新消息，韶關(guān)將從9月18日起，通過(guò)加強(qiáng)商品房預(yù)售價(jià)格備案管理、商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)等措施來(lái)平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭。這是迄今為止韶關(guān)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施的力度大的一次平抑房?jī)r(jià)措施。

　　但也有分析指出，按照住建部對(duì)列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議，韶關(guān)原本理應(yīng)“限購(gòu)”，此番大有通過(guò)“限價(jià)”來(lái)逃避威力更大的“限購(gòu)”的嫌疑。實(shí)際上，韶關(guān)并不是近期個(gè)有此舉措的城市，今年6月以來(lái)，部分城市重提“限價(jià)”，均被質(zhì)疑為以“限價(jià)”換“限購(gòu)”。

　　不過(guò)廣東省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如何調(diào)控樓市由各地根據(jù)自身實(shí)際情況決定，省住建廳重視的還是各地能否完成年初確定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，否則就將進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。

　　◎政策 韶關(guān)3種漲價(jià)暫緩發(fā)放預(yù)售證

　　根據(jù)韶關(guān)市政府新發(fā)布了《關(guān)于采取措施穩(wěn)定新建住房?jī)r(jià)格的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，韶關(guān)市將從2011年9月18日起，加強(qiáng)商品房預(yù)售價(jià)格備案管理，開(kāi)發(fā)商有3種漲價(jià)行為將招致監(jiān)管部門(mén)暫停商品房預(yù)售許可證等處罰：

　　申請(qǐng)預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，申請(qǐng)預(yù)售商品住房備案均價(jià)高于周邊同類(lèi)樓盤(pán)半年內(nèi)實(shí)際成交均價(jià)10%的，暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證。無(wú)類(lèi)比的項(xiàng)目，備案均價(jià)高于半年內(nèi)韶關(guān)市區(qū)商品住房實(shí)際成交價(jià)格10%的，暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

　　在售項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可證的，申請(qǐng)預(yù)售商品住房備案均價(jià)高于本樓盤(pán)同類(lèi)房型半年內(nèi)實(shí)際成交均價(jià)5%的，暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

　　已發(fā)放預(yù)售許可證的商品房，凡實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格的，暫停辦理該項(xiàng)目的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽和商品房合同備案登記。

　　《通知》還要求，在售商品房必須一房一標(biāo)、明碼標(biāo)價(jià)。并稱(chēng)，韶關(guān)還將調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通住房和保障性住房建設(shè)，近期也將在全市范圍內(nèi)清理和降低涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種收費(fèi)，減輕開(kāi)發(fā)成本。

　　◎質(zhì)疑 漲幅超臺(tái)州為何不限購(gòu)？

　　中原地產(chǎn)研究二部經(jīng)理胡廣東認(rèn)為，韶關(guān)限價(jià)選擇在“金九銀十”的當(dāng)口，是穩(wěn)定市場(chǎng)的舉措。韶關(guān)市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陳清華也表示：“限價(jià)是直接讓利于民的舉措，受惠多的還是普通市民�！�

　　但也有質(zhì)疑指出，按照住建部上月提出的新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議(符合兩條以上建議限購(gòu))，韶關(guān)理應(yīng)進(jìn)行“限購(gòu)”而非僅僅“限價(jià)”。

　　據(jù)了解，住建部的5條建議中，“6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的”兩條，韶關(guān)均有觸及。

　　韶關(guān)市房協(xié)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，韶關(guān)市區(qū)成交樓房均價(jià)為4864元/平方米，同比上漲15.9%。此外，韶關(guān)是我省5個(gè)列入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)的城市(廣州、深圳、惠州、湛江、韶關(guān))之一，6月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅位列第16位，7月排名更提前到10位。7月房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了此輪出臺(tái)限購(gòu)令的臺(tái)州。