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任志強：按眼下趨勢2016年房價又會上漲

					

					
						
							時間：2015-08-01 09:57:24      字號：T|T
						
						來源：21世紀經(jīng)濟報道 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               那些年，判斷房價會上漲幾乎成了原華遠地產(chǎn)(華遠九都匯)董事長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強的標簽�！八麄兛傆X得我是開發(fā)商，所以會說房價上漲，但人們恰恰忽視的是供求關(guān)系�！�7月20日在三亞，任志強對記者說，關(guān)于房價上漲的判斷，是基于供求關(guān)系的變化……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　房價的短期波動
　　然而，遠方的希望雖然存在，并不等于一路坦途。從長期來看，任志強認為，中國的房價會呈現(xiàn)出螺旋性上升的狀態(tài)。由于通貨膨脹的存在，用未來的貨幣價值來衡量房價，一定是上漲的，但這不等于房價每時每地都在上漲。
　　經(jīng)濟學家抑或?qū)＜覀兺ǔ暮暧^角度描述房價。但任志強對記者說，宏觀數(shù)據(jù)對個人購房者和投資者沒有太大的參考價值，房地產(chǎn)是地域性很強的行業(yè)，一個地區(qū)的房價與人口流動、經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)。常常有人問任志強，買房的時機是否到了，他的答案只有一個，如果是為了自住而購買，任何時候都是好時機。“那些罵我的人大多數(shù)是還沒有買房的人�！比沃緩娬f。
　　但短期內(nèi)，市場仍會出現(xiàn)波動。比如，個別年份的暴漲，以及個別區(qū)域房價的下跌。任志強判斷，如果從統(tǒng)計局的角度談房價，到今年下半年房價就會出現(xiàn)同比和環(huán)比的上漲，明年房價上漲是必然的。
　　“有政府管制的地方，必然有價格波動�！比沃緩娬f。據(jù)他了解，目前好幾個城市的市長都不愿賣地，因為市場低迷。而同樣，開發(fā)商也會選擇在低迷期內(nèi)減少拿地。而當市場好轉(zhuǎn)，貨幣政策寬松時候，供給會階段性地減少。這樣的波動規(guī)律在過去的數(shù)年一直存在。
　　任志強指出，發(fā)達國家比如美國，也會出現(xiàn)房價大幅上漲的情形，但它們多與經(jīng)濟周期有關(guān)，與制度和政策的關(guān)系不大。而在中國，長效機制沒有建立前，房價仍會隨政策波動。
　　巴菲特喜歡的公司
　　在博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇上，經(jīng)濟學家、北京師范大學金融與產(chǎn)業(yè)研究中心主任鐘偉問參與對話的開發(fā)商，心目中好的房地產(chǎn)企業(yè)是哪家。任志強毫不自謙地回答說，當然是自己的企業(yè)(華遠地產(chǎn))。
　　私下里，任志強對21世紀經(jīng)濟報道記者說，華遠地產(chǎn)是巴菲特喜歡的公司類型。主要的原因是保守經(jīng)營。作為上市公司，無論高峰、低谷，華遠地產(chǎn)一直表現(xiàn)穩(wěn)健，并能夠長期提供高分紅率。任志強常常拿萬科做比較。盡管規(guī)模增長落后幾十倍，但他認為，在分紅方面，華遠一直比萬科更“大方”。
　　不過即便是“保守經(jīng)營”的華遠，今年也有了改變。比如，華遠地產(chǎn)早前和360在智能家居方面的合作，近與國內(nèi)大的第三方獨立理財機構(gòu)諾亞財富達成戰(zhàn)略合作，雙方共同發(fā)起房地產(chǎn)等。
　　但任志強認為，改變還不夠大。有些改變是為了提升服務(wù)，不足以讓購房者做出從不買到買的決定。但政策的變化卻可以做到，比如利率政策和限購政策的改變。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：區(qū)域供給和需求不均衡發(fā)展，人口高度集中的地區(qū)房子短缺，所以光看住房供給總量是不夠的，任志強的觀點有一定的道理。
						
               



               

                            【責任編輯：決明子】
							Tags： 任志強 	按眼下趨勢 	2016年房價上漲 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
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