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專家:國內房價應該回歸理性 促使價格與價值相符

時間:2014-05-05 04:40:24      字號:T|T 來源:經(jīng)濟日報
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核心提示: 從數(shù)據(jù)和國際標準來看,我國人均GDP已邁入“中等偏上”國家的行列,但人均GDP不僅要看總量,更要看質量...

  從數(shù)據(jù)和國際標準來看,我國人均GDP已邁入“中等偏上”國家的行列,但人均GDP不僅要看總量,更要看質量。

  大多數(shù)人的收入被少數(shù)人平均了,如果再考慮與價值嚴重背離的房價,絕大多數(shù)人的收入水平就更遠離“中高”應有的含義

  一定時間內新增加的價值要在政府、企業(yè)和居民個人之間進行分配,如果政府財政稅收或企業(yè)收入的實際增速快于GDP增速,居民收入在GDP中的比重就可能下降

  國家發(fā)展和改革委日前表示,“十三五”規(guī)劃編制工作已啟動!笆濉笔墙ǔ尚】瞪鐣暮笠粋5年,及早動手編制好規(guī)劃,意義重大而深遠。

  不過,輿論似乎更關注有關部門官員的一句話,“目前我國人均GDP已達到6700多美元,屬于中高收入國家的行列,目標是希望通過‘十三五’的努力,用世界銀行[微博]的標準接近高收入國家的行列,如果做得更好一點,可能就進入高收入國家的行列!辈簧偃藢ξ覈皩儆谥懈呤杖雵摇钡奶岱ū磉_質疑。其實,這樣的情況不止一次地出現(xiàn)過。每當有政府部門或研究機構提出全國或某個地區(qū)達到世界中高或高收入水平時,質疑與不滿之聲便很強烈。

  事實上,若從數(shù)字數(shù)據(jù)和國際標準來看,我國人均GDP已邁入“中等偏上”國家的行列。

  有關資料顯示,世界銀行是按照人均國民總收入作為劃分標準的。GDP加上來自國外的要素收入再減去對國外的要素支出,就構成了國民總收入。由于國外要素的收支規(guī)模有限,所以人均國民總收入與人均GDP往往相差無幾。按照世界銀行目前的標準,中國確在“中等偏上”之列。由此看來,這位官員的觀點有一定道理。

  不過,這也并不是說網(wǎng)絡上的質疑之聲是無理取鬧。因為,2012年,在參與排序的214個國家和地區(qū)中,中國的人均國民總收入位居第112位。這也是現(xiàn)實?梢,人均GDP不僅要看總量,更要看質量。如此,才是更加、科學的態(tài)度。

  國民總收入是在GDP的基礎上調整得出的。因此,國民總收入不是居民個人實際得到的收入,其中只有一部分會轉化成居民的實際收入。GDP或國民總收入作為一個國家或地區(qū)在一定時間內新創(chuàng)造的價值,可以從生產、分配和使用3個維度進行分析。在這3個維度中,民眾感覺為直接的當然是分配。新增加的價值要在政府、企業(yè)和居民個人之間進行分配,三者間的關系此長而彼消。如果政府財政稅收或企業(yè)收入的實際增速快于GDP增速,居民收入在GDP中的比重就可能下降。這種情況曾經(jīng)持續(xù)過很長時間,反映出絕大多數(shù)人的收入水平依然很有限。2013年,中國基尼系數(shù)為0.473,依然遠遠高于0.4的公認警戒線,也反映出居民收入水平呈現(xiàn)很強的偏態(tài)分布,大多數(shù)人的收入被少數(shù)人平均了。如果要再考慮與價值嚴重背離的房價,絕大多數(shù)人的收入水平就更遠離“中高”應有的含義。

  如果從生產的維度考察,GDP、國民總收入以及在此基礎上形成的居民收入都是增量,但增量產生的過程中消耗多少存量和消耗的方式確有不同。比如建一座新樓,與推倒一座舊樓后再建一座新樓,增量都是一座新樓,存量卻是兩座和一座的差別。如果從使用的維度考察,同樣數(shù)量的新增價值,由于使用的方向不同,其效果也會不同:或是有部分拿去搞重復建設、形成產能過剩,或是有部分不得不用于治理對資源環(huán)境造成的破壞,或全部可以用于創(chuàng)造新的生活;或是打造豪華,錦上添花,或是改造普通,雪中送炭,等等。

  面向“十三五”,且行且努力。就需要節(jié)約資源,保護環(huán)境,轉變發(fā)展方式;就需要完善收入分配調節(jié)機制,縮小收入差距,讓更多的人分享改革與發(fā)展的成果;就需要把價格水平控制在合理區(qū)間,且促使房價向著與價值相符的方向回歸,使廣大民眾在扣除消費價格和房價因素之后,在“十三五”末期真正實現(xiàn)“兩個翻一番”的小康目標。而這些,遠比做大總量更有實際意義。

    0546房產網(wǎng)(東營房產網(wǎng))如果僅以“爭取跨入高收入國家行列”為目標,只要繼續(xù)把總量做大就行了。但要使更多的人享受高質量的生活,就需要調整結構、提高效益、轉型升級、多點支撐。


【責任編輯:毛毛】 Tags: 房價 國內 價值

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