中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，嚴厲調(diào)控下的上半年住宅土地市場寒氣逼人：上半年住宅類用地 (含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交面積16179萬平方米，同比下降6%。成交樓面均價為1451元/平方米，同比下跌13%。

    不過，6月住宅用地市場出現(xiàn)反彈：成交面積達2883萬平方米，環(huán)比上升17%，同比增加10%。

    住宅用地降溫

    中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上半年，住宅用地每月成交樓面均價均低于去年同期。1~6月分別下降14%、18%、6%、32%、11%和12%。綜合下來，上半年住宅用地成交樓面均價為1451元/平方米，同比下跌13%。

    住宅用地總體冰冷之下，全國十個重點城市，除了廣州、深圳與南京三個城市住宅用地成交面積同比上升，北京、上海、重慶、天津、武漢、杭州、成都七個城市住宅用地成交面積分別同比下降38%、5%、34%、66%、4%、23%和22%。

    此外，房企拿地步伐大幅放緩，如“新國八條”出臺后的2~5月，首創(chuàng)置業(yè)、富力等房企沒有在土地市場拿過一塊地。而擅長逆勢拿地的保利地產(chǎn)(11.33,0.04,0.35%)，2~5月的拿地費用僅為35.7億元，尚不足該公司2010年平均每月46.5億元的拿地費用。

    土地市場6月反彈

    然而，6月后的土地市場卻演繹出了一部絕地大反彈的好戲。

    中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月各地大量推地，致使6月成為今年供應(yīng)量大的單月。全國130個城市共推出土地面積達13285萬平方米，環(huán)比增加43%，同比增加50%；終成交面積沖至9516萬平方米，環(huán)比增加38%，同比增加64%。其中共推出住宅類用地面積達4203萬平方米，環(huán)比增加38%，同比增加7%。終成交509宗，成交面積2883萬平方米，環(huán)比增加17%，同比增加10%。

    對于6月以來的地市大反彈，《每日經(jīng)濟新聞》記者在與上海知名地產(chǎn)評論人陳真誠的溝通中，對方將其歸因于“地方政府急了”，因此增加土地供應(yīng)，一為完成年初制定的年度土地供應(yīng)計劃，二為補充土地財政所需。

    陳真誠的分析并非沒有依據(jù)。

    以北京為例，前5月北京通過招拍掛方式出讓的非保障房住宅用地量僅為87.4公頃，而《北京市2011年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，今年北京市政府計劃供應(yīng)的非保障性住宅用地量為1220公頃。也就是說，前5月，實際完成的非保障房住宅用地供應(yīng)量僅為年度計劃量的近7%。

    地塊成交量的下降，也相應(yīng)地減少了土地出讓金的收入。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年北京非保障房住宅地塊的土地出讓金收入為75.4億元，僅為去年同期463.7億元的近16%。

    陳真誠指出，下半年，在地方財政與年度供地計劃的壓力下，地方政府還會堅持6月以來的大量推地策略，但調(diào)控背景下，土地成交樓面價可能繼續(xù)走低，因此，下半年土地成交量上升與成交樓面價走低的趨勢或?qū)⒗^續(xù)下去。從中長期來看，地價的走低，會傳遞至房價，從而利于地產(chǎn)調(diào)控。