對沒買房的人來講，可怕、悲劇的不是樓市崩盤了、房價(jià)泡沫破滅了，比這個(gè)更加悲劇、可怕的是房價(jià)一直總體上漲了35年[1987-2015年]，暴漲了多輪，后你還是沒有買房。

　　目前許多人非常擔(dān)心北京、上海、廣州、深圳火爆的樓市、瘋狂的房價(jià)、恐慌性的搶房現(xiàn)象，如果一直這樣的“火”、“瘋”下去，會不會直接導(dǎo)致一線率先樓市崩盤、房價(jià)泡沫破滅，會不會中國樓市重蹈日本覆轍。2004年-2016年中國房地產(chǎn)“崩盤論”、房價(jià)泡沫“破滅論”的言論，從來就沒有停止過，但是卻沒有發(fā)生。讓人放心的，中國的市長到國家住建部，都出口駁斥的講，中日國情與城鎮(zhèn)化率及杠桿、市場不同，結(jié)果證明這是對的。但是對沒買房的人來講，可怕、悲劇的不是樓市崩盤了、房價(jià)泡沫破滅了，比這個(gè)更加悲劇、可怕的是房價(jià)一直總體上漲了35年[1987-2015年]，暴漲了多輪，后你還是沒有買房。事實(shí)證明，中國房價(jià)從來不會聽專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、學(xué)者、唱虛派的預(yù)測，完全是按照中國特殊的供需與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，盡管是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場轉(zhuǎn)入半市場經(jīng)濟(jì)，房價(jià)依然上漲。

　　是中國的房價(jià)歷史與規(guī)律。1998年之前的房價(jià)，從官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，到了1987年才有全國性的房價(jià)統(tǒng)計(jì)。1998年7月之前，雖然已有商品房，但鑒于絕大部分住宅仍是福利分配，其價(jià)格很難反映真實(shí)的市場供需，也就不是真正的市場價(jià)格。鑒于1998年在房地產(chǎn)市場上的特殊性，且官方從1987年才有全國性的房價(jià)數(shù)據(jù)可查。1987年商品房銷售面積2697萬平方米，總量上似乎也不少，可相對于龐大的國民總數(shù)，實(shí)在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當(dāng)年的全國平均房價(jià)是多少，才408元/平方米�？雌饋聿桓�，但相對于當(dāng)時(shí)的居民收入，也屬于不可承受之重。一直到1992年，房價(jià)維持在單價(jià)千元以下，但每年的漲幅可觀。1998年，在新中國短暫的房地產(chǎn)歷史上是一個(gè)分水嶺。在連續(xù)兩年的北戴河會議醞釀之后，當(dāng)年7月3日，國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，核心內(nèi)容就是從當(dāng)年下半年開始停止住房實(shí)物分配，實(shí)行貨幣化。

　　從1999年開始，中央在全國范圍內(nèi)推行住房分配貨幣化制度。也就是在1998年，房價(jià)的單價(jià)躍上2000元�，F(xiàn)在回過頭來看，房地產(chǎn)市場化之后，房價(jià)應(yīng)該大漲啊。但實(shí)際上沒有，1998~2000年，房價(jià)維持不動甚至略有下跌。想來有很多人會懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢?當(dāng)然，房價(jià)的3年原地踏步應(yīng)該和當(dāng)時(shí)遭遇東南亞金融危機(jī)也有關(guān)系。從今天回頭看，房價(jià)在2001~2003年還是給足了很多人機(jī)會，小幅上漲。不過也就是在當(dāng)時(shí)，市場上出現(xiàn)了房價(jià)泡沫的聲音，現(xiàn)在想想，大有在股市2000點(diǎn)時(shí)就喊泡沫的意味。而從2004年開始，房價(jià)開始如脫韁之野馬，再也不給希望下跌者以機(jī)會了。全國平均房價(jià)的單價(jià)一路躍過3000、4000、5000元、6000元關(guān)口，直到2016年2月份還在上漲。接下來數(shù)年，沒見到房價(jià)數(shù)據(jù)的記載。

　　到了1988年7月，中國個(gè)土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，售價(jià)是1600元/平方米。再后來，1989年2月15日，北京公開出售建在黃金地段的商品房350套，每平方米高2000元，但只被預(yù)訂了250套。沒辦法，還是太貴了。上世紀(jì)90年代初，海南大開發(fā)推動了房地產(chǎn)市場的繁榮，上海市中心房價(jià)漲到6000元/平方米，但隨著1993年次房地產(chǎn)調(diào)控，海南、北海等地房地產(chǎn)泡沫破裂。泡沫破裂效應(yīng)蔓延至全國，1994年上海市中心房價(jià)降到3000元/平方米，市場一片蕭條。接下來數(shù)年，同樣沒見到房價(jià)數(shù)據(jù)的記載，直到1998年住房改革。當(dāng)年，廣州市實(shí)行房改政策，東湖新村部分屬于單位福利分房的住戶可以800元~1000元/平方米買回房子，部分則以2800元/平方米的價(jià)格出售給部分租賃的住戶或拆遷戶。官方的數(shù)據(jù)是怎么樣的呢?國家統(tǒng)計(jì)局2013年公布的《1987年以來的國內(nèi)商品房平均價(jià)格及上漲情況概覽》顯示，1987年全國商品房平均單價(jià)408元/平方米，到1992年之前基本維持在每年上漲100元上下的節(jié)奏。

