投資商業(yè)地產(chǎn)需留心稅率利率

　　投資專家也表示，在住宅市場遭到嚴(yán)厲調(diào)控下，除了開發(fā)商轉(zhuǎn)型外，投資者也應(yīng)該適當(dāng)轉(zhuǎn)型投資商業(yè)地產(chǎn)。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示，目前CPI高企，為恐現(xiàn)金貶值，手頭持有資金的市民都想投資保值，目前除了股市外，樓市是最佳的投資途徑。但目前住宅出租回報(bào)率偏低，加上已有二套房的買家被限購，因此轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)不失為明智之舉。

　　不過，李粵湘提醒，投資寫字樓，不論年限都是要計(jì)算營業(yè)稅，此外還有個(gè)人所得稅及增值稅；首付五成，而且利率較少優(yōu)惠，除了銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可獲基準(zhǔn)利率外，普通客戶都要按1.1倍利率計(jì)算。