上海甲級寫字樓租金走低 工業(yè)物流地產(chǎn)需求旺盛
太平戴維斯報告對上海去年4季度的寫字樓、住宅、公寓、商品住宅用地、投資等各類市場作出分析，并展望今年市場情況。
在甲級寫字樓市場：去年4季度有3個新項(xiàng)目入市，存量540萬平方米，空置率較上一季度上升2.9個百分點(diǎn)，為8.1%。平均租金為每平方米每天人民幣(下同)8.45元，較上一季度下跌0.4%，全年增幅1.1%。
預(yù)計(jì)今年有9個寫字樓項(xiàng)目交付，總面積達(dá)669000平方米。大量新增供應(yīng)和市場需求放緩導(dǎo)致全市空置率上升，租金將會走低。
在住宅銷售市場：新建商品住宅供應(yīng)量4季度環(huán)比上漲15.9%至360萬平方米，同新房成交量基本持平。成交均價繼續(xù)環(huán)比增3.4%，至每平方米25100元，再創(chuàng)上海一手市場新高。由于政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施對自用型買家影響較小，未來住宅市場依然以剛性需求為主導(dǎo)。
在高端公寓市場：4季度無全新項(xiàng)目入市，成交量繼續(xù)增長至294600平方米，成交均價環(huán)比上漲1.1%，至每平方米65300元。
在商品住宅用地市場：去年4季度有32幅商品住宅地塊成交，共計(jì)約240萬平方米可建面積，環(huán)比下降45.6%。平均樓板價每平方米11400元，環(huán)比上漲19.2%。本季度平均溢價率為120%。許多知名開發(fā)商如嘉華、綠地、恒大、恒盛地產(chǎn)等均有積極表現(xiàn)。
在商業(yè)零售市場：4季度有1個項(xiàng)目入市，帶來30000平方米新增供應(yīng)。核心商圈首層租金環(huán)比上升0.5%，至每平方米每天47.0元;非核心商圈環(huán)比升0.1%，至每平方米每天18.5元。餐飲及生活方式類租戶為成交主力，主流服飾類品牌保持謹(jǐn)慎。
預(yù)計(jì)今年將有11個商鋪新項(xiàng)目入市，合計(jì)供應(yīng)量約100萬平方米。市場未來兩極分化的格局或更凸顯，現(xiàn)有項(xiàng)目底租水平或保持穩(wěn)定，大幅調(diào)整可能性極低，但新項(xiàng)目或調(diào)低預(yù)期租金，以達(dá)到較高的開業(yè)入駐率。
在投資市場：去年4季度共達(dá)成13宗交易，總額約228億元。寫字樓項(xiàng)目在所有物業(yè)成交中占比大，吸引來自國內(nèi)外的投資者，自用型買家異常活躍。展望新年，雖然整體市場基本面偏弱，但由于大量內(nèi)資資金入市逐利，物業(yè)資本值仍將保持穩(wěn)中略升，收益率進(jìn)一步收窄。工業(yè)物流地產(chǎn)收益穩(wěn)定，且市場需求旺盛，預(yù)計(jì)該物業(yè)會持續(xù)吸引更多市場關(guān)注。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：大量新增供應(yīng)和市場需求放緩導(dǎo)致全市空置率上升，租金將會走低。
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