2002年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為989.4億元，而2011年猛增至3036.3億元。

　　1998年推行的商品住房改革，為房地產(chǎn)市場化發(fā)展提供了廣闊天地，雖然江湖各路人馬都意圖分食一杯羹，但誰也未曾料到，中國房地產(chǎn)市場會迎來如此波瀾壯闊的大躍進發(fā)展時期。

　　以房企龍頭萬科為例，年報數(shù)據(jù)顯示，2002年萬科營業(yè)收入為457萬元，凈利潤為38萬元，房地產(chǎn)結(jié)算面積、結(jié)算收入分別為112萬平米、44.2億元;而2012年前三季度，萬科累計實現(xiàn)銷售面積907.9萬平米，銷售金額963.2億元;萬科預(yù)計其2014年銷售額將突破2000億元。

　　萬科僅是中國樓市“黃金十年”的一個縮影。中國的每個城市的開發(fā)熱潮經(jīng)久不衰，以北京市場為例，北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2002年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為989.4億元，而2011年猛增至3036.3億元。

　　分階段來看，2002年-2004年是房地產(chǎn)市場的發(fā)展初期，市場較小，無論投資額、銷售額或房價等主要指標(biāo)都維持在平穩(wěn)狀態(tài);2004年-2006年略有增長，但仍呈平緩曲線;2007年至今，房地產(chǎn)市場開始了過山車般的急上急下的動蕩。

　　2007年為遏制房價過快上漲，國家提出調(diào)控政策，市場成交低迷，2007年底石在華南提出“拐點論”后，北京樓市從2008年到2009年一季度持續(xù)了近一整年的低迷。

　　2009年初，在經(jīng)濟刺激政策的背景下，北京政府也推出“一攬子”政策給樓市松綁，隨后北京樓市迅速上漲，交易量和房價都升至歷史高點。

　　在“四萬億”背景下，寬松的貨幣政策使投資性需求不斷釋放，全國房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“V”形反轉(zhuǎn)。為了遏制住這一輪房價暴漲，國家自2010年開始連續(xù)出臺多項樓市調(diào)控新政，包括號稱史上嚴(yán)厲新政的“限購令”，2012年，樓市成交從2011年下半年的觀望中逐步恢復(fù)穩(wěn)定，從此，樓市進入“下半場”。

　　【數(shù)據(jù)盤點】

　　銷售額

　　商品住宅2011年破1600億

　　據(jù)北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2002年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為989.4億元，而2011年猛增至3036.3億元，今年1-9月超過2203億元。房地產(chǎn)投資依然是北京市固定資產(chǎn)投資的主要組成部分，對經(jīng)濟拉動的作用不言而喻。

　　而商品住宅市場依然是房地產(chǎn)開發(fā)投資的主力。北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字顯示，2002年北京商品住宅投資額為586.7億元，2011年達到1778億元;銷售金額也從2002年的716.7億元飆升至2011年的1606億元。

　　業(yè)界有觀點認(rèn)為，政府對樓市的調(diào)控以及今年全國城市化率突破50%，意味著房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)結(jié)束了其快速成長期。但他們同時認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國大的行業(yè)之一，并且是能拉動消費的行業(yè)。市場的挑戰(zhàn)將改變行業(yè)游戲規(guī)則，如此前的高利潤轉(zhuǎn)向合理利潤，從純住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)、產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展。創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光就表示，房地產(chǎn)還有15年的快速成長期。

　　新房供應(yīng)量

　　2005年起逐步下滑

　　另一組值得注意的數(shù)據(jù)是，商品房的供應(yīng)卻在持續(xù)減少。北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2002年商品住宅新開工面積5397萬平米，而2012年前三季度僅為1111萬平米;2002年商品住宅竣工面積為1926萬平米，2011年為1316萬平米，而2012年前三季度僅為641萬平米。

　　一手商品住宅的供應(yīng)套數(shù)從2005年就開始逐年減少，從商品房2002—2010年的供應(yīng)面積來看，北京商品房市場供應(yīng)鏈自2004年達到高峰的3303.9萬平米，從2005年開始逐步下滑。

　　供應(yīng)下降，雖然和市場銷售情況相關(guān)，但關(guān)鍵的還是受限于土地供應(yīng)的日漸稀缺。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在北京招拍掛的土地中，郊區(qū)化的比重從2005年的61%一路上升，至2009年，90%的出讓土地已經(jīng)來自郊區(qū)。