李嘉宇:托底經(jīng)濟(jì)力量決定樓市去庫存效果
在去產(chǎn)能上,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之所以提出“多兼并重組、少破產(chǎn)清算”,也是擔(dān)心托底的力量不足。不過,該破產(chǎn)的企業(yè)如果改兼并重組,在實(shí)踐中如何操作、由誰出面仍是值得探討的問題,倘若任務(wù)落到國企肩上,是否有違國企改革初衷,對此,托底的力量有多大,將決定決策層在“不破不立”上的力度。
在托底經(jīng)濟(jì)的三項(xiàng)任務(wù)中,降成本受制于財(cái)稅體制和捉襟見肘的地方財(cái)政,也是一個(gè)中長期見效的改革措施;補(bǔ)短板主要看基建。但是,土地財(cái)政式微、43號文對于地方舉債收緊的情況下,連續(xù)3年保持20%左右高增長的基建投資,未來的空間恐比較有限。審計(jì)署近日公布審計(jì)結(jié)果,截至10月底,鐵路、水利等重大建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度緩慢,超85億元鐵路項(xiàng)目投資完成率不足10%,90%的水利工程未辦正式用地審批,或許正是由于這樣的原因。
鑒于樓市對行業(yè)上下游以及地方財(cái)政的影響都比較大,筆者認(rèn)為,樓市“去庫存”效果如何,決定托底經(jīng)濟(jì)的力量能發(fā)揮多大功效。
一方面,推進(jìn)樓市去庫存,可以捂熱上游冰封的開發(fā)投資、新開工和土地市場,助力穩(wěn)定投資的關(guān)鍵作用,激活下游裝飾裝潢、家具家電、紡織等家居消費(fèi)領(lǐng)域,助力穩(wěn)定消費(fèi)的基礎(chǔ)作用;另一方面,樓市去庫存將帶動(dòng)上下游原材料或制造業(yè)需求,緩解制造業(yè)去產(chǎn)能、去杠桿產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)空擋、金融風(fēng)險(xiǎn)。
但是,去庫存托底穩(wěn)增長,保障去產(chǎn)能、去杠桿無顧慮地推進(jìn),要貫徹兩個(gè)原則:一是去庫存不以增加新的無效庫存為前提。也就是說,樓市去庫存并非是向農(nóng)民工賣房子,也并非僅僅拉動(dòng)開發(fā)投資、新開工和土地市場,更不是延續(xù)土地財(cái)政。這樣的目標(biāo)指向,盡管短期內(nèi)庫存消化效果較好,但可能會(huì)負(fù)面激勵(lì)未來更多的無效庫存。相反,去庫存要在深化住房制度改革中實(shí)現(xiàn),即通過降低入戶門檻、公共服務(wù)均等化、外來人口“市民化”和降低購房成本,將農(nóng)民工潛在但無效的住房需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)而有效的需求,發(fā)揮城鎮(zhèn)化集聚作用,實(shí)現(xiàn)人口、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、住房同步推進(jìn)。
二是去庫存要以消化上下游既有產(chǎn)能為前提。也就是說,由于過剩產(chǎn)能規(guī)模太大了、占用的金融杠桿太高了。在穩(wěn)增長壓力巨大的情況下,短期內(nèi)去產(chǎn)能、去杠桿,對于經(jīng)濟(jì)和金融沖擊太大,需要樓市去庫存來發(fā)揮托底效應(yīng)。
但是,去庫存應(yīng)堅(jiān)持“托而不舉”的原則,即僅僅托住去產(chǎn)能對于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長、金融防風(fēng)險(xiǎn)的“底線”沖擊;去庫存僅限于消化上下游既有產(chǎn)能,不能激勵(lì)傳統(tǒng)制造業(yè)生產(chǎn)出新的無效產(chǎn)能。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng)):樓市對行業(yè)上下游以及地方財(cái)政的影響都比較大,樓市“去庫存”效果如何,決定托底經(jīng)濟(jì)的力量能發(fā)揮多大功效。
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