購(gòu)房者想要了解一個(gè)待建或在建樓盤，直觀的辦法是去看樓盤沙盤圖。那樣可以清晰了解樓盤的整體情況。但是當(dāng)樓盤交付時(shí)，很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，沙盤中那些美麗的綠化、精致的小橋、超寬的樓間距，其實(shí)根本不存在。

　　售樓部那些沙盤背后，到底隱藏了多少行規(guī)?

　　沙盤上重要的橋不見(jiàn)了

　　俞先生的新房正在建設(shè)中，可他近卻忙著維權(quán)，起因是樓盤沙盤上的一座橋不見(jiàn)了。

　　“實(shí)地看過(guò)，周邊比較過(guò)，上網(wǎng)查過(guò)，沒(méi)想到后還是敗給了沙盤�！闭f(shuō)到房子，俞先生一臉疲憊。俞先生在去年10月份購(gòu)買了城北某樓盤。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商力推的是6、7、8三幢樓。

　　“我去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，說(shuō)實(shí)話這批房子位置不太好，兩邊沿馬路，戶型我也不是很喜歡。”俞先生說(shuō)，在售樓處看沙盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，這三幢樓和二期之間有一座小橋。銷售員說(shuō)，通過(guò)這座橋，俞先生可以很輕松地從沿馬路的房子到達(dá)環(huán)境更好一些的二期，還可以享受二期的配套，生活會(huì)非常便利。

　　“正因?yàn)樯潮P上的這一眼，我后下了單�！庇嵯壬�說(shuō)，這兩天他去看小區(qū)建設(shè)進(jìn)展，發(fā)現(xiàn)沙盤上的這座橋，在小區(qū)內(nèi)部根本找不到。“如果沒(méi)有這橋，這三幢房子就完全獨(dú)立，內(nèi)部沒(méi)有配套，沒(méi)有景觀，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有沙盤上的那座橋，我根本不會(huì)買這樣的房子�！庇嵯壬�說(shuō)，自己生性謹(jǐn)慎，沒(méi)想到后在買房子的大事上，敗給了一個(gè)沙盤。

　　記者隨后找到了該樓盤的售樓處，銷售人員表示，這座橋?qū)儆诙�期�?guī)劃，沙盤是一期推出前就做好的。可現(xiàn)在二期規(guī)劃未能全部通過(guò)，有關(guān)部門不同意在河道上建造這樣一座橋，“我們也正積極和有關(guān)部門協(xié)商，希望能盡量方便業(yè)主生活通行。不過(guò)目前協(xié)商不是很順利。有可能就不造了。不過(guò)沙盤本來(lái)就是一個(gè)參考，主要還是看合同的，合同上并沒(méi)有寫到這座橋�！�

　　除了俞先生，盛女士也因?yàn)闃潜P沙盤，和開(kāi)發(fā)商鬧得不可開(kāi)交。盛女士購(gòu)買的房子是靠近機(jī)場(chǎng)的某樓盤，就要交付了。近盛女士跑到現(xiàn)場(chǎng)一看，傻眼了。

　　“我看沙盤的時(shí)候，外立面的顏色是紅棕色，燈光一打，流光溢彩，非常奢華高雅。可現(xiàn)在，樓盤外立面是偏黃色的，看上去沉悶老土。原本以為是高端豪宅，現(xiàn)在一看，簡(jiǎn)直不敢恭維。”盛女士說(shuō)，當(dāng)初就是看了沙盤很滿意才買的房，沒(méi)想到實(shí)際出來(lái)和沙盤上的效果差了十萬(wàn)八千里，“開(kāi)發(fā)商說(shuō)，沙盤只是一個(gè)參考，合同里也沒(méi)有寫清楚外立面顏色，我現(xiàn)在想維權(quán)也找不到法律依據(jù)啊。”

　　沙盤制作中不為人知的行規(guī)

　　所謂沙盤，其實(shí)就是小區(qū)樓盤模型。現(xiàn)在每一個(gè)售樓部都會(huì)在售樓大廳擺放沙盤，包括小區(qū)規(guī)劃的總體沙盤和部分戶型沙盤。

　　先生是杭州某知名沙盤制作公司總經(jīng)理，旗下有100多名工人，制作樓盤沙盤10多年。杭州綠城、金地、中海、萬(wàn)科等大型房企的沙盤，大都由先生的公司承包制作。

　　劉先生是上海某家大型模型公司的經(jīng)理，專門負(fù)責(zé)制作樓盤沙盤。接手的工作從新疆到海南，幾乎跑遍全中國(guó)。近這段時(shí)間，他一直在開(kāi)拓杭州市場(chǎng)，“杭州現(xiàn)在做沙盤的公司有數(shù)百家，還有不少是單槍匹馬干的，像包工頭一樣，來(lái)活了招一批人干，做好了就散。杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)紅火，沙盤制作就競(jìng)爭(zhēng)激烈了�！�

　　對(duì)于沙盤內(nèi)的那些貓膩，兩位經(jīng)理可以說(shuō)是再清楚不過(guò)。他們整理了五條沙盤制作中的潛規(guī)則。

　　一、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距

　　“調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。”先生說(shuō)，剛開(kāi)始做這行時(shí)，他還會(huì)按照實(shí)際比例操作，可每次上交都會(huì)被退回重做，改的主要是這兩個(gè)問(wèn)題，“現(xiàn)在不用開(kāi)發(fā)商說(shuō)，我們也會(huì)自動(dòng)調(diào)整放寬樓間距了。還有小區(qū)道路，也比實(shí)際圖紙放寬2厘米，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設(shè)計(jì)往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時(shí)也會(huì)給人高綠化率的感覺(jué)�！�

　　二、消失的不利因素

　　劉先生說(shuō)，沙盤是要嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的�？捎行┰O(shè)備設(shè)施，就算圖紙上有，他們也會(huì)主動(dòng)忽視�！袄�圾房、變電站、高壓電線、地下車庫(kù)出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。如果我把這些都做進(jìn)沙盤，那開(kāi)發(fā)商會(huì)直接把我們公司從合作名單上剔除�！�

　　劉先生說(shuō)，前年有一次制作沙盤時(shí)，他們?yōu)榱嗽黾由�活氣息，將圖紙上的垃圾房做了出來(lái)，還擺放了幾個(gè)小人在丟垃圾的樣子。結(jié)果開(kāi)發(fā)商看了，二話不說(shuō)，不僅拒收了這個(gè)沙盤，還直接和他們斷絕了合作關(guān)系，至今沒(méi)有再合作過(guò)。