公積金貸款新政促二手樓市強勢回暖

　　根據(jù)廣州住房公積金貸款新政征求意見稿，日后公積金貸款門檻大幅提高，可貸額度或減少近半。意見稿一出臺，有資格申請公積金貸款的人士便加快了入市節(jié)奏�！笆苄抡�的影響，二手樓市交易近期明顯回暖，3月成交量是2月的兩倍多�！睗M堂紅高級經(jīng)理周峰在接受羊城晚報記者采訪時稱。

　　海珠、荔灣、天河等區(qū)域的一些中介也表示，近期二手樓市客流量較2月同期上升了兩到三倍，交易量也上升了一倍左右。

　　業(yè)內(nèi)專家陳志剛認為，未來公積金新政對想用公積金貸款的購房者影響非常大，因此從新政征求意見稿出臺到實施前的窗口期，都將促使置業(yè)的剛需族和換房族加緊入市，二手樓短期內(nèi)強勢回暖實屬必然。

　　純公積金貸款比例大漲近兩成

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，根據(jù)該公司的成交數(shù)據(jù)，3月按揭購房個案中，接近70%的個案涉及到公積金貸款，主要分為純公積金貸款和商業(yè)與公積金組合貸款兩類，商業(yè)貸款僅占按揭購房個案的三成左右，而純公積金貸款購房個案占比則明顯增長，3月純公積金貸款占按揭購房個案47%，而2月該數(shù)據(jù)為30%。

　　周峰則透露，3月經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中，采用純公積金貸款方式的客戶比例為24%�！氨M管3月公積金購房較2月只提高了1個百分點，但由于該月的成交量是2月的兩倍，所以實際上用公積金的客戶數(shù)量明顯增多了�！敝芊宸Q。

　　而中原地產(chǎn)新港路門店的一工作人員也稱，3月純公積金貸款比例較2月上升15%左右。

　　合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產(chǎn)相關(guān)人士在接受記者采訪時均表示，3月的公積金貸款購房個案中，剛需仍占主導，其次是改善型買家。

　　單價2萬元以下二手房成交上升

　　至于成交價格，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅成交均價為21553元/平方米，環(huán)比下降6.1%，同比則出現(xiàn)19.2%的漲幅。

　　對于3月整體市場成交均價走低，業(yè)內(nèi)人士分析認為，主要是由于中低單價段物業(yè)成交占比突然增大，因而拉低了整體成交均價水平。合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，單價在1萬-1.5萬元/平方米區(qū)間段的物業(yè)，3月成交占比達17%，比2月上升5%;單價在1.5萬-2萬元/平方米區(qū)間段的物業(yè)，3月占整體市場成交的24%，比2月上升3%。

　　此外，3月單價在2萬元/平方米以上物業(yè)的交投熱度雖出現(xiàn)上升，但從市場成交份額來看，單價在2萬-2.5萬元/平方米和2.5萬-3萬元/平方米兩個區(qū)間段的物業(yè)成交占比卻出現(xiàn)下降的跡象，分別從2月的22%和14%下降到3月的18%和11%。

　　值得注意的是，由于公積金貸款存在可貸額度的限制，因而令運用純公積金貸款購房的買家更傾向于選擇中低單價段的物業(yè)，以便在有限的購房預算內(nèi)買到面積戶型更實用的物業(yè)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，單價在2萬元/平方米以下的中低單價二手住宅受純公積金貸款買家青睞，在3月純公積金貸款購房個案當中，接近70%的個案成交單價就是落在2萬元/平方米以下的區(qū)間段內(nèi)。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：由于公積金貸款存在可貸額度的限制，因而令運用純公積金貸款購房的買家更傾向于選擇中低單價段的物業(yè)，以便在有限的購房預算內(nèi)買到面積戶型更實用的物業(yè)。