吳其倫的江浙口音使他一連串的質(zhì)疑顯得感性而執(zhí)著，“60萬人到你這里來干嘛，到哪里就業(yè)到哪里發(fā)展?你有沒有大型的制造業(yè)、紡織業(yè)?勞動密集型產(chǎn)業(yè)全都沒有，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，來了以后就是一座空城呀�！�

　　吳其倫還說，投資客也不能進這樣的樓盤，否則錢一進去就被套牢，“投資要看利潤空間，講求，投資人去一看，這么大的盤，這么大的量，我買了以后賣給誰呀。”

　　花果園地處貴陽一環(huán)外西南角，盡管貴陽市中心一般都指一環(huán)以內(nèi)，商業(yè)中心也只包括噴水池、大十字兩處地段，但宏立城方面并不覺得自己是郊區(qū)大盤，“我們從來也不認為它是郊區(qū)，也不是大盤，我們就是市區(qū)，就是市中心�！�

　　眼下，花果園項目工地上的樓群遮天蔽日。站在售樓部人工湖畔朝四下看，那些已經(jīng)封頂、將要封頂?shù)母邩钳B錯穿插，往往上十棟就連成一座“山”。從“山”的正面看過去，視線幾乎無法直線通透“山體”，這也就意味著，小區(qū)光線和通風(fēng)只能局促于樓群中間“彎道行駛”。

　　宏立城方面向本刊確認了花果園項目容積率超過6，但又表示，“拿貴陽市區(qū)的容積率看，我們真不高�！焙炅⒊菫榇说莱隽速F陽樓市的容積率秘密，“在貴陽市區(qū)，現(xiàn)在容積率8以下的很少找得到，有些規(guī)劃中的容積率都在13、15，連20的都有�！�

　　宏立城同時確認花果園項目主力樓盤為4梯9戶，4梯10戶則為回遷房。對于同行指責(zé)該梯戶比不應(yīng)通過審批，宏立城方面闡釋了自己的邏輯，“一些全國性的地產(chǎn)商朋友說，貴陽的審批手續(xù)應(yīng)該是嚴格的，那么，在這樣嚴苛的審批下，我們都過了，這不是給我們特殊政策，這說明我們的采光、通風(fēng)、朝向等舒適度都是有保障的�！�

　　貴陽內(nèi)部版“崩盤論”

　　張揚是中天城投集團股份有限公司的顧問，中天城投是貴州本土一家房地產(chǎn)上市公司。作為既與貴陽樓市密切聯(lián)系又具備全國視野的行業(yè)人士，張揚試圖從正反兩個角度來評估“崩盤論”。

　　“我要不是考慮學(xué)術(shù)爭鳴，都想與發(fā)表‘崩盤論’的人賭一把，貴陽樓市崩盤了我就給他一百萬�！睆垞P告訴《瞭望東方周刊》，“貴陽房地產(chǎn)整體沒有泡沫，但是貴陽房地產(chǎn)行業(yè)也有個別人瞎搞 ，比如把幾平方公里的土地交給做工業(yè)、做電纜的人來開發(fā)�！�

　　張揚對外行進入貴陽地產(chǎn)行業(yè)表示擔(dān)憂，“中央都讓央企退出地產(chǎn)行當(dāng)了，做工業(yè)的還要擠進來。再這樣下去，我都想建議中天城投把戰(zhàn)略方向做調(diào)整，不要在貴陽生根了�！�

　　宏立城對貴陽地產(chǎn)行業(yè)秩序同樣感到不滿，其向本刊透露，有外省地產(chǎn)商在貴陽市場上不做房、只做地，“他在貴陽買了300萬平方米的盤，從2005年開始運作，2006年開始賣，到現(xiàn)在才賣了幾十萬平方米，他就等地價升�！�

　　宏立城還表示，“崩盤論”對花果園毫無影響，并且看好后市，認為花果園主體樓盤銷售到一定階段后，在市區(qū)暫無巨量大盤的情況下，貴陽樓市價格一定會起來，屆時宏立城亦將漲價。宏立城還告誡同行，多練內(nèi)功，把利潤看淡一點。

　　同行卻不看好花果園的未來，前述貴陽地產(chǎn)商負責(zé)人對記者說：“花果園往后越來越難賣，因為他的房子逐漸都出來了，購房客將可以看到它的實景。”

