“我們?nèi)ラ_(kāi)發(fā)商那邊查了，那邊說(shuō)南京的代理商只給了2萬(wàn)元匯款，其余的錢(qián)一直沒(méi)匯過(guò)去，所以購(gòu)房合同遲遲下不來(lái)�！睆埮�士告訴記者，代理公司的人也承認(rèn)了這一問(wèn)題，并表示不是他們不給錢(qián)，而是他們有一些東西在開(kāi)發(fā)商那，可以抵賬�！拔也挪还苣銈兊植坏仲~呢，關(guān)我什么事，我現(xiàn)在就要求要么給購(gòu)房合同，要么退房�！�

　　張女士表示，自己已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間聯(lián)系不到南京代理公司的負(fù)責(zé)人了，現(xiàn)在她為了房子的問(wèn)題已經(jīng)多次去過(guò)龍口，但還是沒(méi)有解決。

　　采訪中，一位自稱(chēng)買(mǎi)了龍口海景房的市民表示，自己雖然拿到房了，但是裝修的問(wèn)題一直困擾著他。“工人都是外地的，我也不熟，要是偷工減料錢(qián)是小事，關(guān)鍵是對(duì)身體不好。我總不可能一直呆在那邊，現(xiàn)在房子一直空在那�！�

　　業(yè)內(nèi)人士：異地購(gòu)房環(huán)節(jié)越少越好

　　針對(duì)目前南京市民異地購(gòu)房，特別是購(gòu)買(mǎi)度假房產(chǎn)的疑惑，具有多年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的南京21世紀(jì)投資集團(tuán)副總裁張娟提醒市民：“異地購(gòu)房環(huán)節(jié)越簡(jiǎn)單越好，好不要牽涉太多。因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，牽涉的環(huán)節(jié)越少越好解決，否則容易出現(xiàn)互相推卸責(zé)任的現(xiàn)象。”

　　“相對(duì)來(lái)說(shuō)，既開(kāi)發(fā)又自己銷(xiāo)售的房企比較好，這樣可以繞開(kāi)一些風(fēng)險(xiǎn)�！睆埦攴治觯�不排除現(xiàn)在市場(chǎng)上有魚(yú)目混珠的現(xiàn)象，南京市民在選擇時(shí)要注意三點(diǎn)。

　　“一、考察開(kāi)發(fā)公司品牌和實(shí)力，以及在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的項(xiàng)目有哪些，本土開(kāi)發(fā)很重要;二、區(qū)域升值潛力，整體規(guī)劃，對(duì)此一定要提前了解;三、資源的稀缺性，在我看來(lái)一些資源性不強(qiáng)的地方，投資潛力不大，也很難升值，那么購(gòu)買(mǎi)度假房產(chǎn)的動(dòng)力就不大，可以不買(mǎi)�！�

　　律師提醒：聯(lián)建協(xié)議存在較大風(fēng)險(xiǎn)

　　江蘇金長(zhǎng)城律師事務(wù)所建律師分析，聯(lián)建協(xié)議是在商品房買(mǎi)賣(mài)之外的協(xié)議，雖然有的買(mǎi)房人后確實(shí)能拿到房子，但不可否認(rèn)的是業(yè)主簽這樣的協(xié)議存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　“因?yàn)楹炗喌牟皇琴?gòu)房合同，如果開(kāi)發(fā)商在資金鏈、當(dāng)?shù)卣�府的�?guī)劃、批條等任何一方面出現(xiàn)問(wèn)題，不能通過(guò)，拿不到預(yù)售許可證，買(mǎi)房人就可能拿不到房產(chǎn)證。更嚴(yán)重的是一旦發(fā)生法律糾紛，法院先會(huì)判斷聯(lián)建協(xié)議的有效性和真實(shí)性，如果被判定為無(wú)效，那么業(yè)主可能面臨錢(qián)、房?jī)煽盏木置��！?/P>

　　建提醒異地買(mǎi)房的南京人，要購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。特別是有銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。

　　南京市消協(xié)：看不到正式合同可拒簽

　　針對(duì)目前出現(xiàn)的種種糾紛，主要原因是沒(méi)有看到正式購(gòu)房合同就簽訂了協(xié)議，并預(yù)付了相關(guān)定金或者是全款，今后出現(xiàn)眾多情況引起維權(quán)困難。

　　南京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)錢(qián)立根建議，消費(fèi)者先應(yīng)該在看到正式的購(gòu)房合同的情況下，再和開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議�！叭绻麤](méi)有正式購(gòu)房合同，買(mǎi)房人可以拒簽�！�

