關(guān)于樓市與房價，該說的話似已說盡，民眾卻可能依舊期待著。近段時間以來，國家頻頻出臺管控房價的系列舉措，國土部日前剛向各省市區(qū)國土部門下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實異常交易地塊上報制度有關(guān)問題的函》，部分房價上漲較快或成交較為活躍的中小城市，也已登上住建部“城市房地產(chǎn)價格直報系統(tǒng)”的名單。但與此同時，樓市暴利卻依舊沒有收斂的跡象。據(jù)報道，包括狂漲價、久囤地、撬地球在內(nèi)的典型樓市三大暴利法則依然淋漓盡致地在被演繹，釣魚臺7號院等京城三大豪宅作為上述牟利模式的個案被點名。

    樓市所呈現(xiàn)出來的暴利，已經(jīng)被包括業(yè)內(nèi)深喉在內(nèi)的各方人士一次次揭露，但即便如此，房價居高不下已然是暫時并未被改變的現(xiàn)實，尤其吊詭的是，政府調(diào)控房價的目標(biāo)也略顯拘謹(jǐn)?shù)囟ㄎ辉趯Ψ績r的“穩(wěn)定”之上。換句話說，想盡一切辦法讓房價回歸其本質(zhì)屬性，似乎依然無法作為江湖與廟堂的基礎(chǔ)共識被堅守。當(dāng)前的房價，“穩(wěn)”只能被作為步的過程目標(biāo)，而實實在在地“降”才可能真正紓解樓市的供需畸形運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。在這中間，對開發(fā)商的諸多作為當(dāng)然不能停留于道德的感召，更應(yīng)當(dāng)著眼于對不恰當(dāng)市場行為的嚴(yán)厲打擊與監(jiān)管。

    毋庸諱言，圍繞在樓市暴利的所謂三大法則周圍，無一例外都有土地這一緊俏、稀缺資源的因素。建設(shè)用地資源之于政府層面，衍生出土地財政與圈地經(jīng)濟(jì)，其作用于開發(fā)商方面的露骨表現(xiàn)則是，“囤地”直接成為牟取暴利的手段之一。據(jù)新華社調(diào)查，位于北京王府井的霞公府項目，在2005年以2232元/平方米的價格拿到土地，運(yùn)用分期開發(fā)等方式變相囤地，該項目現(xiàn)在已經(jīng)賣至10萬多元/平方米。但對于類似這種坐等漲價的“囤地”行為，國家雖已出臺過多次管控措施，但仍然缺乏能讓開發(fā)商有切實痛感的懲處細(xì)則。2010年，廣州出臺《閑置土地處理辦法》，土地閑置費(fèi)不再按月計收，而是按出讓土地價款或劃撥土地價款的20%一次性征收，比此前按地價的0.8%-1.2%按月征收的處罰力度高了近17倍。有理由相信，對類似“囤地”在內(nèi)的各種隱性違規(guī)與“擦邊球”僥幸，政府的監(jiān)管措施仍有可作為的空間，而現(xiàn)在存在的諸多問題更極有可能是監(jiān)管部門長期不作為的惡果。

    必須看到，樓市暴利的三大黑幕被媒體揭出，但在不局限于此三類潛規(guī)則范圍的樓市亂象中，政府職責(zé)部門的應(yīng)有作為均無法盡可能地展現(xiàn)，停留在口號宣誓層面的調(diào)控努力終究無法讓房價真正回到其應(yīng)有軌跡中去。南都社論曾作出“政府利益所在，房價焉能不漲”的發(fā)問，而以當(dāng)下的情勢觀之，樓市亂象背后的政府失職與主觀不想作為依然如彼時般嚴(yán)重。日前，多地開始把矛頭指向所謂的“炫富”樓市廣告，指其與社會文明有悖，甚至希望把房價飆升等嚴(yán)峻問題一股腦推到幾條廣告頭上，但再花哨的治理措施都無法讓整個房地產(chǎn)市場的非法治秩序、政府監(jiān)管的“外嚴(yán)實松”以及樓市暴利的利益共同體悄無聲息地輕松遁形。樓市價格居高不下，而且是在貌似嚴(yán)格的調(diào)控手段之下逆市走高，板子打在哪里或許可以有視角差異的選擇，但問題的病灶所在卻不容絲毫混淆：樓市暴利一天不見收斂，政府就一天不能卸責(zé)，而監(jiān)管更是一刻不能虛晃。