北京、上海兩個(gè)高房?jī)r(jià)重災(zāi)區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，北京有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)8.4折優(yōu)惠，而上海甚至出現(xiàn)7.6折銷(xiāo)售，而降價(jià)范圍從京滬向成都合肥等二三線(xiàn)城市的蔓延，似乎預(yù)示著在調(diào)控重壓下，樓價(jià)下降通道或已形成。這種觀(guān)點(diǎn)已得到部分開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力表示：“未來(lái)房?jī)r(jià)或有可能出現(xiàn)10%-20%的下跌，特別是房?jī)r(jià)居高不下的各大城市。”世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)首席技術(shù)官黎振偉日前也動(dòng)員地產(chǎn)商“如果資金緊張的話(huà)，應(yīng)當(dāng)降價(jià)促銷(xiāo)”。
多地房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng)
“新國(guó)八條”橫空出世之后，3月14日,溫家寶總理又強(qiáng)調(diào)三管齊下治房?jī)r(jià)，顯示政府調(diào)控房地產(chǎn)前所未有的堅(jiān)定決心。隨著“新國(guó)八條”地方細(xì)則相繼出爐，全國(guó)各地樓市成交量大跌，但不少地方價(jià)格穩(wěn)定甚至逆勢(shì)上揚(yáng)，仍然讓市場(chǎng)擔(dān)心調(diào)控的威力。不過(guò)，隨著近期京滬陸續(xù)出現(xiàn)樓盤(pán)下調(diào)價(jià)格，國(guó)內(nèi)樓價(jià)下行通道或?qū)㈥懤m(xù)打開(kāi)。
3月5日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京樓盤(pán)“遠(yuǎn)洋一方”，推出300套房源。據(jù)悉，這批房源的名義銷(xiāo)售均價(jià)與前一批次價(jià)格一樣，皆為2.5萬(wàn)元/平方米，但現(xiàn)在購(gòu)房以按揭方式付款享受房?jī)r(jià)8.4折優(yōu)惠，即實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米，與前一批房源相比，該樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)實(shí)際直降4000元/平方米。
無(wú)獨(dú)有偶，上海部分樓盤(pán)也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅回調(diào)。3月6日開(kāi)盤(pán)的中海御景熙岸此次銷(xiāo)售的房源，前期預(yù)售價(jià)格為2.6萬(wàn)～3.04萬(wàn)元/平方米，但開(kāi)盤(pán)后實(shí)際報(bào)價(jià)僅為2.1萬(wàn)元/平方米左右，較之前的“參考價(jià)”打了7.6折。據(jù)悉，廣州恒大綠洲及恒大御景半島近期推出的新品將對(duì)首次置業(yè)者提供8.5折優(yōu)惠。有消息傳，恒大即將在成都、合肥、南昌等城市推出8.5折優(yōu)惠。
不過(guò)，也有部分樓市“豬堅(jiān)強(qiáng)”。廣州房管局最新的數(shù)據(jù)顯示，2月廣州10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為14002元/平方米，同比上升5.6%，環(huán)比上升3.2%。這也就意味著，2月份廣州樓價(jià)站到了歷史次高位。全市僅越秀和白云兩區(qū)房?jī)r(jià)下降，其余區(qū)域均價(jià)全部上升。對(duì)此，專(zhuān)家分析，由于2月份正逢農(nóng)歷春節(jié)假期，屬于傳統(tǒng)交易淡季，再加上受?chē)?guó)家新出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，新建商品住宅銷(xiāo)售面積明顯減少。
或有10%至20%降價(jià)
業(yè)界分析，部分城市出現(xiàn)降價(jià)，其動(dòng)力來(lái)源于成交壓力。“京十五條”出臺(tái)并執(zhí)行至今已近滿(mǎn)月，在這一個(gè)月里，受“限購(gòu)令”影響，新房開(kāi)盤(pán)量、購(gòu)房需求均出現(xiàn)了明顯萎縮，樓市整體成交量跌幅達(dá)55%，買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望氣氛濃厚。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政執(zhí)行后的一個(gè)月，北京商品房成交均價(jià)為19143元/平方米，降至2萬(wàn)元/平方米以下，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的成交均價(jià)下跌了24.6%。
事實(shí)上，早在3月初，京滬等地已出現(xiàn)降價(jià)跡象。如綠地集團(tuán)上海“新南路壹號(hào)”項(xiàng)目買(mǎi)房送5年房產(chǎn)稅，恒大、萬(wàn)科、景瑞、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)大佬紛紛傳出降價(jià)或準(zhǔn)備降價(jià)的傳聞。
對(duì)于“小打小鬧”的降價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能是市場(chǎng)全面降價(jià)前的試水�！耙恍╅_(kāi)發(fā)商送5年房產(chǎn)稅相當(dāng)于9.8折，10年房產(chǎn)稅也不過(guò)是9.6折。但這種降幅沒(méi)多大作用，至少要有10%至15%的降價(jià)幅度才能拉回銷(xiāo)量�！�
這一降幅得到了部分開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力表示，“2月份以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)的銷(xiāo)量下降了很多，未來(lái)房?jī)r(jià)或有可能出現(xiàn)10%-20%的下跌，特別是房?jī)r(jià)居高不下的各大城市�！�
保障房分流商品房需求
在全國(guó)各地代理樓盤(pán)銷(xiāo)售的世聯(lián)地產(chǎn)，昨日發(fā)布數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，從全國(guó)范圍來(lái)看，2011年二季度開(kāi)始，潛在供應(yīng)呈放大態(tài)勢(shì)�！斑@意味著，從供銷(xiāo)差角度來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)面臨較大的下行壓力�！笔缆�(lián)地產(chǎn)集團(tuán)首席技術(shù)官黎振偉進(jìn)一步分析，2011年，全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房1000萬(wàn)套，這將減少中低收入人群對(duì)商品房市場(chǎng)的剛性需求，保障房將分流商品房8%的有效需求，導(dǎo)致全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積萎縮3.2%。
黎振偉甚至動(dòng)員開(kāi)發(fā)商“降價(jià)”，提前做好應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌的善后對(duì)策，“如果資金緊張的話(huà)，應(yīng)當(dāng)降價(jià)促銷(xiāo)、加速出貨，合作開(kāi)發(fā)，減緩開(kāi)工，甚至停工�！痹谒磥�(lái)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)“識(shí)時(shí)務(wù)”，積極參與保障房建設(shè)。
