趙秀池：住房需求平衡放開戶籍難救房價
近日樓市暖風頻吹。中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第11次會議指出：要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展;加快戶籍制度改革、二孩、連續(xù)降息、營業(yè)稅調(diào)整等一系列政策被人們認為是頻頻救市的信號，由此，有人認為房價會不斷攀升，投資獲利的機會也會到來。果真如此嗎?
房地產(chǎn)市場過去的黃金10年，房價不斷攀升，買房投資成為人們發(fā)家致富的一個重要渠道。但自去年開始，伴隨著宏觀經(jīng)濟進入新常態(tài)，房地產(chǎn)去庫存的壓力也越來越大。
房地產(chǎn)涉及國計民生，是人們生產(chǎn)生活的重要載體，是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)。其產(chǎn)業(yè)鏈很長，對其他產(chǎn)業(yè)有很強的帶動作用。因此，房地產(chǎn)業(yè)一直是宏觀調(diào)控的重點。
宏觀調(diào)控就是逆經(jīng)濟方向行事，由此連續(xù)出臺一系列貨幣政策、財稅政策，無可厚非。宏觀經(jīng)濟也總是有一定的周期波動。由此，伴隨著宏觀經(jīng)濟的波動，房地產(chǎn)走出低谷也是必然。
但房價未必會有大幅上漲。未來各地仍然會分化嚴重。擁有較多優(yōu)質(zhì)公共資源、經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿^大，有產(chǎn)業(yè)支撐的一線城市和部分二線城市，對人口的吸引力較強，房價會上漲;而沒有人口吸引力的三四線城市，即使放開戶籍限制，房價也很難出現(xiàn)上漲。原因很簡單，房價是由供求關(guān)系決定的，供不應(yīng)求房價上漲，供過于求房價下降。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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