央廣網(wǎng)財經(jīng)北京4月18日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，我們先來聽一句狠話：“把你的狼性激發(fā)出來，要么活下來，要么就滾蛋!”據(jù)媒體報道，這句話出自國內(nèi)一家排名銷售前十的房地產(chǎn)公司，在內(nèi)部會議上要求進入全民“狼性”階段。

　　有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，完不成任務的銷售員，就必須參加每個月一次的所謂的“批斗會”，完成任務和完不成任務的是坐在不同的區(qū)域。據(jù)說這種要求讓員工感覺非常糟糕。事實上，無論是激發(fā)狼性，還是開批斗會，或許這都是整個地產(chǎn)行業(yè)進入下滑曲線后的自救行為。

　　國家統(tǒng)計局前天公布的一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比下降了3.8%。今天上午又發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。70個大中城市中，3月環(huán)比2月有4個城市房價下跌，但同比下降的城市仍然只有溫州一個，其余69個城市同比都上漲。

　　3月份，同比價格變動中，高漲幅是上海15.5%。在當前又進入了“房價拐點是否到來”的全民討論階段，有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)尤為引人關(guān)注。目前，一線城市房價出現(xiàn)松動跡象，二線城市房價明顯松動，一些住房存量比較多的三、四線城市房價出現(xiàn)了下降，已經(jīng)是不爭的事實。而且值得注意的是，這次房價出現(xiàn)變化完全是市場調(diào)節(jié)、市場機制發(fā)揮作用的結(jié)果。

　　經(jīng)濟之聲特約評論員、經(jīng)濟學者馬光遠對此評論。

　　經(jīng)濟之聲：國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，今天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)略有減少，持平的城市個數(shù)增加，漲幅總體平穩(wěn)。房價同比上漲的城市個數(shù)與2月份基本相同，漲幅有所回落，部分城市較為明顯。結(jié)合之前的銷售面積同比下降的情況來看，這是否出現(xiàn)房價拐點的跡象?

　　馬光遠：先我覺得應該很明確的給大家界定一下，什么叫拐點?什么叫轉(zhuǎn)折點?是從暴漲走向平穩(wěn)的轉(zhuǎn)折點還是從暴漲走向暴跌的轉(zhuǎn)折點，還是說整個房地產(chǎn)的預期的一個轉(zhuǎn)折點，我覺得很多情況下我們對這樣的轉(zhuǎn)折點不界定的話就會出現(xiàn)很多的爭議，那么我們從這三個人的情況來看的話，無論是環(huán)比還是同比，無論是新房還是二手房，我們看到了房價明顯的一個下降的趨勢，你比如說按照新房來看，那么1月份到3月份，環(huán)比上漲的數(shù)量分別從62個降到57個再到56個，漲幅從1.2降到0.7、0.6，這還是比較明顯的。第二個我們看到同比的漲幅，盡管數(shù)量都是69個，但是漲幅從20.9到18.7，到15.5，這是新房，那么二手房1-3月環(huán)比的數(shù)量分別從48個降到46個，再到42個，同比上漲的城市1月份、2月份都是69個，大家到了3月份的時候除了溫州以外又加了一個牡丹江，漲幅從18.4降到15.9再到13.2，所以我覺得這個趨勢本身應該說比較明顯，所以我個人認為如果真的有轉(zhuǎn)折點的話，這個轉(zhuǎn)折點我界定有兩個，個是中國房價單邊上漲的歷史已經(jīng)結(jié)束。第二點那么暴漲的歷史也已經(jīng)結(jié)束，但是我們不能界定說目前房價出現(xiàn)了崩盤，出現(xiàn)了暴跌等等，我覺得這種說法本身跟目前的數(shù)字來看應該不相符合的。

　　經(jīng)濟之聲：言過其實了，我們再來看一看漲幅的情況，上海漲幅是居位的，漲幅為15.5%，但是也比2月份回落3.2個百分點。據(jù)您觀察，當前一線城市與二三線城市的價格變動情況是否還存在較大的差異?

　　馬光遠：1月份和3月份，70個大中城市我們這個節(jié)目本身的評論基本上都是我來做的，我們可以回顧一下，就從一月份到現(xiàn)在，事實上有很多人一開始認為2014年房價的總體形勢是分化，就是一二線還會上漲，三四線會下降，但是現(xiàn)在這樣的看法，我想肯定得改變，因為在一月份那個時候評價的時候我就講，一定要注意整體的預期，也就是說今年由于受各種因素的影響，一二線三四線可能預期都會逆轉(zhuǎn)，預期都會逆轉(zhuǎn)的話那么也就是說無論是一二線還是三四線都會出現(xiàn)房價調(diào)整的情況，一二線因為太高了，三四線因為房子太多了，所以現(xiàn)在這個趨勢我個人認為已經(jīng)比較明顯，也就是說我們看到了在沒有政策調(diào)控的情況下，無論是一二線城市還是三四線城市都出現(xiàn)了大家預期的一個改變，大家擔心的是什么?房價可能會降，我想這個預期的改變跟我們以前整體認為搶眼的甚至百分百認為一二線永遠會漲下去的這個預期已經(jīng)不可相提并論，所以我們應該關(guān)注未來預期的變化。