國(guó)務(wù)院總理溫家寶稱將采取三大措施控制房?jī)r(jià)

　　各地陸續(xù)出臺(tái)了樓市限購(gòu)令之后，業(yè)內(nèi)專家分析稱，按國(guó)八條要求，預(yù)計(jì)3月份地方政府將出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶昨日也表示，政府有信心把房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭控制住，并將采取三大措施促使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平。

　　中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶在昨日接受中國(guó)政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專訪時(shí)表示，對(duì)抑制房?jī)r(jià)還有信心，并提出三條措施控制房?jī)r(jià)。另外，溫家寶還透露，中國(guó)家庭擁有自己的住房率是比較高的，家庭自有住房率高達(dá)80%。

　　不少樓盤價(jià)格不降反升

　　自去年開始，中央政府出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，從“國(guó)十條”到“929”新政，再到今年的“國(guó)八條”，但不少老百姓依然感覺房?jī)r(jià)堅(jiān)挺。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，雖然總體上房?jī)r(jià)暴漲得到緩解，投資性購(gòu)房也得到抑制，但不少樓盤價(jià)格不降反升。如在廣州，網(wǎng)易對(duì)陽(yáng)光家緣的監(jiān)測(cè)顯示，天河區(qū)的某樓盤單周成交均價(jià)從節(jié)前的23530元提升到上周的25432元。

　　對(duì)此，不少老百姓對(duì)政府控房?jī)r(jià)信心產(chǎn)生懷疑。但溫家寶昨日給出答案，“我還有信心”。他指出，從去年到今年一共先后出臺(tái)了三次調(diào)控措施。應(yīng)該說這三次調(diào)控措施總體上越來越有力，針對(duì)性越來越強(qiáng)。

　　總理提“三招”控房?jī)r(jià)

　　溫家寶還提出三條控制房?jī)r(jià)的措施。第一是增加有效供給。今年計(jì)劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。今后五年，新建保障性住房3600萬套。第二是要下決心毫不動(dòng)搖地抑制投資和投機(jī)性住房需求。采取經(jīng)濟(jì)和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應(yīng)政策。第三是要管好市場(chǎng)，主要是用法律和經(jīng)濟(jì)的手段防止捂盤惜售，圈地不用。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，大規(guī)模的保障房建設(shè)將減少中低收入人群對(duì)商品房市場(chǎng)的剛性需求。假定2010年370萬套保障房全部推入市場(chǎng)，根據(jù)世聯(lián)研究初步測(cè)算，2011年的保障房供應(yīng)將分流商品房8%的有效需求。預(yù)計(jì)2011年保障房將造成商品住房市場(chǎng)被動(dòng)萎縮3.2%。

　　下月關(guān)注

　　多地未公布房?jī)r(jià)具體調(diào)控目標(biāo)

　　根據(jù)國(guó)八條的要求，近期不少地方政府陸續(xù)出臺(tái)了樓市限購(gòu)令。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在限購(gòu)令出臺(tái)之后，3月份部分城市有可能還會(huì)出臺(tái)房?jī)r(jià)具體調(diào)控目標(biāo)。

　　“國(guó)八條”要求，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。不過，截至目前，并沒有多少城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，主要是領(lǐng)導(dǎo)口頭表述。其中，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆日前透露，重慶房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)是：讓房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率不超過全市GDP的增長(zhǎng)率，不超過城市職工年均收入的增長(zhǎng)率，不超過城市人均收入的增長(zhǎng)率。

　　據(jù)了解，3月初，廣東省住建廳將與各市進(jìn)行座談，商討如何確定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。對(duì)于未如期公布新建住房?jī)r(jià)格年度控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)以及沒有完成保障性住房建設(shè)任務(wù)的市，省住建廳和省監(jiān)察廳將進(jìn)行約談和問責(zé)。

　　有研究認(rèn)為，今年最悲觀的情況是成交量可能下降一成左右。世聯(lián)地產(chǎn)表示，假定2011年受政策調(diào)控城市商品房銷售面積增速與2010年“國(guó)十條”后增速保持一致，考慮保障房的影響，全國(guó)銷售面積將下降10.3%。但如果2011年一、二線城市由于全面限購(gòu)，部分需求被擠壓到三線城市，帶動(dòng)三線城市再創(chuàng)新高，全國(guó)銷售面積可能會(huì)上漲3.8%。

　　投資風(fēng)向

　　廣州投資商業(yè)地產(chǎn)或有錢賺

　　市場(chǎng)分析人士表示，住宅風(fēng)險(xiǎn)加大，除了開發(fā)商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)外，投資者也可適當(dāng)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，或還有錢賺。

　　數(shù)據(jù)顯示，不少大型開發(fā)商已經(jīng)紛紛開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。2月初，龍湖地產(chǎn)取得位于成都高新西區(qū)核心商業(yè)配套區(qū)的新地塊。此前，龍湖地產(chǎn)還在山東煙臺(tái)、云南玉溪等地大舉進(jìn)軍商業(yè)項(xiàng)目。萬科、華潤(rùn)、保利、綠地、恒大等開發(fā)商也厲兵秣馬，不約而同選擇了商業(yè)地產(chǎn)。其中，萬科2010年已在北京、上海、深圳等地投資商業(yè)地產(chǎn)超過200億元。保利地產(chǎn)2009年年報(bào)也透露，該公司持有商業(yè)地產(chǎn)面積超過100萬平方米。而有高管層表示，保利計(jì)劃到2012年將商用物業(yè)面積繼續(xù)增加到300萬平方米，投資總額將占到總投資的30%。