“紀(jì)姐，您看上的那套房子又降了100萬，變成小區(qū)里最低價(jià)了!”
“還是那套3個(gè)房本的房?沒那么多購房名額，不要!”
五環(huán)內(nèi)一套將近300平方米的大戶型降價(jià)100萬元沒人買，再降100萬元還是沒人買……不是賣主要價(jià)太高，也不是房子不好，更不是豪宅市場冷清。記者走訪本市多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年為了規(guī)避“7090”政策而申請(qǐng)多個(gè)房本的“大宅”，現(xiàn)在由于限購政策，大多賣不動(dòng)。
限令“傳染”
繞過“7090”卻撞上限購令
萬達(dá)大湖公館，朝陽區(qū)北五環(huán)外，緊鄰湖邊，這么好的地界兒，卻成了周邊二手房的價(jià)格洼地。如果在周邊二手房門店轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)中的二手房均價(jià)有兩個(gè)區(qū)間，分別為6萬至7萬元，4萬到4.5萬元之間。之所以出現(xiàn)這樣的價(jià)格差距，是因?yàn)槠渲泻芏啻笕討粜投加?個(gè)房產(chǎn)證。
“這房子最大的問題就在這兒，沒人買得了，可不就便宜了嘛!”小區(qū)邊上就有鏈家地產(chǎn)門店，中介業(yè)務(wù)員小樓雖然很想在年后促成一單，但開口說的就是小區(qū)最大的問題。
北京建設(shè)網(wǎng)上信息顯示，大湖公館一共只有300多戶，除了一樓、頂樓和中間樓層的一種特殊戶型以外，其他210平方米左右、250平方米左右的三居室，都有3個(gè)房本。
“當(dāng)年有‘7090’政策，不讓蓋豪宅。”小樓說。
所謂“7090”政策，就是國務(wù)院辦公廳2006年頒布并實(shí)施的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》所規(guī)定的，自當(dāng)年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。在那幾年中，開發(fā)商為了打擦邊球賣大戶型，會(huì)將一套大面積房產(chǎn)分為兩三個(gè)房本，分別報(bào)批，然后再打通隔斷作為豪宅出售。
然而，從本市開始執(zhí)行限購令之后，這種房子想登陸二手房市場就難了。自從2010年開始本市進(jìn)行限購，符合條件的家庭只能新買一套房。
想賣高價(jià)
房主忍痛“分解”房子
春節(jié)剛過，北京市民李女士的手機(jī)上就收到了一條短信：“西直門內(nèi)大街3+1戶型，單價(jià)超低切勿錯(cuò)過�！�
和周邊相比，中介業(yè)務(wù)員給李女士推薦的房源還真不錯(cuò)，物業(yè)費(fèi)低、供暖好，還有24小時(shí)保安和熱水。但惟一的缺陷，就是“3+1”�！�3+1”是房地產(chǎn)銷售行業(yè)內(nèi)的術(shù)語。一套三居室和緊鄰的一居室打通，變成一個(gè)大戶型，上市時(shí)就是“3+1”。李女士看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，“3+1”中的三居室客廳改成了餐廳，一居室中拆除了廚房，變成了一個(gè)方方正正的客廳。房主劉大爺說，這兩套房雖然有倆房產(chǎn)證，但自己想一起賣。“當(dāng)年都是花了大價(jià)錢敲墻、裝修的，就圖房子痛快�！痹谧约曳坷镛D(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，劉大爺言語中透露的都是不舍。
劉大爺也知道，在限購令下，市場上幾乎找不著有資格買兩套房的人，能買的人也會(huì)拼命砍價(jià)。幾家中介都勸劉大爺，把房子拆開賣，單著賣的話，每平方米價(jià)格還能高1000多元。劉大爺雖然心疼兩套連接在一起的房子要做“分解手術(shù)”，但還是點(diǎn)頭答應(yīng)了。昨天上午，李女士給劉大爺送來了三居室的意向金，還沒賣出的一居室也約了三撥看房人。劉大爺一算，雖然賠了裝修錢，但兩套房子能讓他多賣20萬元，“拆開還是合適”。
沒有資格
買“大宅”需注冊(cè)公司?
“中介都給我出了什么招兒?讓我媽賣了房跟我們一起買，開個(gè)公司買，要不就欠著一套干脆不過戶。”對(duì)于買房過程中的問題，周女士有些焦躁。周女士是北京人，如果將名下房子賣光，夫妻也可以購買兩個(gè)房本的三居室。但她看上的大湖公館，偏偏又是3個(gè)房本。中介說很少有家庭能買這樣的房子，不過還是支了一招：夫妻兩口子再加上母親名下沒房，兩輩兒人的購房資格加起來就可以購買一套3個(gè)房產(chǎn)證的房子。
讓周女士煩惱的是，不說一口氣買三套房，就是買兩套房就已經(jīng)夠她受了。如果賣了房后購買一個(gè)房產(chǎn)證的大戶型，可以享受一部分稅費(fèi)、首付和利率的優(yōu)惠。但如果購買兩個(gè)房產(chǎn)證的房子，只能按照兩套房處理，即其中一套可以按照首套房貸款和納稅，另外一部分則要按照二套房要求繳納首付、貸款和繳稅。而如果要買三套房，手續(xù)會(huì)更繁瑣，交易成本也會(huì)更高。又有人建議，注冊(cè)公司就能買房。沒錯(cuò)!但目前雖然對(duì)公司購房沒有限制，但買房前要先辦理增資再購房，而且很難辦理貸款。尤其是對(duì)于本來沒有公司的購房人，如果為了購房而辦公司，每年還要請(qǐng)個(gè)會(huì)計(jì)，維持一個(gè)公司存在的費(fèi)用也要達(dá)到數(shù)萬元�！百I個(gè)房還得添這么多事兒，不買了�！敝芘克λκ�，徹底斷了念頭。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：尤其是對(duì)于本來沒有公司的購房人，如果為了購房而辦公司，每年還要請(qǐng)個(gè)會(huì)計(jì)，維持一個(gè)公司存在的費(fèi)用也要達(dá)到數(shù)萬元。
