上月全國15個一二線城市商品房銷售價跌量增
開發(fā)商降價促銷是大勢所趨
國家統(tǒng)計局公布的2月70個大中城市房價數據顯示，全國房價2月仍保持回落趨勢，京滬深等一線城市房價下跌，但濟南等四個城市房價微漲，而1月份的數據則為停漲。
近期部分區(qū)域出現(xiàn)的商品房成交量大幅回暖，但是業(yè)內人士分析，由于龐大的商品房存量，以及新開工的回暖，供給增加使房價面臨很大壓力，未來更大的可能是量升價穩(wěn)。
記者持續(xù)跟蹤的15個一二線城市商品房銷量顯示，上周(3月10日至16日)北京、上海、廣州、深圳四大一線城市周成交量同比、環(huán)比均繼續(xù)上升。其中，廣州上周成交1922套，環(huán)比增長42.3%，同比增長107%。總體看，4個一線城市上周成交了6625套，環(huán)比增長13.8%，同比增長了 43.2%。
南京、天津、重慶等11個二線城市上周商品房銷量增長更為迅猛。其中環(huán)比增幅大的是濟南，上周成交了909套，環(huán)比增長 55.9%。同比增幅大的是蘇州，上周成交2220套，同比增長了495%�？傮w來看，11個二線城市上周成交16446套，環(huán)比增19.9%，同比大幅增長了161%。
中信證券地產行業(yè)分析師陳聰表示，商品房銷量持續(xù)回升是多重因素共同作用的結果：首先定價策略吸引人，多個城市樓盤出現(xiàn)了大幅打折促銷;其次信貸政策放松降低了購房成本，目前首套房貸基本上回歸基準利率，個別銀行甚至出現(xiàn)折扣利率;后開發(fā)商加大推盤量，使得商品房成交量同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅回暖。
盡管新房銷售持續(xù)回暖，但目前商品房存量巨大，也使得房地產去庫存的壓力不減，也意味著房價上漲壓力很小。記者跟蹤的7個一二線城市商品房存量數據顯示，這7個城市上周平均商品房存量為60135套，環(huán)比僅微跌0.2%，同比大幅增長了49.4%。其中，存量房多的城市北京有119608 套，少的城市深圳有35421套。
與此同時，在建商品房也在增加。統(tǒng)計局本月早些時候公布的數據顯示，1-2月份全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積394901萬平方米，同比增長35.5%，增速比2011年全年提高10.2個百分點。而1-2月份全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%。2月末全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。
陳聰表示，自地產調控以來，積累至今的巨大新建商品房存量，將使房價上漲困難重重。只要房價繼續(xù)下跌，或者維持穩(wěn)定，就不會迎來新的調控政策。而銷量回升將加速地產公司的周轉，提升去庫存速度，加快新開工和在建施工，有利于地產公司現(xiàn)金回籠，降低資產負債率，提高經營能力和業(yè)績質量。
海通證券房地產行業(yè)分析師涂力磊表示，相比2011年，目前開發(fā)商已經不糾結于是否要降價，而是降多少的問題。順應政策趨勢，降價促銷將是未來行業(yè)大趨勢。
數據顯示，截至3月19日，2011年A股市場動態(tài)市盈率14.25倍，房地產板塊動態(tài)市盈率15.13倍。涂力磊表示，房價回落期間，銷售釋放空間決定板塊估值高度。
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