如果準(zhǔn)備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。到底該如何買房?黃金買房原則必知，否則后悔一輩子。

　　原則：地段永遠(yuǎn)是位

　　套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫字樓很近，除了停車有些問(wèn)題外，你自己住(即使有個(gè)另一半)一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢。

　　第二原則：如果購(gòu)買二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介

　　在購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時(shí)對(duì)購(gòu)買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。

　　第三原則：不要讓環(huán)境所迷惑

　　1.傳說(shuō)中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧?也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來(lái)的嗎?挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工。

　　2.傳說(shuō)中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館。都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。

　　3.傳說(shuō)中的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院：開發(fā)商不是萬(wàn)能的，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣高。

　　第四原則：路燈原則

　　買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，因?yàn)椋?/p>

　　1.安全：有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，也就是說(shuō)基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會(huì)有路人，不說(shuō)自明，肯定很安全。

　　2.方便：在主干道旁邊自然配套會(huì)有，什么商場(chǎng)啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。都不會(huì)太遠(yuǎn)，為什么?因?yàn)槿藲獾脑�因，而且主干道一般配套是早就設(shè)計(jì)好的，設(shè)計(jì)院的朋友們?cè)O(shè)計(jì)了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會(huì)升值的。

　　后，再附買房的幾條經(jīng)驗(yàn)供您參考

　　1.高層(15層以上)樓盤的設(shè)備層一般都在中間的位置，那一層的層高因?yàn)樵O(shè)備管道的原因，會(huì)不同于其他樓層。

　　2.房屋高度應(yīng)該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說(shuō)凈高應(yīng)該減掉5-10公分。

　　3.陽(yáng)臺(tái)如果封裝是按照房屋面積計(jì)算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計(jì)入買房面積。

　　4.電梯分高速電梯和一般速度的，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格就會(huì)相差很遠(yuǎn)。

　　5.樓間距不應(yīng)低于樓主體高度的距離。

　　6.樓越高價(jià)錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。

　　7.如果小區(qū)是24小時(shí)熱水，勸您盡量買低些，因?yàn)槟�清晨洗個(gè)澡有可能浪費(fèi)掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因?yàn)樘珱�，而您付的可是熱水錢。

　　8.房子深不是優(yōu)勢(shì)，寬有的時(shí)候您更好布置。

　　9.注意戶型中的過(guò)道，那些面積基本可以稱為浪費(fèi)面積。

　　10.買房盡量不要買樓兩側(cè)的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶，不然你可能因?yàn)槟莻�(gè)窗戶和墻，每年多付出空調(diào)的電費(fèi)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：這些都是些常識(shí)，但想要買房的你必須知道。