10月，中國經(jīng)濟(jì)延續(xù)弱增長與低通脹格局，新匯豐PMI數(shù)據(jù)也不容樂觀。

　　央行此前通過各種創(chuàng)新金融工具向金融體系注入大量流動性，但遺憾的是，市場并不買賬。

　　降息對于降低企業(yè)融資成本，緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)困境可以起到正面影響。對此，我們從房地產(chǎn)、鋼鐵等行業(yè)來分析其效果，看看是否點(diǎn)燃了“冬天里的一把火”。

　　“9·30房貸新政”余音未了，央行降息被指“冬天里的一把火”。

　　11月21日晚間，央行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75%，同時將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

　　中原地產(chǎn)席分析師張大偉分析稱，如果以周期20年貸款100萬元的購房者例，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)將使其月供減少234元，合計(jì)20年可以減少5萬余元的利息支出�！皩τ谫彿空邅碚f，套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計(jì)一線城市9折將成為主流，甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性�！�

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，降息日，我愛我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都和南寧等全國12個城市公示的二手房業(yè)主和購房客戶到店咨詢量與上周六（11月15日）相比普遍增長五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍增長約5%左右。其中以北京為例，周六當(dāng)天，業(yè)主到店咨詢量，比上周增長了140%，客戶到店咨詢量，比上周增長了95%。

　　大幅降低按揭成本

　　市場還是迅速激起了浪花。降息后的天，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李毅（化名）帶了三組客戶看房子，這個周六對他來說異常忙碌，但也有點(diǎn)煩心。

　　“怎么去說服業(yè)主別沖動漲價，真是個難題。”在李毅看來，從“9·30房貸新政”到前一天的央行降息，他所在的北京東四環(huán)百子灣區(qū)域的二手房市場，很多在售業(yè)主開始按捺不住，“價格太高其實(shí)會讓客戶外流，選擇更靠近三環(huán)的一些小區(qū)�！�

　　降息之后的48小時，對于同樣處于房地產(chǎn)這條生態(tài)鏈條上的開發(fā)商，顯然要比二手房業(yè)主冷靜許多。“當(dāng)前要任務(wù)還是加速去化，暫時不會調(diào)價�！北本┮患曳科鬆I銷總監(jiān)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在其看來，政策對于購房者信心的支撐會逐漸轉(zhuǎn)化為購買動力。但值得注意的是，對于一些業(yè)績完成較好的企業(yè)來說，利好頻出刺激了其漲價。

　　隨后，記者走訪了北京數(shù)個在售樓盤，直觀的感受便是售樓處熱鬧了起來�！斑@個周末來看房的人的確比之前多了很多，在關(guān)心價格的基礎(chǔ)上大家也很關(guān)心套房的利率折扣�！蔽挥谕ㄖ輩^(qū)的華遠(yuǎn)某項(xiàng)目的銷售人員告訴記者。

　　就在同一天，北京朝陽區(qū)的某項(xiàng)目開盤，戶型主要集中在37~46平方米和80~107平方米，小戶型均價為20800元/平方米，大戶型為23000元/平方米，現(xiàn)場到訪的客戶大約在150組，而實(shí)際開盤套數(shù)為70余套。

　　“本次降息和‘9·30房貸新政’將形成疊加效應(yīng)，對已還清購房貸款的改善型需求來說將大幅降低按揭成本，形成雙重利好影響，促使這部分需求持續(xù)入市，形成對樓市進(jìn)一步托舉的效應(yīng)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從目前起到春節(jié)前，乃至2015年，改善型需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期，本輪降息很可能點(diǎn)燃樓市冬天里的一把火。

　　部分房企取消優(yōu)惠

　　近日，記者從部分房企處獲悉，一些在售項(xiàng)目目前有降低優(yōu)惠的打算。

　　“目前整體項(xiàng)目去化情況比較好，而且公司的年底目標(biāo)基本上也完成得很好，所以接下來推出的房源優(yōu)惠就不會像之前那么大了�！鄙鲜霰本┠掣叨隧�(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人對記者表示，未來新推的房源也有漲價的可能性。

　　據(jù)報(bào)道，受銷售向好的影響，近期全國熱點(diǎn)城市部分房企發(fā)布了“漲價令”，其主要內(nèi)容在于，取消優(yōu)惠措施、推出高端房源，甚至直接上調(diào)價格等。漲價行為目前僅限于一線城市和熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域。

　　此次政策的疊加效應(yīng)能帶來多少實(shí)際成交量還有待觀察，但從“9·30房貸新政”后房企交出的成績單來看，其業(yè)績已有所改觀。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前公布10月銷售業(yè)績的上市企業(yè)已經(jīng)達(dá)到35家，包括萬科、保利、綠城、恒大和融創(chuàng)等，這35家企業(yè)“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好，合計(jì)35家10月單月銷售業(yè)績?yōu)?747億元。環(huán)比9月份的1523億元，增幅達(dá)到14.7%�！�

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：能夠支撐房企從降價到平價再到漲價，堅(jiān)實(shí)的支撐還是成交量，光憑預(yù)期是不能漲價的。