2011年新春前夕房產(chǎn)稅、限購(gòu)令新政再度給力，為今年的房地產(chǎn)調(diào)控定下基調(diào)。在調(diào)控加壓之下，買(mǎi)家反應(yīng)如何？日前《南方日?qǐng)?bào)》與新浪樂(lè)居聯(lián)合開(kāi)展了一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，65.4%的投票網(wǎng)友仍看漲今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，并且有78.9%的人有持幣待購(gòu)，見(jiàn)機(jī)出手的打算。

　　買(mǎi)家普遍看漲房?jī)r(jià)

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房需求并不因?yàn)檎{(diào)控政策的頻繁出臺(tái)而被壓抑，由于近年來(lái)廣州城市化步伐加快，加上珠三角融合趨勢(shì)日益凸顯，廣州作為華南區(qū)域中心城市的輻射吸引力在不斷加強(qiáng)。龐大的城市人口，加上近年來(lái)物業(yè)價(jià)值的不斷升值，也促進(jìn)了一般市民對(duì)買(mǎi)房用于自住或投資的普遍認(rèn)同。數(shù)據(jù)顯示，在78.9%的有意愿購(gòu)房人群中，46.2%的打算在今年買(mǎi)房，另外32.7%則看情況決定出手時(shí)機(jī)。

　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，在選擇一手樓還是二手樓的選擇上，48.1%的人選擇購(gòu)買(mǎi)一手新房，25%的人選擇買(mǎi)二手。該項(xiàng)結(jié)果顯示，在限購(gòu)新政影響下，部分買(mǎi)家的心態(tài)轉(zhuǎn)向傾向一步到位購(gòu)房，新房成為首要選擇。此外，在高房?jī)r(jià)的背景下，當(dāng)前有購(gòu)房能力和意愿的買(mǎi)家，以具有較高資金承受力的換房人群為主，而首次置業(yè)者由于擠壓效應(yīng)多集中于二手市場(chǎng)。該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果充分反映了目前購(gòu)房消費(fèi)人群結(jié)構(gòu)中，以換房族為主的多次置業(yè)買(mǎi)家，仍是市場(chǎng)主流，并在一定程度上支撐了當(dāng)前以高房?jī)r(jià)為特點(diǎn)的新房市場(chǎng)。

　　限購(gòu)令“最給力”

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷，2010年更被稱為“史上最嚴(yán)厲新政”年。諸多新政組合拳持續(xù)出擊之下，房?jī)r(jià)卻有越走越高之勢(shì)。對(duì)于2010年的調(diào)控效果，相當(dāng)多的調(diào)查者表示了悲觀。76.9%的人認(rèn)為去年的調(diào)控沒(méi)有起到應(yīng)有的作用。

　　隨著“十二五”開(kāi)局的2011年到來(lái)，房?jī)r(jià)的走向成為社會(huì)輿論關(guān)注的焦點(diǎn)之一。民生、公平、社會(huì)和諧成為今后幾年政府施政的重點(diǎn)努力方向，房地產(chǎn)調(diào)控的效果，無(wú)疑將成為今年政府工作的重點(diǎn)突破目標(biāo)。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在對(duì)2010年房地產(chǎn)調(diào)控系列新政的評(píng)價(jià)中，限內(nèi)、限外、限年齡的限購(gòu)令，成為民眾心目中“最給力”的政策，而“加大保障房建設(shè)力度”和“央行兩度加息”也緊隨其后。盡管對(duì)調(diào)控的效果傾向悲觀，但仍有多達(dá)73.1%的人認(rèn)為今年應(yīng)該再加大調(diào)控力度。

　　在可能出臺(tái)的調(diào)控新政中，34.2%的人認(rèn)為將出臺(tái)房產(chǎn)稅，并居首位。而該項(xiàng)新政已于日前正式在重慶和上海兩試點(diǎn)城市推出。此外，商品房限價(jià)令、暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、上調(diào)房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金、改革商品房預(yù)售制度也分別居其后，顯示出購(gòu)房者對(duì)今年相關(guān)新政的預(yù)測(cè)和期待方向。

　　和往年相比，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在貨幣環(huán)境上面臨緊縮，寬松購(gòu)房信貸也很可能不再如去年般輕易實(shí)現(xiàn)，而眾多政策的復(fù)合累加作用之下，房地產(chǎn)企業(yè)的壓力正在進(jìn)一步加大。在當(dāng)前的市場(chǎng)博弈中，由于政策的明確“給力”，天平正在向買(mǎi)方傾斜。對(duì)于眾多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果要保證今年的業(yè)績(jī)能夠如去年般盆滿缽滿，必須以精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位和價(jià)格策略來(lái)贏得買(mǎi)家青睞。