2011年，樓市迎來第三輪調(diào)控。一線房價城市杭州限購令出臺半月有余，樓市出現(xiàn)冰火二重天：商品房成交滯緩，個別新開住宅項目業(yè)績“慘淡”；而租賃市場明顯活躍，與去年同期相比，成交量增加三成之多。

　　然而，杭州只是全國樓市的一個縮影。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，受春節(jié)假期及限購令影響，在全國2月監(jiān)測的30個城市中，僅4城市成交量環(huán)比上漲，其余城市均環(huán)比下跌，其中10個城市跌幅超過60%。另外，今年各大城市房租存在不同程度上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1月份住房租金價格上漲7.1%。

　　3月前半月，杭州商品房成交大幅下滑，成交僅647套，較去年5月行情最好時月成交量破萬相去甚遠(yuǎn)，但房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性下滑，成交均價為人民幣20168元/平方米，相對穩(wěn)定。然而目前杭州主城區(qū)租賃市場均價已達(dá)2800元，比去年同期上漲12%，相較往年租金5%的遞增速度略有加快。另有華邦地產(chǎn)預(yù)測，未來一段時間，租賃市場成交將會十分活躍。

　　據(jù)杭州中介對一線客戶的調(diào)研顯示，目前新政細(xì)則對投資需求和改善型需求兩種購房者影響較大。部分意向購房者改變了購房計劃，部分客戶因三套房原因無法按揭購房，部分看不清房價走勢而推遲購房。記者同時發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入3月竟然無住宅樓盤愿意申領(lǐng)預(yù)售證。

　　“買賣市場不好，導(dǎo)致租賃市場火熱�！睋�(jù)杭州盛世管家市場部經(jīng)理韓毅分析，高房價、CPI上漲以及潛在購房者因調(diào)控選擇持幣觀望等因素都是導(dǎo)致該局面出現(xiàn)的原因。由于樓市調(diào)控政策的預(yù)期，一些原本想買房的人開始觀望，期盼房價下降，變買為租�！敖衲赀�有個情況比較突出，招工難問題，導(dǎo)致有些單位都需要給員工安排住宿，作為招工的附加條件。”

　　“物價漲，各類商品價格都漲，房租漲很正常了�！蓖鈦韯�(wù)工人員張先生表示。對于今年各大城市房租上漲幅不一，知名財經(jīng)評論家葉檀認(rèn)為，房租上漲使低收入階層惴惴不安，租房群體大多收入不高，對價格變動十分敏感。

　　目前杭州一手樓盤存量明顯增加，市場“打折優(yōu)惠風(fēng)”初現(xiàn)端倪，但主要以周邊地區(qū)成交為主，大部分開發(fā)商呈現(xiàn)觀望狀。一些專家認(rèn)為，如果后期房產(chǎn)政策繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整，新盤勢必會受到影響，將會再一次出現(xiàn)新盤后期降價風(fēng)。但也不乏資深人士認(rèn)為，杭州樓市雖然會出現(xiàn)量跌的局面，但價格會保持穩(wěn)定。