限價、限購、限貸 樓市調(diào)控全面升級
核心提示：
盡管目前尚不清楚各省房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行的具體情況，限購新增城市的名單也還沒有確定...
盡管目前尚不清楚各省房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行的具體情況，限購新增城市的名單也還沒有確定，但調(diào)控繼續(xù)從嚴的趨勢已定。停止三套房貸的范圍已經(jīng)開始擴大，目前，四大銀行已經(jīng)暫停了第三套商業(yè)住房貸款。
自擴大限購的信號傳出后，只有江門市出臺了限制外籍人士購房的限購令，還有部分城市則采取了出臺“限價”令，以期規(guī)避更為嚴厲的“限購”令。
河北省是提出“限價”思路的省份，而已經(jīng)提出“限價”方案的廊坊和秦皇島，一個與北京有絕對的距離優(yōu)勢，另外一個同樣相距北京不遠，而且還是海濱小城，上半年因房價快速上漲而進入監(jiān)管層視線。6月中旬，廊坊市香河縣首開行政“限價”先河，要求對本行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價格進行限制。秦皇島市也準備將商品住房銷售價格的上限定在7000元/平方米。
煙臺也是采取“限價”的城市，同樣是針對“限購”的緩兵之計。煙臺住房局8月2日出臺的《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售價格和合同備案管理的通知》，該通知明確指出，商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%。
據(jù)報道稱，河南、廣東、四川等地將相繼出臺二三線城市樓市“限價”政策�！拔覀冋趨R集二三線城市樓市價格，研究限價的政策�！彼拇彻賳T說。河南有關(guān)官員告訴記者，此前出臺過“限價”政策，那是針對省級樓市的，“現(xiàn)在我們也要出臺二三線城市樓市的‘限價’政策，不過還在研究中�！�
房地產(chǎn)評論人士謝逸楓一針見血地指出，“二三線城市目前均以限價來規(guī)避限購，限價和限購都是行政干預(yù)手段，都具有很強的殺傷力，相比之下地方會選擇殺傷力較小的限價�！�
用“限價”規(guī)避“限購”算是打了一個擦邊球，“限”字令的升級還體現(xiàn)在“限貸”上，目前，四大銀行已經(jīng)暫停了三套房貸。
早停止三套房貸的是建設(shè)銀行，建設(shè)銀行北京分行已于2011年1月26日暫停對第三套住房的貸款業(yè)務(wù)，隨后，工商銀行北京分行從2月1日開始暫停第三套住房貸款。農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行的北京分行也已經(jīng)陸續(xù)停止了第三套住房貸款業(yè)務(wù)。
對于近銀監(jiān)會重申暫停第三套房貸的政策要求，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩分析說，今年年初以來，北京各大銀行第三套房貸已陸續(xù)暫停發(fā)放，上半年銀行商貸的比例有所下降。在貸款持續(xù)緊縮的情況下，有可能受影響的是外地購房者。從人數(shù)結(jié)構(gòu)上來看，滿足購房資格要求的外地購房者占整個市場的15%左右。鏈家的內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外，進一步緊縮商業(yè)房貸會對剛性需求或是購房者影響較大。
自擴大限購的信號傳出后，只有江門市出臺了限制外籍人士購房的限購令，還有部分城市則采取了出臺“限價”令，以期規(guī)避更為嚴厲的“限購”令。
河北省是提出“限價”思路的省份，而已經(jīng)提出“限價”方案的廊坊和秦皇島，一個與北京有絕對的距離優(yōu)勢，另外一個同樣相距北京不遠，而且還是海濱小城，上半年因房價快速上漲而進入監(jiān)管層視線。6月中旬，廊坊市香河縣首開行政“限價”先河，要求對本行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價格進行限制。秦皇島市也準備將商品住房銷售價格的上限定在7000元/平方米。
煙臺也是采取“限價”的城市，同樣是針對“限購”的緩兵之計。煙臺住房局8月2日出臺的《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售價格和合同備案管理的通知》，該通知明確指出，商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%。
據(jù)報道稱，河南、廣東、四川等地將相繼出臺二三線城市樓市“限價”政策�！拔覀冋趨R集二三線城市樓市價格，研究限價的政策�！彼拇彻賳T說。河南有關(guān)官員告訴記者，此前出臺過“限價”政策，那是針對省級樓市的，“現(xiàn)在我們也要出臺二三線城市樓市的‘限價’政策，不過還在研究中�！�
房地產(chǎn)評論人士謝逸楓一針見血地指出，“二三線城市目前均以限價來規(guī)避限購，限價和限購都是行政干預(yù)手段，都具有很強的殺傷力，相比之下地方會選擇殺傷力較小的限價�！�
用“限價”規(guī)避“限購”算是打了一個擦邊球，“限”字令的升級還體現(xiàn)在“限貸”上，目前，四大銀行已經(jīng)暫停了三套房貸。
早停止三套房貸的是建設(shè)銀行，建設(shè)銀行北京分行已于2011年1月26日暫停對第三套住房的貸款業(yè)務(wù)，隨后，工商銀行北京分行從2月1日開始暫停第三套住房貸款。農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行的北京分行也已經(jīng)陸續(xù)停止了第三套住房貸款業(yè)務(wù)。
對于近銀監(jiān)會重申暫停第三套房貸的政策要求，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩分析說，今年年初以來，北京各大銀行第三套房貸已陸續(xù)暫停發(fā)放，上半年銀行商貸的比例有所下降。在貸款持續(xù)緊縮的情況下，有可能受影響的是外地購房者。從人數(shù)結(jié)構(gòu)上來看，滿足購房資格要求的外地購房者占整個市場的15%左右。鏈家的內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外，進一步緊縮商業(yè)房貸會對剛性需求或是購房者影響較大。
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| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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