樓市聚焦貴陽樓市崩盤真相大探秘:一個三線城市的悸動
妖魔化的數(shù)據(jù)
比13個百萬平方米級的大盤更為扯人眼球的是貴陽樓市3490萬平方米的庫存量和長達4年的消化期，這也是引發(fā)貴陽樓市“崩盤論”的直接依據(jù)。
正行合智地產(chǎn)針對貴陽樓市2012年的半年報稱，貴陽商品房“后期總余量”達3490萬平方米，包括在售余量和已知代售項目后期未推出或待開發(fā)體量。這也因此引發(fā)各方爭議：按照今年上半年月均去化速度72.6萬平方米/月，仍需要去化4年時間，由此，引發(fā)對貴陽樓市的擔憂。畢竟無可否認的是，貴陽潛在商品房存貨去化時間超過3年，在34個大中城市中排名第六，潛在庫存壓力的確偏大。
但正合地產(chǎn)報告卻指出，截止到2012年9月底，貴陽市場現(xiàn)有整體在售存量僅為772萬平方米，按前三季度月均79萬/平方米的去化速度，不到10個月便可售完，完全在正常范圍之內。
“如果一年猛增3490萬平方米庫存，當然是有問題的，但實際情況并非如此�！标悤暂x指出，貴陽目前開發(fā)的很多大盤都有3到10年的推貨周期，用4年消化，本就是計劃內正常速度，無需過分擔憂。
此外，貴陽的舊城改造今年才是大規(guī)模啟動的第二年，2013年還將有4500多萬平方米的改造量，到2015年貴陽將新增人口近150萬，人均購房30平方米就是4500萬平方米，“用這些需求來消化3490萬平方米這個量，還有什么可擔憂的嗎?”陳曉輝表示，貴陽樓市的發(fā)展相比一二線城市和沿海地區(qū)都要晚上幾年，龐大的需求真實存在，目前廣受關注主要是因為處于開發(fā)和供應的爆發(fā)期，在全國房地產(chǎn)受宏觀調控影響開發(fā)和供應放緩情形下的一個另類而已。 萬平方米，“用這些需求來消化3490萬平方米這個量，還有什么可擔憂的嗎?”陳曉輝表示，貴陽樓市的發(fā)展相比一二線城市和沿海地區(qū)都要晚上幾年，龐大的需求真實存在，目前廣受關注主要是因為處于開發(fā)和供應的爆發(fā)期，在全國房地產(chǎn)受宏觀調控影響開發(fā)和供應放緩情形下的一個另類而已。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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