興業(yè)銀行暫停部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)，背后的原因引發(fā)各界高度關(guān)注，莫非銀行看到了樓市的“拐點(diǎn)”?還是另有緣由?日前，記者調(diào)查濟(jì)南各大銀行發(fā)現(xiàn)，包括興業(yè)銀行在內(nèi)的中小銀行對(duì)房企來(lái)說(shuō)屬于“非主流”。濟(jì)南的房地產(chǎn)貸款主要“仰仗”國(guó)有大行。

　　樓市貸款靠國(guó)有銀行

　　“房貸業(yè)務(wù)我們從年前就收緊了，至今也沒(méi)寬松過(guò)�！迸d業(yè)銀行濟(jì)南分行的有關(guān)人士表示，暫停房地產(chǎn)貸款其實(shí)主要是對(duì)公業(yè)務(wù)方面，這在內(nèi)部也不是什么新鮮事兒。只不過(guò)近樓市降價(jià)炒得熱，傳出這個(gè)消息更加敏感。

　　24日，記者咨詢了一家興業(yè)銀行的業(yè)務(wù)人員，據(jù)其介紹，在濟(jì)南13個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的信貸業(yè)務(wù)重點(diǎn)都放在了小微企業(yè)貸款，個(gè)人按揭業(yè)務(wù)也很少涉及�！霸瓉�(lái)我們做房貸就不多，領(lǐng)秀城做過(guò)幾棟樓，但業(yè)務(wù)量都不大�！�

　　事實(shí)上，與興業(yè)銀行類似，民生、中信、浦發(fā)、招商等其他股份制銀行對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，屬于“非主流”。

　　目前，濟(jì)南各大樓盤(pán)主要與農(nóng)行、工行、建行、郵儲(chǔ)、中行、交行等資金充足的國(guó)有銀行合作�！疤貏e是大開(kāi)發(fā)商前期貸款要十幾個(gè)億甚至幾十個(gè)億的規(guī)模，只有國(guó)有大行有這個(gè)實(shí)力，一般的銀行給不了這么大的額度。”

　　中小銀行控制房貸

　　房子作為大額消費(fèi)，受貸款政策影響較大。據(jù)人民銀行濟(jì)南分行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年山東各大銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款59.62萬(wàn)筆。今年1月份，全省個(gè)人住房貸款新增169.9億元，占個(gè)人消費(fèi)貸款增量的98%以上。

　　駐濟(jì)一家股份制銀行的相關(guān)人士稱，一個(gè)反常的現(xiàn)象是，往年年初都會(huì)出現(xiàn)貸款集中投放的局面，而今年沒(méi)有。一方面受余額寶的沖擊，以及監(jiān)管部門(mén)存貸比的限制，濟(jì)南各家股份制銀行增加的貸款額度有限。為了提高盈利率，誰(shuí)都想把有限的資金投放到利率高的業(yè)務(wù)，像小微企業(yè)貸款、信用貸款是。而包括房貸在內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸，由于利率低，是各家銀行要壓縮的領(lǐng)域。

　　“政策是總行出，各地分行只是執(zhí)行。但是各家銀行肯定是注意到了房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)苗頭。銀行目前對(duì)房地產(chǎn)貸款非常保守、謹(jǐn)慎，有的早就變相地暫停了這塊業(yè)務(wù)�！睗�(jì)南一家股份制銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這些年來(lái)，銀行的資金通過(guò)各種途徑流入房地產(chǎn)行業(yè)。其他中小銀行還在觀望，但如果看空樓市，不排除采取跟進(jìn)措施的可能性。

　　記者咨詢了省城各大國(guó)有銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)人員，對(duì)房地產(chǎn)的貸款政策特別是房貸仍然沒(méi)有變動(dòng)。濟(jì)南一家本土開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然各大銀行的資金都偏緊，但不至于看空樓市�！耙粌杉毅y行暫停部分房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，實(shí)質(zhì)影響有限。跟我們合作的銀行都還正常�！�

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：房地產(chǎn)的貸款政策特別是房貸仍然沒(méi)有變動(dòng)。