堪稱史上最嚴厲的“京十五條”限購令的出臺，瞬間逼退大半需求，出臺后首周北京樓市成交下跌超過五成，然而，與陷入冰點的京城樓市形成鮮明對比的是，以燕郊為代表的北京周邊地區(qū)樓市熱度上揚，由于未受“京十五條”影響，燕郊樓盤吸引了北京“被限購”人群的注意力，成為當(dāng)前的熱點置業(yè)區(qū)域。
剛需加速涌向北京周邊
與前兩次調(diào)控政策相比，2月16日發(fā)布的“京十五條”顯然更加嚴厲，不僅將未能滿足“5年之限”的外地購房人拒之門外，而且對本地人原則上只允許持有2套房產(chǎn)。這一硬性規(guī)定意味著至少有一半以上的潛在需求將不得不面臨“無權(quán)”在北京購房的局面。受需求急劇萎縮的影響，北京住宅成交量不出所料地大幅下滑，據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，在2月17日限購政策實施當(dāng)日，總成交量下滑近九成，在限購政策出臺后的一周內(nèi)，北京住宅成交量下滑50.23%。
由于北京限購的政策不適用于河北，購房者在燕郊等周邊區(qū)域置業(yè)并不受影響。
而與北京樓市形成鮮明對比的是，北京周邊的樓市成交行情卻不跌反漲。根據(jù)燕郊、香河等地多個在售項目反映，近期來咨詢的北京客戶比新政前普遍增多3-5成。據(jù)燕郊標(biāo)志性大盤天洋城項目負責(zé)人透露，目前日到訪客戶約在30組左右，而新政前只有10組左右，并且，現(xiàn)在簽約量已經(jīng)明顯攀升，7成以上的客戶來自北京的外地人�！氨M管目前燕郊并沒有限購，但說不定哪天就風(fēng)云突變，如果此時不出手，等河北也開始限購了，我們連燕郊樓盤都買不上了�！边@位購房人的話可以說是當(dāng)前燕郊置業(yè)者的心態(tài)代表。
燕郊置業(yè)優(yōu)勢被放大
在北京周邊諸多城鎮(zhèn)中，燕郊是最為廣大購房者所認可的首要置業(yè)區(qū)，業(yè)內(nèi)人士認為，這不僅是因為燕郊是距離北京商業(yè)核心區(qū)CBD最近的板塊，是被擠出需求首當(dāng)其沖的接納地，更在于與其他區(qū)域相比，燕郊樓市發(fā)展最為成熟，樓盤品質(zhì)有保證，同時，其價格又在市場所接受范圍內(nèi)。
事實上，在過去5年的時間里，燕郊樓市歷經(jīng)幾度起落，已逐漸由一個靠低價格“吃飯”的市場走向用品質(zhì)說話的成熟市場，尤其是在天洋城等品質(zhì)大盤的引導(dǎo)下，區(qū)域樓盤產(chǎn)品品質(zhì)獲得大幅提升。單就園林來說，燕郊目前在售的部分樓盤其園林規(guī)劃已經(jīng)遠超北京城區(qū)的某些高檔樓盤，如天洋城的“22萬平方米國際標(biāo)準的北美風(fēng)情園林景觀”，項目景觀設(shè)計由星河灣園林的御用景觀設(shè)計大師擔(dān)綱，借鑒北美原生態(tài)公園風(fēng)格理念，景觀園林規(guī)劃盡量規(guī)避人造硬景，突出以原生態(tài)綠植為主的軟景，園林投入成本增加了不止一倍。目前項目一期二期景觀已實景呈現(xiàn)，成為吸引購房者的一大亮點。除了園林之外，區(qū)域樓盤在戶型上也頻頻創(chuàng)新升級，天洋城推出的三期新品均為設(shè)計方正、布局合理的通透戶型。
區(qū)域發(fā)展前景被看好
對于大部分燕郊置業(yè)者而言，“被逼”不過是其選擇燕郊的原因之一，配套的日趨成熟、區(qū)域發(fā)展前景的看好，則是吸引購房者落戶的另一大因素。
2010年11月至今，燕郊區(qū)域頻傳利好。先是河北省政府提出“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的發(fā)展策略，燕郊被納入京東新城。同時，在國務(wù)院批準的第二批國家級高新區(qū)名單中，燕郊亦在其中，利好不斷。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，目前燕郊與北京的對接正在提速，燕郊連通北京的交通路線已增至6條，近期開工建設(shè)的地鐵M6號線直達通州東小營，此站位置與燕郊僅一河之隔，“京燕”距離被再次拉近。
燕郊本身的建設(shè)也正在提速。近期據(jù)當(dāng)?shù)卣叮?月底燕郊將有總投資規(guī)模近千億的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、航天現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、港中旅海泉灣等八大重點項目啟動，五星級酒店、大型商業(yè)等多種高端業(yè)態(tài)將被引入。同時，區(qū)域醫(yī)療、教育、商業(yè)等生活配套也漸趨成熟，尤其是隨著日前國內(nèi)規(guī)模最大、最完備的健康醫(yī)療綜合體燕達國際健康城的落成，燕郊將擁有五星級醫(yī)院。而在商業(yè)上，天洋置地更是規(guī)劃了近25萬平米的城市商業(yè)綜合體，涵蓋大型超市、休閑購物廣場、餐飲服裝、主題品牌專賣店等業(yè)態(tài)，國際一線品牌正在洽談，京東區(qū)域新的商業(yè)核心區(qū)華幕將啟。