　　該人士還透露，在此以前花果園的狀況一直讓貴陽的同行和媒體擔(dān)心，“大家坐在一起聊天，說到花果園，提得多的就是它什么時候崩。不是會不會崩，崩盤是一定的，只是崩在什么時間不確定�！�

　　種種跡象顯示，早在“崩盤論”之前，貴陽地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部正在進行錯綜復(fù)雜的角力。只是當(dāng)這場角力還遠未發(fā)現(xiàn)新的市場秩序時，就有“壞孩子”喊叫“崩盤了”。隨這一聲喊，人們只看見貴陽地產(chǎn)商如何攜手御外，奔赴貴陽的一批批媒體也只看見一堆令人欣慰的成交數(shù)據(jù)。

　　頗有意味的是，正當(dāng)貴陽地產(chǎn)業(yè)界、學(xué)界奮起反擊“崩盤論”之際，吳其倫的立論開始發(fā)生變化。

　　他告訴本刊：“我為什么提出要崩盤這樣一個預(yù)警，因為說實話，很多地產(chǎn)商的資金狀況我非常清楚，特別是貴陽的大型地產(chǎn)商。地產(chǎn)商在融資渠道收窄的情況下，大都會借高利貸。鄂爾多斯為什么會崩盤?就是地產(chǎn)商大量借高利貸不愿意降價�！�

　　貴陽樓市的未來圖景

　　中天城投旗下未來方舟項目，是貴陽樓市上一個足以與花果園分庭抗禮的超級大盤。項目占地超花果園3倍，由于初將客戶群定位于中高端，故以2左右的低容積率，規(guī)劃居住人口17萬。

　　中天城投副總經(jīng)理朱晉儀，同時也是未來方舟項目的營銷負責(zé)人，10月28日，她告訴《瞭望東方周刊》，未來方舟在今年開盤時即已遭遇過貴陽樓市寒流。

　　“我們今年3月9日開盤，當(dāng)時市場非常不好，量價齊跌，消費者觀望非常嚴重，整個市場上都感覺到了谷底。”

　　中天城投是在2011年底確定未來方舟的營銷思路的，當(dāng)時對市場還十分看好，但翌年3月開盤時，市場環(huán)境迫使中天城投不得不調(diào)低價位。

　　“我們從4000元不到的價格開盤，幾乎是零利潤，當(dāng)時我們的開盤廣告就是‘調(diào)控貴陽樓市’，這一版廣告打了之后，其他地產(chǎn)商就參照我們的價格了�！�

　　朱晉儀認為，貴陽樓市仍靠剛需支撐，未來方舟、花果園是在市場不好的情況下，以價換量剌激了剛需，甚至提前調(diào)動了1到2年的剛性需求。

　　“目前貴陽樓市中，貴陽客戶占到65%，30%來自省內(nèi)其他地、州、市，剩下5%來自省外。”

　　朱晉儀判斷，未來兩到三年，貴陽樓市中來自省外的客戶會增長到8%或10%，因此貴陽樓市還是以剛需客戶為主。她同時表示，明年將是未來方舟的發(fā)力期。

　　未來方舟、花果園被認為貴陽樓市的“花舟二人轉(zhuǎn)”。由于兩盤成交量加在一起，在市場中處于絕對主導(dǎo)地位，因此“花舟二人轉(zhuǎn)”毫無疑問成為貴陽樓市的晴雨表。眼下，貴陽樓市經(jīng)過10月“崩盤論”洗禮，又迎來11月中旬的“房交會”，成交數(shù)據(jù)依然堅挺。

　　不過，“房交會”上亦曝出消息，貴陽部分樓盤開始推行更低折扣�！胺拷粫�”之前，貴陽地產(chǎn)商的銷售團隊曾相繼開拔到重慶、成都等周邊城市，拓展外省客戶。此間，重慶媒體稱重慶一富商10月底在未來方舟砸下1億元“一口氣買下了一整棟物業(yè)”�！恫t望東方周刊》事后從權(quán)威渠道獲悉，該筆交易并未實施。

　　此外，中天城投在未來方舟項目上制定的2012年度銷售計劃超百億，本刊經(jīng)與中天城投核心管理人士確認，目前任務(wù)進度可謂“差得遠”，預(yù)計該銷售目標基本無法完成。