昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)新數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，3月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量略有減少，持平的城市數(shù)量增加，4個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢(shì)互現(xiàn)。具體到北京，新建商品住宅價(jià)格漲幅已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)下降。　

　　□數(shù)據(jù)發(fā)布

　　14城房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降

　　從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，與上月相比，今年3月，海口、溫州、宜昌和韶關(guān)4個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，10個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，56個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。其中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲快的城市是廈門和南京，漲幅均為0.6%。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量已連續(xù)4個(gè)月減少。

　　在中原地產(chǎn)席分析師張大偉看來(lái)，本次發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有三個(gè)特點(diǎn)。

　　先，3月份70城房?jī)r(jià)未漲的城市個(gè)數(shù)達(dá)到了14個(gè)，這已經(jīng)是2013年以來(lái)，房?jī)r(jià)未漲城市個(gè)數(shù)的高點(diǎn)。

　　其次，3月份全國(guó)新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比平均指數(shù)漲幅為0.23，二手房環(huán)比平均指數(shù)漲幅僅為0.12，均達(dá)到2013年以來(lái)的低點(diǎn)。

　　后，一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅開(kāi)始回落。3月份，除上海房?jī)r(jià)同比漲幅仍舊達(dá)到15.5%的全國(guó)高之外，其他一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)全線回落至15%以下。“這代表了市場(chǎng)的回落，但由于價(jià)格指數(shù)顯示環(huán)比依然處于上漲過(guò)程中，因此一線城市的供需結(jié)構(gòu)依然存在較大的矛盾�！睆埓髠フf(shuō)。

　　北京新房同比漲幅連降五個(gè)月

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲13%，漲幅較2月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，自去年11月開(kāi)始，北京新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅就開(kāi)始回落，至今已經(jīng)連續(xù)回落五個(gè)月。去年11月北京新房?jī)r(jià)格同比漲幅報(bào)21.1%，今年1月漲幅跌破至18.8%。

　　在二手房市場(chǎng)，數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)格同比上漲12.6%，漲幅較2月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比情況看，3月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅較2月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，自去年9月以來(lái)，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已持續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)收窄。對(duì)于環(huán)比漲幅突然擴(kuò)大，張大偉認(rèn)為，可能與統(tǒng)計(jì)局采樣有關(guān)，很可能是統(tǒng)計(jì)的指數(shù)數(shù)據(jù)滯后于市場(chǎng)實(shí)際情況。從趨勢(shì)來(lái)看，北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍是收窄趨勢(shì)。

　　□業(yè)內(nèi)分析

　　觀望致北京房?jī)r(jià)漲幅下降

　　張大偉表示，受信貸收緊、自住型商品房集中上市等影響，進(jìn)入今年，購(gòu)房者觀望情緒加重，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)變化，中低端購(gòu)房者看跌情緒日益濃厚，購(gòu)房者入市節(jié)奏變慢，影響了房?jī)r(jià)同比環(huán)比漲幅出現(xiàn)下降趨勢(shì)。受觀望情緒影響，近期不少北京開(kāi)發(fā)商也推出降價(jià)樓盤，新樓盤開(kāi)售也并未出現(xiàn)此前“日光”的現(xiàn)象。

　　張大偉表示，觀望情緒對(duì)二手房市場(chǎng)影響更大。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京三月二手房成交套數(shù)為8943套。這一成交量創(chuàng)造了2009年網(wǎng)簽來(lái)同期的低值。這也是2013年6月后，再次出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月低于萬(wàn)套二手房成交的情況。

　　北京樓市不會(huì)出現(xiàn)“崩盤”

　　張大偉指出，由于今年信貸和自住房供應(yīng)將是影響北京樓市的關(guān)鍵政策，預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)間北京樓市也將會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，但漲幅有所收窄，從目前市場(chǎng)情況看，4月份北京樓市很難升溫。