部門(mén)提出建議的過(guò)程當(dāng)中。目前政策尚無(wú)定論，落地也需要時(shí)日，我們也期待有效的政策能夠盡快出臺(tái)。

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