3月15日公布的一項(xiàng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月份第一周(3月1日至7日),上海一手豪宅市場共有5例公寓樓盤成交,合計(jì)8套房源,面積1835平方米。較去年同期,一手豪宅交易套數(shù)增加60%、面積減少66.71%,與前兩周(2月15日至21日與2月22日至28日)交易套數(shù)持平。
上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏表示,從目前在售的豪宅項(xiàng)目來看,約六成樓盤去化周期超過2年!跋拶徚睢睂Χ唐谑袌鰶_擊雖明顯,但對中長期的市場節(jié)奏影響并不顯著,未來豪宅未必全部跌至冰點(diǎn)。從近期成交來看,位于地標(biāo)地段及擁有稀缺資源景觀的豪宅受寵。
據(jù)了解,3月份第一周成交的豪宅中,有6套為江景房。位于陸家嘴濱江的豪宅“世茂濱江花園”,3月4日成交1套高層房源,單元面積約260平方米;在北外灘板塊,“豪景苑”、“白金灣府邸”各成交1套高層房源,單元面積分別為156平方米和305平方米。其中,“白金灣府邸”的成交單價(jià)高達(dá)10.35萬元/平方米。
龔敏稱,限購令阻礙了部分群體入市,但豪宅的購買群體范圍廣泛,在長三角周邊地區(qū)的富豪中依然有客戶基礎(chǔ)。
根據(jù)上海的調(diào)控政策,房產(chǎn)稅稅率劃定以28426元/平方米為分水嶺,高于該價(jià)格的高端住宅將繳納高達(dá)0.6%的房產(chǎn)稅,這被視作對高端住宅投資的一大打擊。
此前披露的數(shù)據(jù)顯示,2月上海均價(jià)4萬元以上的高端住宅成交57套,創(chuàng)下2009年3月以來成交最低紀(jì)錄。單價(jià)5萬元以上的高端住宅成交僅29套,僅為1月成交量的10%。