在購(gòu)買商品房時(shí)，每個(gè)業(yè)主都要交納一定比例的住宅專項(xiàng)維修資金，少則數(shù)千元，多則幾萬元。這筆錢是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。然而，不少業(yè)主在入駐小區(qū)多年后，仍不知道如何使用這筆錢。今年12月初，北京市住建委發(fā)布了專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用辦法，其中規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定申請(qǐng)應(yīng)急維修的，相關(guān)業(yè)主可以提出代修申請(qǐng)。那么，業(yè)主究竟該怎樣使用專項(xiàng)維修資金呢?北京晨報(bào)記者采訪了業(yè)內(nèi)人士、相關(guān)專家，為購(gòu)房人講解使用這筆錢的方法。

　　■專家解析

　　解析1

　　錢去哪兒了?

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的孔丹說，“業(yè)主買房時(shí)，開發(fā)商按照政府的規(guī)定代收專項(xiàng)維修資金。換句話說，開發(fā)商是幫政府的忙，而不是亂收費(fèi)�！�

　　物業(yè)管理專家舒可心對(duì)北京晨報(bào)記者說，開發(fā)商代收專項(xiàng)維修資金，應(yīng)該把收上來的錢交給政府有關(guān)部門，可是有個(gè)別開發(fā)商把業(yè)主的錢挪作他用了。為了防止開發(fā)商挪用專項(xiàng)維修資金，業(yè)主在交了錢后，一定要催促開發(fā)商提供政府有關(guān)部門出具的專用票據(jù)。

　　解析2

　　誰在管理錢?

　　業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。舒可心告訴記者，專項(xiàng)維修資金的性質(zhì)是業(yè)主專有，但按照法律規(guī)定必須共同使用的。換句話說，雖然錢是業(yè)主交納的，但是每個(gè)業(yè)主不能單獨(dú)使用這筆錢。購(gòu)買商品房的業(yè)主剛?cè)腭v小區(qū)時(shí)，還沒有成立業(yè)主大會(huì)。在業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由北京市住房資金管理部門負(fù)責(zé)日常管理。

　　當(dāng)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，選舉成立業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會(huì)來管理專項(xiàng)維修資金了。舒可心介紹說，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)可以向政府申請(qǐng)，將本小區(qū)內(nèi)業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)開立的賬戶上。業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門的監(jiān)督。

　　“目前北京市有不到30%的小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，并不是每個(gè)業(yè)主委員會(huì)都來管理專項(xiàng)維修資金，其中有不少小區(qū)還是由政府代管這筆錢的�！笔婵尚娜缡钦f。

　　解析3

　　怎樣使用錢?

　　在孔丹看來，住宅專項(xiàng)維修資金的建立，相當(dāng)于給住宅做了一個(gè)“大病醫(yī)�！薄？椎じ嬖V北京晨報(bào)記者，小區(qū)里發(fā)生樓房外墻脫落、電梯壞了等“大病”，經(jīng)過第三方專業(yè)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定需要大修的，業(yè)主就可以動(dòng)用這筆“醫(yī)保”錢了。

　　不過，業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金，必須按照政府有關(guān)規(guī)定來進(jìn)行。舒可心說，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)公司可以根據(jù)維修和更新、改造的項(xiàng)目提出使用建議;沒有物業(yè)公司的，也可以由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。使用建議必須由三分之二以上的受益人(業(yè)主)同意。

　　舒可心舉例說，比如小區(qū)里的一棟樓發(fā)生電梯壞了，需要該棟樓三分之二以上的業(yè)主同意，才可以動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。而小區(qū)的一個(gè)大門壞了，要是動(dòng)用專項(xiàng)維修資金，就需要整個(gè)小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意了。政府有關(guān)部門對(duì)使用建議審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知。市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。維修單位就可以用這筆錢修理小區(qū)的外墻、電梯或者大門了。

　　舒可心還說，在專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，物業(yè)公司可以提出使用方案，其中包括維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算等內(nèi)容，由業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案。業(yè)主委員會(huì)將使用方案報(bào)送政府有關(guān)部門備案。然后，業(yè)主委員會(huì)就可以通過銀行將所需專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　解析4

　　遇到緊急情況怎么辦?

　　今年12月初，北京市《關(guān)于簡(jiǎn)化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)正式發(fā)布�！锻ㄖ�》明確規(guī)定了電梯故障危及人身安全、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷等六種情形，可應(yīng)急使用專項(xiàng)維修資金。實(shí)施應(yīng)急維修需要使用專項(xiàng)維修資金的，無需三分之二的業(yè)主同意,但應(yīng)當(dāng)事前告知業(yè)主。

　　專項(xiàng)維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專用賬戶的，由物業(yè)公司向政府相關(guān)部門提出申請(qǐng)。專項(xiàng)維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專用賬戶的，由業(yè)主委員會(huì)向政府相關(guān)部門提出申請(qǐng)。物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定申請(qǐng)應(yīng)急維修的，相關(guān)業(yè)主可以向政府有關(guān)部門提出代修申請(qǐng)。以后申請(qǐng)應(yīng)急維修，可以快實(shí)現(xiàn)48小時(shí)資金到賬。

　　《通知》還規(guī)定了相應(yīng)的追責(zé)機(jī)制，因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互扯皮，不能履職，無法實(shí)施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，由區(qū)縣建委或房管局組織代修，同時(shí)追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任。

　　解析5

　　如何查詢資金情況?

　　錢被使用了，業(yè)主該如何查詢呢?舒可心表示，由政府替業(yè)主代管專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主可以向北京市住房資金管理部門申請(qǐng)查詢。業(yè)主委員會(huì)替業(yè)主代管專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主可以到業(yè)主委員會(huì)查閱相關(guān)的賬目。如果業(yè)主持有光大銀行發(fā)放的北京市房屋專項(xiàng)維修資金卡，那么業(yè)主查詢專項(xiàng)維修資金的本金、余額等使用情況，將會(huì)變得更方便些。業(yè)主可以帶著房本、資金卡等相關(guān)材料到光大銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)查詢，也可以憑借密碼等通過客戶服務(wù)熱線進(jìn)行查詢。