人們購買做為自住的房子，如同在百貨店買生活類商品，既要品牌品質，又要圖個好價錢，還要物有所值。但就房子而言，同樣一套房子，不同的人會得出不同甚至相反的評價。為什么呢?根本原因在于對待房子的細節(jié)看法不同、理解能力差異、裝修模擬功能(心目中對房子內部局部空間的裝扮)也各有想法。結合經(jīng)濟、實用、緊湊幾個原則，購房必須注意以下細節(jié)。

　　購房小竅門

　　商品房種類多 購房前補補知識

　　玄關不需要獨立

　　有的房子玄關達三到五平米，顯然這是一上型的設計。在經(jīng)濟實用買房者看來，玄關的功能就是進門后由風塵仆仆向平靜安謐的一種轉換。因而玄關是不需要獨立的，如東西向進戶門，既有一定的私密性，間接也能起到玄關的主要作用，裝修的時候配個墻飾，地底擺上少許精致的花束，將鞋柜嵌進墻壁，小家庭直接配置木制帶裝飾功能的扁型鞋柜就可以了。玄關至少可以節(jié)約出二個平方的空間。

　　客廳與主要房間南北分置

　　過道看似給予合理分區(qū)及動線上的方便，實際上對支出收入比較穩(wěn)定的工薪階層，過道設計也存在許多可以講究的地方。一是南北向進戶一通到底的過道，有一半占據(jù)在廳內;二是有些地方錯層結構，讓客廳下沉幾十厘米，造成過道與廳的結合部存在浪費;三是進戶與室內主過道垂直，形成雙過道，也是浪費。有些房子干脆設計一個長型的大廳，這是比較浪費的。緊湊房子的過道設計特點是：餐廚一體化，進餐的過道處理結合在其中;客廳與主要房間南北分置;客廳與餐廳的寬度(面寬)不同等，可兩廳的完整。

　　通過裝修解決部分儲物需要

　　一體化雙廳要靠家具分割空間

　　現(xiàn)在的房子低也有2.6米的凈高，完全可以通過裝修解決部分儲物需要，如在壁柜上部設置儲物空間，掛衣部分后退。儲物間總設計在客廳與主要臥室結合部，至少有兩面墻在室內占著，作為有限經(jīng)濟型的家庭，明顯設計儲物間的房子可以舍棄。類似的問題在雙衛(wèi)處理上也是一樣的，要么一大一小要么就一個公衛(wèi)也可以。

　　現(xiàn)在用地緊張，多層建筑少，在高層房子中，許多一梯多戶的小高層或高層戶型，為了顯示室內面積的寬裕，把客廳餐廳過道進行了雜揉。

　　一體化雙廳只是為售樓方便說的好聽些，實際上會帶來一些不適，一是裝修起來不好參透主人自己的心思;二是靠家具來對空間進行分隔;三是如果空間方正則過道占用太多，是浪費;如果空間長狹，則這種房子的通風采光肯定有問題，要么是大進深，要么是東西向橫擺著的客廳，阻隔了氣流。

　　也許有人喜歡弧形陽臺的婉約或異彩，實際上從設計角度看，弧形陽臺完全是滿足建筑外觀才作這樣的設計，弧形陽臺的使用率低于方正陽臺。

　　還有的所謂景觀洋房，將弧形陽臺處理成內置、落地，對一般經(jīng)濟型購買，這種浪費不值。

　　弧形陽臺使用率低于方正陽臺

　　瞅準時機買房 升值潛力更大 除地段、品牌、學區(qū)外，還要注意產權、格局等細節(jié)

　　有經(jīng)驗的購房人士介紹，如何能買到便宜的房子，講究的是購房時機和所選擇的物業(yè)。買房選房，常常碰上困惑，什么房子能保值，什么房子漲的快。毫無疑問，地段、品牌、學區(qū)、景觀是影響房產價值的重要因素，但是還需要一些技巧。

　　看產權還要看房屋用途。除了要察看房產證產權人與賣方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產權的情況，還要看看房屋用途，是否被人用來抵押?是否被依法查封?

　　看交通還要看周圍配套。買房一定要看地段怎么樣，樓盤的交通是否方便。除此之外，還要看周圍配套是否完善?包括商業(yè)超市布局如何?教育設施以用文化健身娛樂設施如何?

　　看格局還要看細節(jié)�？捶孔痈窬�，要把握房間各種功能區(qū)如何分布，私密性好不好。但是不要錯過細節(jié)，如墻角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發(fā)霉和漏水或滲水?水電煤設施是否完好?水管周圍有沒有水垢，是否有漏水?露臺、走廊是否擅自占用?

　　看房還要會驗房。確定購買，驗房時注意購房合同，注意核對圖紙，重要設施位置是否變動，有沒有裝修材料單，注意核對所用的材料如構成、型號和品牌，工程項目有沒有遺漏?何時可以維修?

　　找準開盤前的認購期。在經(jīng)過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準價格便宜的時機。經(jīng)驗買家介紹，一般一個新項目的期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節(jié)的促銷，便是一個比較好的入市時間，這個時候容易買到便宜的房子。

　　公寓、小高層、復式住宅……商品房有很多種，你都了解嗎?

　　設計特點

　　普通住宅：各地標準不一樣。有的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

　　公寓式住宅：大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設于酒店之內。