去年國慶時，胡先生和幾個朋友開車去清遠(yuǎn)旅游，路經(jīng)某樓盤，好奇的他拖這朋友進去。這一看又促動了他買房的神經(jīng)。原來這是一個小復(fù)式樓盤，一套70平方米上下兩層的小復(fù)式總價才26萬元。這樣算下來，單價才3000元/平方米多一點。“這個價格在廣州根本不可能買到房，雖然樓盤位置距離廣州略遠(yuǎn)一點，但是低價才是道。未來肯定會升值的”。胡先生二話沒說就刷卡交了兩萬元定金。如今房子已經(jīng)進入裝修階段，雖然暫時沒有升值，但是胡先生認(rèn)為，這只是早晚的事。

　　記者點評：有閑錢投資郊區(qū)小戶型自然好。但是什么時候才能升值到自己的心里目標(biāo)，不僅要看市場大勢，還要足夠耐心。

　　改善型買家

　　賣掉老房買新房折騰了一年

　　龍先生原來的房子在海珠區(qū)南洲路，有80平方米，小兩口住著絕對沒問題。去年年初龍?zhí)�太生了小寶寶之后，兩夫妻只能從老家請來了父母幫忙。這樣一來，房子一下子就顯小了。

　　2013年4月，龍先生先將自己的房子掛在中介處，然后開始跑售樓處。早的目標(biāo)是靠近市中心的樓盤，例如番禺洛溪片區(qū)，琶洲片區(qū)�？墒且粋�月下來，才發(fā)現(xiàn)這些板塊的房價基本都在20000元/平方米至30000元/平方米，100平方米的房子，總價至少要200萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)算。無奈之下，只得調(diào)整目標(biāo)，把目光放到更遠(yuǎn)一點的地方。

　　與此同時，龍先生的房子也一直無人問津，中介說，龍先生的房子因為是朝西的，不容易賣個好價錢。五月底，老房才順利出售。

　　新的困難又出現(xiàn)了!龍先生告訴記者：“老房子賣出去了，新房子還沒買到，我們面臨沒房子住的問題�！庇浾吡私獾�，不少像龍先生那樣子想要改善居住條件的人，都會先將原來的房子賣掉，拿到房款之后才能支付得起二套房的付。但是往往賣房和買房無法同時進行，中間會出現(xiàn)一個銜接的空白期。

　　龍先生思來想去之后，只好與買房的人商量，以按照市場價支付給對方房租的方式繼續(xù)住在老房子中，等到新購房處理好之后再搬家。9月，買到新房后，為了不讓新裝修房的“毒氣”毒害到孩子，龍先生及龍?zhí)�太決定春節(jié)前再搬進去�！罢媸钦垓v了整整一年!個中辛酸，只有換過房的人才能體會。”還好新買的房子價格上漲了些，這多多少少給了龍先生一些安慰。

　　記者點評：如果想要換房，手頭資金又不充裕的購房者，可以考慮盡量讓買、賣交易同時進行，當(dāng)然，這得先做好購新房前的準(zhǔn)備工作。

　　市區(qū)小房還是郊區(qū)大房，難取舍

　　張先生幾個月前榮幸地成為一名改善型購房者。“這個樓盤近推出了一系列的優(yōu)惠措施，報價比之前推的房源還要低，著實讓人動心。重要的是，那個小區(qū)旁邊有一所重點小學(xué)，外面評價很高。”小孩雖然剛上幼兒園，張先生已經(jīng)開始考慮小孩上小學(xué)初中的問題了。

　　不過是否真的要換房，張先生著實糾結(jié)了一段時間。“我現(xiàn)在住的小區(qū)離單位很近，走過去也就十分鐘左右，但是如果搬到那邊，就要每天擠地鐵去上班了�！倍�且，張先生原有房子在郊區(qū)，看中的房子在中心城區(qū)，這中間的“單價差”足足有10000元�！拔椰F(xiàn)在住的是三房，房型很好，面積差不多有130平方米，但是如果換房到新小區(qū)，我就只能買90平方米的房子了。”這樣一來，一家三口的居住質(zhì)量會大打折扣。落實到具體操作上，原有房子要急拋，一進一出要交不少稅費�！凹m結(jié)復(fù)糾結(jié)”，在銷售人員的再三鼓動下，張先生終于付了訂金。“我們?nèi)ジ跺X的那天看到那個樓盤來買房的人還是挺多的，很多都是三四十歲打算換房的人，聽說平均每天都能訂掉20套左右�！�

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：天下沒有十全十美的事，遠(yuǎn)郊房子房型好，環(huán)境佳，價格便宜但是配套可能跟不上，而市中心的房子保值升值但是價格貴。