專家:去年房地產(chǎn)貸款不降反升應(yīng)引起警覺
近日,央行發(fā)布數(shù)據(jù)表明,2015年個(gè)人購房貸款、房產(chǎn)開發(fā)貸款、地產(chǎn)開發(fā)貸款等在內(nèi)的房地產(chǎn)貸款余額為21.01萬億元,同比增長(zhǎng)21%,增速比上年末高2.1個(gè)百分點(diǎn);全年增加3.59萬億元,同比多增8434億元,增量占全年各項(xiàng)貸款增量的30.6%。
從當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)實(shí)看,仍然存在由房地產(chǎn)信貸不降反升推高經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)可能性。先,房地產(chǎn)貸款過多,倒逼大量普通民眾把過多資金投向住房消費(fèi),甚至是高負(fù)債、超前住房消費(fèi)。而且由于不少民眾把投資需求寄托在樓市增值“虛幻”之上,在很大程度上推高了樓市供給過剩,而房地產(chǎn)告別暴利時(shí)代則又將越來越多的民眾投資能力圈入其中。
其次,房地產(chǎn)貸款過多,勢(shì)必減少其他貸款市場(chǎng)份額,成了我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資貴、融資難重要誘因。據(jù)相關(guān)資料,小微企業(yè)貸款雖然增長(zhǎng)較快,但在總貸款中呈逐年下降趨勢(shì),而房地產(chǎn)貸款無論是貸款絕對(duì)增加額、增長(zhǎng)幅度還是占全部貸款比例都呈較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這表明銀行依然把信貸支持重心放在房地產(chǎn)業(yè)上。盡管監(jiān)管部門多次提醒房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),但銀行對(duì)房地產(chǎn)仍頻頻暗送秋波,藕斷絲連。顯然,如果銀行房地產(chǎn)信貸勢(shì)頭得不到有效控制,則必然會(huì)降低銀行對(duì)以制造業(yè)為核心的中小微民營(yíng)企業(yè)信貸支持能力,消除實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資難、融資貴困局將難實(shí)現(xiàn)。
再次,房地產(chǎn)貸款過多,成了催生我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重過剩的幕后“黑手”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截至2015年11月底,全國(guó)商品房待售面積6.96億平方米,處于歷史高位。導(dǎo)致房地產(chǎn)高庫存的一個(gè)重要原因就是銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過度信貸造成的,即便近兩年在中央政府一再強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)去庫存的大環(huán)境下,銀行房地產(chǎn)貸款依然不降反升。由此,會(huì)形成三大不利后果:一是會(huì)繼續(xù)推高房地產(chǎn)規(guī)模盲目擴(kuò)大和信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步累積,加大房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型難度;二是會(huì)推高銀行信貸風(fēng)險(xiǎn);三是會(huì)形成一種“鴉片式”經(jīng)濟(jì)麻醉,加劇供給側(cè)改革難度。
綜上所述,房地產(chǎn)貸款不降反升應(yīng)引起警覺,各級(jí)政府及銀行部門應(yīng)給予高度警惕。各級(jí)政府應(yīng)自覺剪斷與房地產(chǎn)之間的利益“臍帶”,不再出臺(tái)將社會(huì)資金有意引向房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠財(cái)稅金融政策,消除房企對(duì)政府救市的任何幻想,有效實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí),使房地產(chǎn)由投資為主導(dǎo)市場(chǎng)轉(zhuǎn)換成以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)):房地產(chǎn)貸款不降反升有可能使得高的不能再高的庫存迎來更大的壓力。
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