當(dāng)前，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行趨嚴(yán)趨緊，大批一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金較為充裕，把二、三線城市當(dāng)作主戰(zhàn)場(chǎng)。與此同時(shí)，部分二線城市房?jī)r(jià)高漲難抑，呈現(xiàn)“一線化”的發(fā)展勢(shì)頭。在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)日益復(fù)雜的關(guān)頭，１月２６日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了繼續(xù)加碼調(diào)控的“新國(guó)八條”政策；從１月２８日起，房產(chǎn)稅正式在上海、重慶兩市試點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士及專家指出，２０１１年樓市調(diào)控大戲已然開(kāi)幕，成效令人期待。

　　一線房企以二、三線城市為主戰(zhàn)場(chǎng)

　　繼萬(wàn)科、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)之后，二線城市福州在２０１０年迎來(lái)了保利這家一線開(kāi)發(fā)商，保利一進(jìn)福州就以３３．４億元拿下了約３２０畝的地塊，讓人感受到一線品牌開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。今年上半年，保利在福州的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將正式亮相。

　　其實(shí)，一線房企蜂擁進(jìn)入二、三線城市早些年就已顯露端倪。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，２００９年，１０大標(biāo)桿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一線城市的土地儲(chǔ)備共計(jì)４１００萬(wàn)平方米，在其他城市土地儲(chǔ)備量達(dá)到了１７４７９萬(wàn)平方米，二、三線城市占土地儲(chǔ)備比重高達(dá)８０％，大有“得二、三線城市者得天下”之勢(shì)。２０１０年，這１０大標(biāo)桿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地耗資近３０００億元，其中二、三線城市儼然成了主戰(zhàn)場(chǎng)，地塊面積逾１．４４億平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中央政府持續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，金融部門(mén)的貸款緊縮，房地產(chǎn)業(yè)門(mén)檻抬高，開(kāi)發(fā)商特別是一線房企紛紛向二、三線城市轉(zhuǎn)移；國(guó)家有關(guān)部委已明確發(fā)展中小城市的規(guī)劃步驟，城市化、工業(yè)化進(jìn)程將提速，為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的契機(jī)和發(fā)展空間。

　　近年來(lái)，隨著各地高鐵建設(shè)步伐的加快，戶籍改革的推進(jìn)，外加二、三線城市急切的城鎮(zhèn)化需求，原本已布局二、三線城市的開(kāi)發(fā)商更是加快了這一進(jìn)程。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠指出，全國(guó)有２０００多個(gè)中小城市，占全國(guó)人口約７０％的城鎮(zhèn)人口，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言意味著更廣闊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。目前，我國(guó)城市化率接近５０％，并且每年以１％—１．５％的速度在遞增，每年有２０００萬(wàn)的農(nóng)民變成城鎮(zhèn)居民，相當(dāng)于每年要建一座上海那樣的大城市來(lái)吸納這些人口。

 　　二、三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)“高熱”

　�。玻埃保澳�，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控層出不窮，信貸收緊、限購(gòu)令、加息等等，市場(chǎng)的量?jī)r(jià)變化波瀾起伏，但是仍有許多二、三線城市房?jī)r(jià)不降反漲，升勢(shì)逼人，并呈現(xiàn)向一線城市看齊的趨勢(shì)。

　　作為二線城市的福州、廈門(mén)均為全國(guó)４０個(gè)房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)控城市之一，這兩個(gè)城市的商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米現(xiàn)仍高居１萬(wàn)元以上。據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的數(shù)據(jù)資料顯示，２０１０年１２月底，福州商品住宅均價(jià)達(dá)到了每平方米１０６３０元，廈門(mén)島內(nèi)則高達(dá)１６０００多元，價(jià)位直逼一線城市。

　　目前，處于三線城市的一些沿�？h市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)較大漲幅。以福建省為例，晉江、福清、長(zhǎng)樂(lè)、南安等一批經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣級(jí)城市房?jī)r(jià)漲速較快，有的縣級(jí)市城中心房?jī)r(jià)甚至從每平方米兩三千元“瘋漲”至１萬(wàn)元。記者從福建三盛地產(chǎn)集團(tuán)了解到，２００８年以來(lái)，該集團(tuán)在南安市分期開(kāi)發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，銷(xiāo)售均價(jià)從最初每平方米１８００元，漲到了現(xiàn)在的７０００元左右。

　　二、三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)高熱，主要原因之一就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資快速升溫。福建是一個(gè)典型的以二、三線城市居多的省份，據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，全省房地產(chǎn)在２０１０年完成投資１８１８億元，排在全國(guó)第二位；商品房銷(xiāo)售面積達(dá)２７４８萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)的交易總額（含存量房交易）達(dá)到２２６１億元，創(chuàng)下歷史新高。