　　錢(qián)立根表示，消費(fèi)者要善于利用自己的權(quán)利，不要被銷(xiāo)售人員給“忽悠”了，“很多買(mǎi)房人被銷(xiāo)售員一介紹，感覺(jué)不買(mǎi)就虧了，一時(shí)沖動(dòng)，交了定金。”錢(qián)立根分析，在以上的種種案例中，存在很多代理公司和開(kāi)發(fā)公司之間的傭金問(wèn)題，其實(shí)本地企業(yè)也存在這類(lèi)問(wèn)題，但是不能因?yàn)樽约旱脑�因就把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，這么做是違反法律規(guī)定的。

　　“很多問(wèn)題的出現(xiàn)都是因?yàn)椴僮鞯牟灰?guī)范造就的，由于是異地購(gòu)房，買(mǎi)房人一時(shí)沖動(dòng)因?yàn)閹醉?xiàng)簡(jiǎn)單的條款便約定了合同，然后將錢(qián)付給對(duì)方，之后合同發(fā)生變化甚至拿不到，要求退房都很困難�！卞X(qián)立根建議，無(wú)論對(duì)方給出何種承諾，口頭的都不保險(xiǎn)，好為文字約定，他提出了三點(diǎn)建議：一、遇到情況先去當(dāng)?shù)氐南麉f(xié)部門(mén)反映;二、有疑問(wèn)可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)反映;三、實(shí)在不行建議走法律訴訟途徑。

　　【記者手記】 美夢(mèng)變噩夢(mèng)

　　自今年8月份開(kāi)始，金陵晚報(bào)持續(xù)關(guān)注南京人購(gòu)買(mǎi)外地度假房遇到的糾紛。到目前為止，陸陸續(xù)續(xù)已有10多位讀者來(lái)到報(bào)社，向記者反映他們購(gòu)買(mǎi)外地度假房所遭遇的問(wèn)題。

　　在采訪中，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)度假房所遭遇的問(wèn)題層出不窮：有延期交付的、有交了錢(qián)拿不到購(gòu)房合同的、有答應(yīng)退房但是遲遲不退購(gòu)房款的、有開(kāi)發(fā)商擅自變更購(gòu)房合同的……

　　在這些遭遇中，尤其以延期交付為常見(jiàn)。一旦遇到延期交付，買(mǎi)房人擔(dān)心的就是“爛尾樓”，想退房但是卻遭遇種種困難，有說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張等等，但是等多久呢，就怕等來(lái)等去等成空。很多人表示：“做夢(mèng)都會(huì)驚醒�！�

　　面對(duì)這些問(wèn)題，因?yàn)槭钱惖刭?gòu)房，都遇到了維權(quán)難的問(wèn)題。在這些買(mǎi)房人中，有年輕漂亮的銷(xiāo)售經(jīng)理、有白發(fā)蒼蒼的退休老人、有個(gè)體商戶、有老師……

　　其中有不少人一次性付款買(mǎi)了兩套房子，想著以后自己住一套，老人住一套。他們對(duì)異地度假房都有著美好的向往，期盼著冬天的時(shí)候到一個(gè)溫暖舒適，風(fēng)景宜人的城市過(guò)冬�！巴崎T(mén)見(jiàn)海，走兩步就是沙灘，多美好的生活啊!還有高爾夫球場(chǎng)，完美的休閑配套。”然而，隨著眾多問(wèn)題的發(fā)生，美好的度假房之夢(mèng)破滅了，帶來(lái)的是維權(quán)難和長(zhǎng)久的焦慮。

　　很多人都是獨(dú)自?shī)^斗，甚至不敢告知家里人他們面臨的情況�！跋虢o對(duì)方一個(gè)驚喜�！薄跋氲确孔咏ê昧嗽賻�他們過(guò)去�！碑�(dāng)年的美好夢(mèng)想，現(xiàn)在變成了不愿意在家人面前提起的噩夢(mèng)。

　　當(dāng)記者看到一位白發(fā)蒼蒼，身形有些佝僂的60多歲老大爺，滿臉淚水向記者講述他的購(gòu)房遭遇時(shí)，記者反思，誰(shuí)來(lái)規(guī)范南京的旅游度假房市場(chǎng)?到底該如何維權(quán)?

　　在此，業(yè)內(nèi)人士為各位南京市民，總結(jié)了購(gòu)買(mǎi)度假房的四點(diǎn)建議：一要看清是開(kāi)發(fā)商還是代理商;二要認(rèn)準(zhǔn)購(gòu)房錢(qián)款匯入法定賬戶;三要拿到政府監(jiān)制、認(rèn)可的購(gòu)房合同等;四要先看到正式購(gòu)房合同再付款。一旦有懷疑，好不要買(mǎi)，畢竟幾十萬(wàn)也是一筆不小的數(shù)目。