　　到了1993年，房價(jià)漲幅加速，海南大開發(fā)中的房地產(chǎn)熱潮對此應(yīng)該功不可沒。而在海南房地產(chǎn)泡沫破裂之后，1994年的房價(jià)回歸先前的正常漲幅。著全國推廣住房公積金制度，以及1995年工商銀行推出個(gè)商品房貸款，從1995年開始，全國平均房價(jià)以每年約200元/平方米的漲幅向上，直至1998年東南亞金融危機(jī)。1998年之后的房價(jià)，觀察1999年~2015年的全國新建商品住宅銷售均價(jià)走勢，房價(jià)走勢有幾個(gè)很明顯的高點(diǎn).2000年房價(jià)出現(xiàn)一小波上漲，2004年同比暴漲18.7%，2007年A股牛市之時(shí)又同比上漲16.9%，2008年金融危機(jī)之時(shí)同比下降1.9%，2009年大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激政策之下同比上漲22.4%，創(chuàng)歷史新高。之后，雖然2010年4月加大調(diào)控，但可惜房價(jià)是穩(wěn)扎穩(wěn)打。這是全國的平均數(shù)據(jù)，2014年中房價(jià)上漲200%，但在實(shí)際生活中，遠(yuǎn)不止2倍。而一線城市中，更是遠(yuǎn)高于平均漲幅。

　　后我們來看一個(gè)房價(jià)的經(jīng)典案例，這可是中國的商品房始祖。中國個(gè)商品房小區(qū)是廣州東湖新村，1979年10月廣州秋交會閉幕后，穗港雙方簽訂合同引進(jìn)香港寶江發(fā)展有限公司投資3600萬港元(當(dāng)時(shí)折算1080萬元人民幣)興建60000平方米住宅樓。1981年建成后，對香港售價(jià)為2500~2600港元/平方米，對內(nèi)售價(jià)700元/平方米。(注：當(dāng)時(shí)匯率人民幣約兌3港元).1998年，廣州市實(shí)行房改政策，部分屬于單位福利分房的住戶可以800~1000元/平方米買回房子。東華物業(yè)管理公司則以人民幣2800元/平方米的價(jià)格出售給部分租賃的住戶或拆遷戶。8年之后，東湖新村的房價(jià)開始進(jìn)入上漲的快車道。2006年，東湖新村二手房的成交價(jià)漲到4000元/平方米，2008年二手房漲到9000元/平方米，2009年二手房價(jià)漲到10000元/平方米，2013年二手房價(jià)則在短短的4年間漲到22000元/平方米。也就是說，從1981年~1998年17年間，房價(jià)漲了3倍，1998年~2009年11年之間，房價(jià)再次漲了2.5倍多，而從2009年~2013年這4年中，實(shí)現(xiàn)了驚人的一躍，再次翻倍。一條近乎45°的房價(jià)曲線，堪稱完美。

　　第二是中國的四大一線城市，北上廣深十年房價(jià)，10年內(nèi)房價(jià)普漲229.5%，數(shù)據(jù)來源于易居與騰訊及網(wǎng)上。廣州漲了近4成一時(shí)的房價(jià)高低說明不了問題，十年后的才有說服力。房妹這就帶你來看看這10年間，各城房價(jià)漲幅比。十年間，全國25個(gè)主要城市的房價(jià)一直處于上漲態(tài)勢。一線城市漲幅差距明顯、二線城市整體漲幅較為平均。北、上、廣、深四個(gè)一線城市中，漲幅大的深圳十年來房價(jià)漲幅超過5倍。其余二線城市中，漲幅為突出的南京，漲幅達(dá)到3.88倍。其余城市漲幅比較為平均。2007年“9.27貸款新政”出臺后，從數(shù)據(jù)上來看，25城整體房價(jià)還是成上漲的趨勢;只有個(gè)別城市出現(xiàn)均價(jià)回落的現(xiàn)象，其中常州和青島在2008年均價(jià)出現(xiàn)下跌的情況，而廣州、廈門和杭州在2009年均價(jià)有所下跌。2011年新“國八條”實(shí)施后，在2011年至2012年兩年間，25個(gè)城市中的21個(gè)先后出現(xiàn)過房價(jià)下跌的情況;但是卻有4個(gè)城市房價(jià)連續(xù)兩年上漲，分別是：廣州、南寧、天津和沈陽。

　　以下是具體地區(qū)及城市的數(shù)據(jù)，可以更直觀的看出廣州與其他城市房價(jià)的不同變化：